Hallo,
ich habe zwei Finanzierungsangebote von zwei Kreditinstituten vorliegen.
Die Finanzierungssume ist in beiden Angebote 334T€.
Im Angebot A werden 112T€ über einen Rister Bausparvertrag finanziert, diese Summe muss natürlich vorfinanziert werden. Daher ist in diesem Angebot der Zinsgesamtaufwand bei 152T€ höher als bei Angebot B(über Gesamte Laufzeit angenommen die jetzigen Zinsen würden sich nicht mehr veränderen)... was natürlich nicht eintreten wird. Jedoch hat Angebot A auch am ende der Zinsbindung nach 10 Jahren, nur noch eine Restschuld von 120T€.
Bei Angebot B auch mit einem Rister BSV jedoch nur mit 75T€ ist der Zinsgesamtaufwand bei 128T€ (ebenfalls berchnet mit den jetzigen Zinsen angenommen es verändert sich nichts ) Jedoch mit deutlich höherem Zinsrisiko von 157T€.
Bei beiden Varianten ist ein Volltilgerdarlehen mit drin bei A 78t€ bei B 55T€, sowie KFW153 mit 50T€ Zinsbindung 10J Laufzeit 30J.
Der Rest wird mit einem 10-jährigen finaziert BAnk a 100T€, bank B 82T€
Bei Bank B wird noch Wohnen mit Kind der L-Bank mit 50T€ in Anspruch genommen 30/10J. Sowie Programm 510 Wohnen mit Zukunft bder L-Bank mit 22T€ 20/10Jahre
Die monatlich Rate ist bei beiden Angebote mit 1400€ festgesetzt.
Nach meinem Bauchgefühl würde ich ja sagen ich nehme das Angebot A mit dem geringeren Zinsrisiko.
Kann man ahnad eine Fausformel sagen auf welches Zinsniveia die Zinsen steigen müssten, dass sich der Mehraufwand von Angebot a rentiert.
AW: Zinsrisiko vs Gesamtaufwand von Baufinazierung
Hallo,
muss gestehen, dass ich nicht alles genau verstanden habe, aber ich würde Ihnen empfehlen Wohn Riester nicht jetzt schon direkt einfließen zu lassen, sondern es als freiwillige Leistung zu betrachten.
Beispiel:
Finanzierung 15 Jahre fest und mit KFW Darlehen (0,4% Zinsrabatt bei der DIBA)
Ablösung in 15 Jahren dann mit einem sehr guten Wohn Riester Tarif, wo Sie "nur" 25% einzahlen und 75% hedgen durch das Bauspardarlehen.
Kleiner Exkurs:
Bausparen rechnet sich fast immer, wenn Sie wenig einzahlen und ganz viel Darlehen abgrenzen.
AW: Zinsrisiko vs Gesamtaufwand von Baufinazierung
Hallo,
ich kann da meinem Vorredner nur zustimmen. Darüber hinaus scheint es mir aber so, dass nach Möglichkeit nochmal ein Vergleichsangebot eingeholt werden sollte. Nur deshalb, weil ich kürzlich ebenfalls eine Baufinanzierung abgeschlossen hatte und ich für meine Verhältnisse einen Kredit zu sehr guten Rahmenbedingungen bei einem der für sehr gut befundenen bzw. getesteten Kreditinstituten bei kredit-darlehen-ratgeber-test.de erhalten habe. Für mich hatte sich der nochmalige Vergleich zumindest gelohnt. Hoffe, es hilft weiter.
Zinsrisiko vs Gesamtaufwand von Baufinazierung
) Jedoch mit deutlich höherem Zinsrisiko von 157T€.
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AW: Zinsrisiko vs Gesamtaufwand von Baufinazierung