Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Hallo,
ist es möglich mit einem erledigten Schufaeintrag von 2010 ein Haus
zu finanzieren? Die Nebenkosten wären als Eigenkapital vorhanden.
Bin Lebzeit Beamter mit ca 2800 Netto und meine Frau in Elternzeit.
Oder schmeißen mich die Banken direkt wieder raus?
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Hey,
von wie vielen Einträgen reden wir den? "Nur" von einem?
Also generell ist es ja immer besser, wenn man keinen Negativen oder Erledigten Eintrag in der Schufa hat, von daher wäre der beste Fall, dass du / ihr bis nächtes Jahr (2013) wartet, da dieser dann von der Schufa gelöscht werden muss. (Löschfrist 3 Jahre)
Generell wird es mit einem Erledigten Schufaeintrag sicherlich möglich sein, eine Baufinanzierung zu bekommen, zumal das Gebäude ja einen Gegenwert als Haftung besitzt. Dennoch spielt natürlich der Schufa Score bei den meisten Banken auch eine Rolle und dieser wird, durch den Erledigten Schufaeintrag mit Sicherheit nicht sehr gut sein (ob so etwas in die Berechnung des Scores offiziell einfließen darf oder nicht, steht auf einem anderen Blatt).
Fazit: Wenn du die Option hast, bis nächstes Jahr zu warten, würde ich dir das empfehlen und den Schufaeintrag dann direkt / vorher entfernen lassen, bevor du zur Bank gehst. Solltest du / ihr nicht bis dahin warten können, würde ich es in so einem Fall dennoch probieren, dass die Finanzierung deswegen abgelehnt wird, liegt an den Richtlinien der Bank und diese sind von Bank zu Bank sehr abweichend. Dennoch wirst du / ihr dadurch aber wohl mit höheren Zinsen rechnen müssen und bei so einem hohen Betrag, kann das recht viel ausmachen.
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Hallo Meilampe,
ein Großteil der Banken (alle großen bekannten Banken) werden die Finanzierung ablehnen, nur ein kleiner erlesener Kreis an Banken wird die Finanzierung mit teilweise erheblichen Zinsaufschlägen begleiten wollen.
Es sei aber erwähnt, möglich ist es.
Escorpio irrt leider in der Annahme, wenn er davon spricht, dass der Eintrag der 2010 eingetragen wurde 2013 gelöscht wird. 3 Jahre nach Eintrag am Anfang des dann kommenden Jahres wird der Eintrag gelöscht. Somit wird Anfang 2014 der Eintrag gelöscht sein, allerdings ergibt dies nicht sofort einen guten Basisscore. Möglich ist dann immer noch ein Basisscore unter 95 % (das ist eine Richtschnur) in der Schufa Eigenauskunft und der führt zu Kreditablehnungen! Banken haben zu dem eigene Scoringverfahren, zu dem wird das Buchstabenverfahren entgegen der Basisscoreermittlung für die Eigenauskunft das Vorhaben erst Recht erschweren, selbst nach der Löschung des Eintrages.
Wichtig wäre alllerdings zu erfahren, wie hoch die Summe war, weshalb eingetragen wurde und wie lange das Eintragungsdatum und der Erledigungsvermerk auseinander liegen!
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Da ich nicht weiss, wie ich einen Beitrag selbst eröffne, versuche ich es mal so:
Wir möchten eine Baufinanzierung, in meinem Mann seiner Schufa mit 91,.. Score steht noch ein erledigter Vermerk von Vodafon von 180 Euro drin bis Februar 2017. wir hatten damals arge Probleme bei unserem Umzug und dem Vertrag, weil nichts funktionierte und einigten uns dann, aber steht eben in der Schufa. Die DSL hat jetzt unsere Finanzierung abgelehnt. Gibt es denn eine Chance, dass uns eine Bank den Bau finanziert oder ist es aussichtslos??
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
@Mickeymaus, warten Sie einfach am besten bis Februar 2017, dann ist Ihre Schufa wieder sauber.
Bei EUR 180 Vodafonebetrag jedoch ist auch zu aktuellen Top Konditionen eine Baufinanzierung möglich wenn Sie 20% Eigenkapital haben.
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Wenn ich keine andere Wahl hab, muss ich warten. Wäre halt gut gewesen, zumal man uns gesagt hat, dass der erledigte Eintrag keinen Einfluss auf die Entscheidung hat. Aber anscheinend doch. Wäre schon gut, wenn man schon so vorgearbeitet hat, dass es klappt. Mit 20% Eigenkapital kann ich nicht dienen, nur mit einem guten Einkommen und keine anderen Verbindlichkeiten, Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer etc. und 12.000 Euro Muskelkraft sind mein Eigenkapital.
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
400.000 Euro. 2x 100.000 Euro KfW und 50.000 KfW und 150.000 Euro Bankdarlehen, abgesichert noch mit einem neuen Bausparer auf 15 Jahre für das Bankdarlehen, weil mein ich in 17 Jahren in Rente gehe. Die Finanzierung soll auf mich und meine Stieftochter laufen, ich monatliches Einkommen 2.100 Euro, meine Stieftochter 1.700 Euro Einkommen. Tochter hat 180 Euro monatlich Auto abzuzahlen. Sonst keine Verbindlichkeiten. Das Haus ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 148 m², Sie oben, ich mit Frau und Stiefsohn (14 Jahre) im Erdgeschoss. Keller soll auch dabei sein. Das Grundstück kostet ca. 40.000 Euro.
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Wirklich etwas spezielles, zumal Sie ja nicht alleine finanzieren wollen sondern mit der Stieftochter als Darlehensnehmerin. Ich würde an Ihrer Stelle bis Februar 2017 bis zur Löschung der Schufa warten.
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Eine Finanzierung mit der Schwiegertochter stellt grundsätzlich das Problem nicht da, aber das fehlende Eigenkapital und der negative Schufa Eintrag wird ein positives Kreditvotum mit dieser Ausgangslage leider nicht darstellen lassen.
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Hallo, ich befinde mich in einer ähnlichen Situation. Ich möchte eine Baufinanzierung über ca. 210.000€ laufen lassen, habe leider aber ebenfalls einen erledigten Schufa Eintrag. Allerdings bin ich bereits Eigentümer des Grundstücks und muss dies nicht finanzieren. Stellt dies eventuell einen Gegenwert dar, der die Sache beeinflussen könnte? LG, Michi
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
@Michi84
Ein bezahltes Grundstück ist klar für eine Baufinanzierung immer ein entsprechender Gegenwert.
Auch bei einer negativen Schufa oder erledigten negativen Schufa
Um was geht es denn bei Ihnen konkret?
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Bei einem Beleihungsauslauf von unter 80 % kann bei kleine erledigte Schufaeinträge die erklärbar sind über diese hinweg gesehen werden. Diese Einträge düfen nicht über 1.000 Euro liegen und sollten unmittelbar nach Eintragung auch als erledigt gemeldet sein.
Ansonsten natürlich wichtig zu wissen, was ist das Grundstück wert, was sind die gesamten Gesteheungskosten des Naubaus und wie ist es um ihre Bonität in Bezug auf Einnahmen/Ausgaben bestellt.
AW: Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Hallo
Ich habe ein ähnliches Problem
Zu den Daten :
Eigentumswohnung 265.000
Ek:75.000
Nk:werden auch von mir getragen
Mein Nettoeinkommen :2200
Leider einen basisscore von 87,3 ohne jemals einen negativeintrag gehabt zu haben
Am laufen habe ich eine Autofinanz. mit 221€
Und Ratenkredit mit 152€ Monatlich
Jetzige Miete 589€ würde dann wegfallen
Habe 1Kind was in meinem Haushalt lebt mit meiner Freundin
Immobilienfinanzierung mit erledigtem Schufaeintrag
Zitieren
