Können Immobiliendarlehen aus mehreren Teilen bei verschiedenen Banken sein?
Wir würden gerne ein Haus kaufen und beschäftigen uns gerade mit der Finanzierung. Wir haben schon im Internet verglichen und festgestellt, dass manche Banken einen recht günstigen Zinssatz anbieten, wenn der Darlehensbetrag nicht so wahnsinnig hoch ist. Darum haben wir schon überlegt, ob wir das Darlehen nicht aus mehreren Teilen zusammensetzen können, die wir dann bei unterschiedlichen Banken beantragen. Das ist zwar bestimmt erst mal kompliziert, erscheint uns aber als die für uns günstigste Variante.
Ist das grundsätzlich möglich und was müssten wir dabei beachten?
AW: Können Immobiliendarlehen aus mehreren Teilen bei verschiedenen Banken sein?
Ja, geht. Die Zinsen werden aber steigen, je weiter die Bank im Grundbuch hinten steht. Bei den Abfragen gehen die Banken von einer erstrangigen Grundschuld aus.
AW: Können Immobiliendarlehen aus mehreren Teilen bei verschiedenen Banken sein?
Hallo Marek_A,
das macht keinen Sinn und ist bei vielen Banken gar nicht möglich, da sehr viele Banken nicht in den zweiten Rang gehen. Jeder will die erste Rangstelle haben und Hypothekenbanken müssen das sogar!
Der Mischzins aus der Konstellation von zwei Banken wird immer schlechter, als der Zins von einer Bank, wo das Risiko auf eine Summe (natürlich kann KfW intergriert werden, die in bestimmten Konstellationen auch aus den Beleihungsauslauf rausgerechnet werden, siehe z.B. DSL Bank und Münschner Hypotheken Bank) vetreilt wird!
Allerdings kann es Sinn machen, den Beleihungsauslauf in der Spitze mit einem sogenannten Nachrangdarlehen ohne Grundschuldeintragung zu verringern. In Niedersachsen mache ich das mit dem Sparda MOD zu nom. 3,45 % auf max. 30.000 Euro.
Können Immobiliendarlehen aus mehreren Teilen bei verschiedenen Banken sein?
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