Hallo zusammen, Folgender konkreter Fall liegt bei mir vor: Wir haben ein Haus gekauft und müssen jetzt sanieren/renovieren. Das Haus wurde bar bezahlt bis auf eine Restsumme von 50.000 Euro. Haus + Grundstück wird auf 310.000 Euro geschätzt. Wir brauchen für die Sanierung + Restschuld ca. 110.000 Euro. Das Grundbuch ist unbelastet. Wie komme ich am besten und günstig an eine Finanzierung. Die Finanzierung sollte klar und überschaubar sein. Zu meiner Person: Verheiratet, beide Anfang 30, ich fest Angestellt (46.000 netto p.a.), sie in Elternzeit, 3 Kinder (Kindergeld). Z.Zt. habe ich noch ein Kredit von 26.000 Euro am Hals, den ich bis auf 6.500 Restschuld abgestottert habe. Monatl. Rate beträgt 464 Euro. Miete zahlen wir ca. 1.000 Euro. Schufascore liegt bei 96.03%. Wie stehen meine Chancen und was für eine Kreditart (Hypothekendarlehen) ist am günstigsten? Bekomme ich das Geld auch ohne Kostenvoranschläge? Wie gehe ich am besten vor?
ihre Ausführungen sind nicht schlüssig. Warum zahlen sie Miete, wenn sie das Haus gekauft haben? Wohnen sie noch nicht drin? Haben sie das Haus jetzt erst gekauft?
Wie sind die 50.000 Euro besichert, die sie ja nicht bezahlt hatten? Meinen sie damit die Restschuld? Warum Restschuld? Meinen sie den Fehlbetrag?
wir wohnen noch nicht in dem Haus. Es muß erst saniert werden.
Das Haus wird aus dem Familienkreis an uns verkauft. 50.000 Euro müssen noch für das Haus gezahlt gezahlt werden. Der not. Vertrag ist unterschriftsreif und der Termin für die Zahlung der 50.000 Euro muß nur noch eingetragen werden (kann auch zu einem spät. Zeitpunkt erfolgen).
wie hoch soll der offizielle Kaufpreis sein? Liegt dieser deutlich unter dem Wert den sie angegeben haben, wäre es wichtig, wer an wem verkauft! Die Banken erkennen immer nur den Kaufpreis als 100 % an, es sei denn, es wird innerhalb der Familie verkauft, dann kann der tatsächliche Wert ermittelt werden. Hier wäre dann der Verwandschaftsgrad zu klären!
Verkauft wird von Vater --> Tochter. Es bleibt wohl bei den 50.000.
Die 50.000 + Sanierung müssen halt finanziert werden.
Das objekt wurde auf 310.000 geschätzt.
Welche Kreditvariante ist hier am sinnvollsten. Das Haus steht ja dann zur Sicherheit frei.
Verlangen die banken Kostenvoranschläge? Wir wollten gerne vieles selber bzw. mit Freunden/Familie bewältigen
Natürlich werden die Arbeiten die einen zugelassen Fachmann benötigen auch durch diese durchgeführt werden.
Bei uns sieht der Fall ähnlich aus, wir kaufen das Haus mit einem tatsächlich geschätzten Wert von ca. 85.000 - 90.000€ für 35.000€.
Das Haus und die dabei entstehenden Nebenkosten zahlen wir von unserem Eigenkapital. Für die Renovierung benötigen wir 110.000€ die wie folgt finanziert werden sollen:
- zinsverbilligtes Darlehen der kfw über 50.000€
- Darlehen bei der Bank welches mit einem Bausparvertrag finanziert wird um auf absehbare, lange Zeit, feste Zinsen zu haben.
Wie schon zuvor geschrieben, erkennt die Bank wohl immer nur die eingetragene und bezahlte Kaufsumme an (so weit ich das bisher aus eigener Erfahrung sagen kann).
Bei uns wird es dann wohl so sein das wir ein Haus- (Renovierungs-)konto bei der Bank haben. Dort wird eine Summe x (ca.1.000 - 3.000€) verfügbar sein. Wenn man jetzt eine Rechnung bekommt oder weiß das man einen höheren Betrag benötigt dann sage ich gerade auf der Bank bescheid und der Betrag wird auf dem Konto zur Verfügung gestellt. Der Bank-Mensch würde dann gerne ab und zu (wöchentlich vielleicht) mal eine email mit den gescannten Rechnungen sehen.
Bist du dir sicher das die Bank nur den Kaufbetrag berücksichtigt?
Der Verkehrswert liegt aber deutlich drüber. Es wurde im Familienkreis veräußert.
Für den Fall der Fälle und das Haus wird von der Bank versteigert etc. macht die Bank ja einen noch fetteren Reibach wie sonst
Ganz sicher nicht, ob es da andere Wege und Mittel gibt um das anders zu gestalten.
Aber auch bei den Fördergeldern ist es so, und da bin ich mir sicher, daß nur der Kaufbetrag anerkannt wird.
Mal ein kleines Update:
Eine Ortsansässige Bank bietet uns 120.000,- für 2,9% mit 10 Jahre Festzins an. Soti bis 5000 p.a.
Kann ich z.b. Wohnriester mit in das Darlehen fließen lassen?
Wir habe 3 Kinder und würden eine Menge Zulagen bekommen.
Die Bank möchte gerne eine Kostenaufstellung von unserem Vorhaben sehen.
Wir wollen vieles in Eigenleistung (Freunde/Familie) machen und haben somit keine Kostenvoranschläge. könnte das ein problem sein?
Zählen Bödenbeläge und Schönheitsreparaturen auch dazu?
Haussanierung + Finanzierung
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