Finanzierung mit Bausparvertrag = relativ sichere Zinsen ? ?
Wir, meine Frau und ich, wollen ein Haus (155qm² Wohnfläche) von einer Erbengemeinschaft (Verwandschaft) sehr günstig kaufen. Das Haus muss renoviert werden wofür wir u.g. Betrag benötigen. Das Haus mit Grundstück ist ca. 75000€ wert. Wir bekommen es für 40000€ was unserem momentanen Eigenkapital entspricht.
Wir haben jetzt einen Finanzplan bekommen und ich würde gerne wissen was ihr dazu meint ?
Hier die Daten des Darlehens welches uns angeboten wird:
50000 bei der kfw mit 1,51% eff. Zinsen fest bis Mitte 2022 bei einer Tilgung von 2,78%. (178,51€/monatlich) Laufzeit 30 Jahre
67.000€ bei der Bank. In den ersten 10 Jahren bezahle ich 2,98% Zinsen. Parallel zahle ich in einen Bausparvertrag der nach 15 Jahren zuteilungsreif sein wird (bei 40% sind dann ca. 27000€ Guthaben vorhanden). Kann bei höherer Einzahlung auch früher zuteilungsreif sein. Das Bausparguthaben mit dem Bauspardarlehen löst dann den Kredit ab. Auf das Bauspardarlehen zahle ich dann 2,95% Zinsen. (Gesamtzins des Bausparvertrages eff. 3,9%)
In den Jahren 10-15 müssen halt auf das Darlehen die Zinsen neu festgelegt werden. Sprich Jahr 1-10= 2,98%; Jahr 11-15= ?,?% Zinsen; Jahr 15-25= 2,95% Zinsen.
Ist diese Variante sinnvoll ? Ich habe halt eine "gewisse" Zinssicherheit, bis auf die Jahre 11-15, wobei man wohl heute nicht sagen kann wie sich der Zins entwickeln wird.
AW: Finanzplan mit Bausparvertrag oder mit Risiko ?
Dann gibt es aber nur 10 Jahre Zinsbindung. Was danach kommt kann keiner sagen, 5% oder sogar 7% ?
So haben wir "feste" Zinsen und wissen was wir in 15 Jahren zahlen müssen.
Oder ist das so nicht zu kalkulieren und man sollte es unbedingt anders machen ?
AW: Finanzplan mit Bausparvertrag oder mit Risiko ?
Die gibt es, aber dann mit über 4% Zinsen und höher.
Oder gibt es die mit 20 oder 25 Jahren auch mit Zinsen von höchstens 3,9% ?
Falls ja bitte mal sagen wo habe bisher so ein Angebot noch nicht gefunden.
AW: Finanzplan mit Bausparvertrag oder mit Risiko ?
Danke werde ich mir mal ansehen. Aber ist es nicht so das bei langen Laufzeiten auch die Gebühren höher werden und so die Zinsen erst ganz gut aussahen dann aber dadurch doch höher sind wie angegeben.
Finanzierung mit Bausparvertrag = relativ sichere Zinsen ? ?
Zitieren