Lässt sich die Wunsch-Immobilie finanzieren?

Zitat von Spessartraeuber

Somit bleiben 1500€ zum Bestreiten des Lebensunterhaltes übrig.
Ob einem das zum Leben ausreicht oder nicht muss man selbst entscheiden.

Und genau hier sehe ich einen Rechenfehler. Denn neben der Rate bedeutet der Besitz einer Immobilie auch deren Erhaltung. Somit werden Rücklagen für Reparaturen und Sanierungen fällig, die zusätzlich zur Darlehensbelastung angelegt werden müssen. Jedenfalls dann, wenn man einen solide und nachhaltige Finanzplanung macht.

Ob das Vorhaben machbar ist oder nicht, keine Ahnung. Aber sicherlich kommt beim neben der Darlehensbelastung noch einiges dazu. Hof hört sich auch nach energetisch zumindest aufwändig an. Kosten für Energie sinken ja nicht gerade. Aber da mag ich mich täuschen.
Das geringe Eigenkapital und ein bestehender Kredit lässt darauf schließen (ohne weitere Information), dass auch bisher nicht genügend Geld vorhanden war, um den Konsumbedürfnissen nachzukommen. Aber hier wird es richtig spekulativ und vielleicht gab es ja bisher eine hohe Mietbelastung die man gegen Kapitaldienst und Rücklagenbildung anrechnen kann.

Ich wohne auch in Niedersachsen und kenne viele ländliche Gegenden, die langsam veröden. Hier würde ich genau die Lage des Objektes prüfen. 135.000 Euro Schulden und dann das Risiko eines Wertverlustes und eine knappe Kalkulation in Bezug auf Rücklagenbildung können eine schlimme Kombination sein.

Hier: https://www.finanz-forum.de/finanzierung_eigenheims_kaum_eigenkapital_t8561.ht ml#post51561
hatte ich ein spannendes Video verlinkt. Einfach mal ansehen.

Ich weiß, alle Welt schreit nach Eigenheim als das ultimative Mittel der Wahl. Gerade in Deutschland. Ich werde immer hellhörig, wenn sich zu viele einig sind und habe selbst schlechte Erfahrungen mit meinem Hauskauf gemacht. Würde heute anders entscheiden. Wie auch immer. Ich hoffe, es ist was für dich dabei und du kannst mit meinem Beitrag was anfangen. Nimm dir das, was dir hilft und ignorier den Rest. ;-)

Hallo Traum_vom_Hof,

Finanzierung ist machbar, auch müssen die Zinsen nicht schlecht sein, denn fehlendes Eigenkapital kann zumindest für die Auslaufverbesserung des Restdarlehens durch ein Nachrangdarlehen

- nom. 3,45 % für 8 Jahre fest
- dann 1,95 % für verbleibende 5 Jahre
- alles ohne Grundschuldeintrag
- max. 30.000 Euro

dargestellt werden.

Ein Gutachten im Zuge der Finanzierungszusage ist unüblich, zumindest aus der Herleitung Wohnfläche zum Kaufpreis heraus. Notwendig wird das dann, wenn es sich um eine Sonderimmobilie handelt, zu denen ich Resthöfe grundsätzlich nicht zähle!