Ist die Baufinanzierung bei regionaler Bank von Vorteil?

Hallo Ilyas,

die Nähe der Banken wird die Konditionen nicht senken lassen, entscheidend ist der Verkehrswert und der wird durch den Kaufpreis (evtl. zzgl. Renovierung und Modernisierung, bzw. Ausbau) bzw. den Herstellungskosten festgesetzt.

Vielmehr nehmen einige Geschäftsbanken oder auch Genossenschaftsbanken einen 10%igen Sicherheitsabschlag, der den Beleihungsauslauf noch erhöht, was sich ungünstig auswirkt, denn dieser ist ausschlaggebend für die Konditionsgestaltung. Hat man diesen Sicherheitsabschlag nicht (fast alle Hypothekenbanken, bzw. fast alle Banken die von den Finanzierungsmaklergesellschaften berücksichtigt werden) hat man einen besseren Auslauf entsprechend günstigere Konditionen.

Ganz so einfach ist es dann auch wieder nicht, denn jede Bank hat unterschiedliche Einstände und Konditionsgestaltungen.

Angebot Hausbank, Angebote hiesiger Geschäftsbanken und Angebot Internet und dann den günstigsten auswählen!

Übrigens sind uns ja die meisten regionalen Banken alle schon angeschlossen, dh. auch deren Konditionen finden in der Auswahl Berücksichtigung! Von den meisten großen Banken mit Filialnetz finden sich keine großen Namen wieder, lediglich die Sparda Banken und die PSD Banken tauchen da mal im oberen Drittel auf!

Wenn aber eine Geschäfts-, bzw. Filialbank vor Ort das Geschäft unbedingt haben will, dann können die auch in Einzelfällen mit Top Konditionen aufwarten, also, wenn die wollen, dann können die auch. Aber selbst dann haben wir in den meisten Fällen eine Antwort, ungeachtet der Tatsache, dass ihr Geschäft zu den Geschäften zählen muss, welches unbedingt in die Bücher der Banken vor Ort soll!

Auf jeden Fall vergleichen und analysieren, der Service ist bei den Finanzierungsmaklern nicht schlechter und die meisten haben ja schon Geschäftsstellen oder Beratungstellen vor Ort. Also auch das Argument Service bzw. persönliches Geschäft als Vorteil für die Banken vor Ort gilt schon lange nicht mehr.