Haus finanzieren mit geringem Eigenkapital

Hallo zusammen,

eigentlich wollten wir erst in ein paar Jahren was kaufen, jetzt habe ich zufällig ein sehr interessantes Objekt gesehen und wollte mal von euch wissen ob das in unseren jetzigen Lage theoretisch finanzierbar wäre. Wir sind also bisher nur bei der Idee und die Recherchen dazu waren auch eher oberflächlich.
Es geht um ein älteres Häuschen welches mit 250.000,-€ ausgeschrieben ist, inklusive Nebenkosten und Makler dürften das dann rund 280.000,-€ sein, kommt das hin? Ist nur geschätzt, habe keine Ahnung davon ;-)

Wir haben als Eigenkapital maximal 40.000,-€ zur Verfügung sind sind somit von den Empfohlenen 30-40% doch noch einiges weg.

Zu unserer Situation, wir sind beide 30, beide Vollzeit berufstätig somit sind zwei Einkommen vorhanden, Einkommen 1 mit 2550,-€ Netto und Einkommen 2 mit 2120,-€ Netto. Tendenz bei beiden Einkommen ist steigend.
Kinder wird es bei uns keine geben, bitte keine Grundsatzdiskussion hierzu, das steht aus mehreren Gründen zu 100% fest.

Haushaltsnettoeinkommen liegt also bei knapp 4700,-€, Kredite haben wir keine Laufen. Derzeit wohnen wir schon in einer Doppelhaushälfte und zahlen ca. 1200,-€ Warmmiete.

Das Haus verfügt noch über eine Einliegerwohnung welche langfristig vermietet werden würde, allerdings nicht ab sofort. Hier wäre noch mit Mieteinnahmen von 250-300,-€ zu Rechnen.

So jetzt zu den eigentlichen Fragen, ist das machbar? Bzw. ist es zu empfehlen? Wenn es machbar ist uns aber enorm viel mehr kostet bin ich ehr dafür noch ein paar Jahre auf Miete zu wohnen bis wir wirklich ein Eigenkapital von 40% aufweisen können, auf der anderen Seite zahle ich dann halt auch noch Miete.

Gibt es eigentlich noch irgendwelche Zuschüsse vom Staat?

So viele Fragen, danke mal im Voraus für das beantworten.

Grüße,
Arktuss