Anschlussfinanzierung / Meinung

Hallo,

bei den Beispielen haben sich wohl einige Fehler eingeschlichen!

Zitat von retri

Hallo zusammen,
habe folgende Fragen zu der ich gerne eure Meinungen hören möchte.

Hintergründe :
Finanzierung läuft 10/2013 aus.
Restschuld 91.000 €
90000€ Bausparvertrag der parallel bespart wird hat 10/2013 ein Guthaben von ca. 31.000 €.
Mit diesem Geld würde ich gerne die 91.000 € auf 60.000 € reduzieren.

So jetzt kommt die Krux an der Geschichte.
Jetzt bleiben mir einige Varianten um die restlichen 60.000 € zu finanzieren.

Variante 1 über den Bestehenden Bausparvertrag.
Da hab ich die Möglichkeit den von 3,7 % auf 1,9% umzustellen.
Somit könnte ich 60.000 auf 1,9 % finanzieren was mir aber eine unglaublich hohe Monatliche Belastung bringt, da er in 5 Jahren getilgt werden muss , also wird nicht gemacht.

Wie soll dies gehen ? - Das Guthaben des Bausparvertrages soll als Sondertilgung verwendet werden.
Wie kommt man dann auf eine Restfinanzierung der 60.000 € mit einem Zinssatz von 1,9 % ????

Variante 2 vorgeschlagen vom Bausparkassenvertreter.

1. 30.000 Euro über Bausparvertrag 1,9 % monatliche Belastung von 480 €
2. 30.000 Euro über normale Finanzierung über 3,7 % Belastung von 200 €
Laufzeit jeweils 5 Jahre.

Die 1. 30.000 zu 1,9 % hätte ich nach 5 Jahren getilgt.
Die 2. 30.000 zu 3,7 % hätte ich nach 5 Jahren einen Restbetrag von 22.000 Euro den ich dann wieder weiterfinanzieren möchte, wie auch immer.

Ich vermute, dass die Variante 2 folgendermaßen aussehen soll!

Bausparvertrag-Teilung in
1. BSV - 61.000 mit vollständigem Guthaben von 31.000 €
2. BSV - 30.000 mit Kontostand 0

Zuteilung des BSV - 61.000 annehmen und Tilgen mit einer mtl. Belastung von 480 € incl. Zinsen.
2.Teil 30.000 Finanierung mit mtl. Belastung von 200 €



Variante 3. von der Sparta MHB
60.000 € Voltigen über 9,9 Jahre zinsatz 3,49 % mit einer monatlichen Belastung von 609 € .
Problem hier , ist wenn ich die 31.000 € nicht in den Bausparvertrag zahlen kann brauche ich eventuell mehr als 60.000€ und den Betrag muss ich fix machen, da kann ich später nix mehr nachholen.

Habt ihr zufällig andere Ideen ?

bei der Variante 3 vermute ich - dass es wie folgt ist:

Bausparvertrag auflösen und als Sondertilgung verwenden
Damit verringert sich der Kredit auf 60.000 €
60.000 finanzieren mit einer mtl. Belastung von 609 €

Die obigen Texte sollten überarbeitet werden, denn wie geschrieben geben sie keinen Sinn.

Gruß Naseweis

PS: um eine Empfehlung aussprechen zu können, müsste bekannt sein,
was für eine maximale mtl. Belastung möglich ist.

Hallo,

ich würde mich für die Variante 2 entscheiden!

Allerdings mit einer Änderung:

1. Teil - Bausparvertrag-Teilung in (II. Rang im Grundbuch)
1. BSV - 61.000 mit vollständigem Guthaben von 31.000 €
2. BSV - 30.000 mit Kontostand 0

Zuteilung des BSV - 61.000 annehmen und tilgen mit einer mtl. Belastung von 480 € incl. Zinsen.

2. Teil - Restdarlehen über 30.000 € (I. Rang im Grundbuch)
Darlehen mit einer Zinsfestschreibung von 15 Jahren = Sollzins 3,65 % + 1 % Tilgung = mtl. Beitrag 116,25 €
Sondertilgungsmöglichkeit pro Jahr zwischen 2.500 - 10.000 € eintragen lassen.

Heute schon über ein Forwardsdarlehen abschließen
kleiner Zinsaufschlag auf obengenannte Darlehens-Konditionen.


Evt. besteht auch die Möglichkeit den 2. Bausparvertrag über 30.000 € weiter zu besparen. (VWL)

Gruß N.

Zitat von retri

Variante 2 , sieht für mich am besten aus, wenn ich 1,9 und 3,7 den Mittelwert bestimme bin ich bei einem Zins von 2,8 %.
Nur weis ich nicht wie ich dann in 5 Jahren die 22.000 weiter finanzieren soll :-(.

LG

Rolf