Ich suche eine Bank bzw ein Kreditgeber der mir 180000€ bewilligt.
Ich möchte mir ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen (400m² Wohnfläche) für 150000€ kaufen. die 30000€ sollen für die Fassade und Renovierungsarbeiten genutzt werde. Es wurde bis 2010 Komplett renoviert und auf den neusten Stand gebracht.
auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Haus welches nach und nach in stand gesetzt werden soll. (3 monate)
es sollen 2 weitere wohnungen mit gesamt 200m² entstehen.
Der hier vorherschende Mietpreis beträgt bei der größe der Wohnung 4,5-5,5€.
die 6 Wohnungen bringen mtl 1800€ und die 2 weiteren mtl 800-900€.
Nun suche ich einen Kredit mit einer Laufzeit von 15 jahre, indem ich mtl 600 € abbezahlen kann und den Rest als kompletten Betrag begleiche.
alles natürlich mit der Option dass der Kredit vorher beglichen werden kann.
Zur Person.
Ich bin Schüler der Oberstufe und besitze so kein Arbeitsverhältnis welches mir eine geregeltes Einkommen verschaffen könnte.
Der Kredit soll nur durch die Mieteinnahmen beglichen werden.
Wenn das so einfach gehen würde, dann würden das ja alle so machen.
Generell würde deine Rechnung vielleicht sogar aufgehen, wenn das Haus im Top Zustand ist... leider kann man aber nie vorhersagen ob mal was Kaputt geht und wenn ja, wie teuer wird das?
Was ist wenn du Mietnomaden erwischst und die dir ein Schaden von 30.000 Euro hinterlassen inkl. Mietschulden? Oder du findest mal ein halbes Jahr für eine große Wohnung kein Mieter ?
Hast du auch an die ganzen Kosten wie Grundstückssteuer, Versicherungen usw. gedacht, die alle von der Miete bezahlt werden müssen?
usw. usw.
Es gab schon so viele Menschen, die alles verloren haben weil sie sich so ein Konzept aufgebaut haben.
Finanzierung durch Mieteinnahmen
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