Kredit für ein Haus trotz eines Schufa eintrages?

Hallo Sandra,

was soll denn dies für ein Haus sein, das nur 28.000 € kostet.

Ich könnte mir hier eher eine Garage vorstellen oder ein Gartenhaus.

So wird auch die Bank darüber denken!

Zusätzlich vergibt keine Bank bei Deinem niedrigen Einkommen eine Finanzierung die über die 100 % hinaus geht.

Da fehlt die notwendige Sicherheit vollständig.

Ich würde hier empfehlen, erst einmal Kapital ansparen und danach den Versuch mit einem Häuschen wagen.

Gruß Naseweis

Das Haus ist wunderschön hat etwa 80 m2 und die reichen mir vollkommen.
Ich will nicht riesiges wofür auch.
Wenn du in einem Palast wohnen willst ist das deine Sache mir dagegen reicht ein kleines einfaches Haus.

Und wieso niedriges Einkommen ?
Zu DM Zeiten wären das fast 3000 DM gewesen. Und wieso Risiko? Ich habe schließlich einen Festvertrag und die Miete zahle ich auch immer pünktlich. Wo ist denn da der Unterschied. Wegen mir schließe ich auch noch eine Lebensversicherung ab.
Andere kaufen sich doch teure Autos und bekommen diese finanziert.

Weiß jemand vielleicht eine Bank die dennoch finanzieren würde? Zahle auch gern höhere Zinsen.

Hallo Sandra,

ein Haus in gutem Zustand mit einer Wohnfläche von 80 qm kostet bei uns auf dem Land auch so um die 100 - 130.000 €

Wir unterhalten uns hier nicht über Paläste sondern über ein kleines Einfamilienhaus.

Die Zeiten wo wir noch DM hatten sind schon lange vorbei.

Bei normale Finanzierungen bei Banken und Sparkassen werden 80 % des Kaufpreises finanziert. In Einzelfällen wenn das Einkommen passt 100 % des Kaufpreises.

In Deinem Fall müsste die Bank ca. 143 % finanzieren

Die erste Frage die Dir eine Bank stellt, wäre nach Deinem Eigenkapital.

Gruß Naseweis

Hallo Naseweis,
das Haus ist wirklich in einem Top zustand.
wurde auch von einem Fachman begutachtet.Ist wirklich ein Schnäppchen.
Und alles in bester Ordnung.

Leider ist die DM Zeit vorbei.

Eigenkapital hab ich keins.
Denn dann bräuchte ich ja auch keinen Kredit.
Da soll mal einer die Banken verstehn.
Würde ja auch hohe Zinsen in kauf nehmen.Und ein Abtrag von bis zu 400 € wäre auch drin.Ich brauch doch nicht viel.Und mein Partner vierdient halt Freiberuflich auch noch was.Bloß das akzeptiert die Bank ja auch nicht.

Das bei dir die Häuser so teuer sind dafür kann ich ja nicht´s.Hier sind die preise halt niedriger.

Oder leiht mir jemand privat das Geld ?

Hallo Sandra,

bei einem Hauskauf kommen auch noch weitere Kosten auf Dich zu
(evt. Maklerkosten / Grunderwerbssteuer / Notarkosten).

Zitat von Sandra13

Hallo Naseweis,
das Haus ist wirklich in einem Top zustand.
wurde auch von einem Fachman begutachtet.Ist wirklich ein Schnäppchen.
Und alles in bester Ordnung.

Leider ist die DM Zeit vorbei.

Eigenkapital hab ich keins.
Denn dann bräuchte ich ja auch keinen Kredit.
Da soll mal einer die Banken verstehn.
Würde ja auch hohe Zinsen in kauf nehmen.Und ein Abtrag von bis zu 400 € wäre auch drin.Ich brauch doch nicht viel.Und mein Partner vierdient halt Freiberuflich auch noch was.Bloß das akzeptiert die Bank ja auch nicht.

hm... verstehe ich jetzt nicht. Wenn Dein Partner beim Kauf beteiligt ist,
den Vertrag mit unterschreibt bei der Bank, warum sollte sein Einkommen dann nicht akzeptiert werden.

Das bei dir die Häuser so teuer sind dafür kann ich ja nicht´s.Hier sind die preise halt niedriger.

Oder leiht mir jemand privat das Geld ?

Gruß Naseweis

PS: beachte die Antwort von mir an Noelmaxim

Hallo Sandra,

habe ich schon mehrmals beantwortet.

Im höchsten Fall, wenn die Einkommensverhältnisse stimmen den Kaufpreis, also 28.000 €

Gruß Naseweis

Danke Naseweis.


Den Rest könnte ich mir vielleicht von meinen Eltern leihen. Aber ich werd erstmal Banken abklappern und nachfragen ob es vieleicht nicht doch möglich ist.

Danke erstmal

Hallo noelmaxim,
das stimmt allerdings. Einen kleinen Teil brauche ich um den Notar und Steuern zu begleichen.Dann müsste eine SAT anlage her da nur eine alte Antenne vorhanden ist und Bad müsste auch etwas hergerichtet werden. Also sozusagen kleiner Feinschliff.Neue Tapeten und Farbe sollten ja auch schon drin sein.Aber alles nach und nach.
Hauptsache der Betrag reicht für das Haus und diese Notar und Steuern und Eintragungsgeschichte. Der Rest kommt halt nach und nach wenn es nicht anderst geht.

An die von Essen Bank dachte ich auch schon da diese mir schonmal geholfen hat.Und da stand ich echt schlecht da.

Vielen Dank

Ich hoffe ihr vergesst in euren Berechnungen nicht, den Negativen Schufaeintrag

Hallo Escorpio,
nein den vergesse ich nicht. Bin aber dennoch optimistisch.

Zitat von Sandra13

Hallo Escorpio,
nein den vergesse ich nicht. Bin aber dennoch optimistisch.

Ich meinte die anderen beiden... und so Optimistisch wie du, bin ich da nicht *g*.

Ein Kredit mit negativen Schufaeintrag, wenn eine Sicherheit über die Kredithöhe besteht... könnte zu machen sein... aber noch 12.000 Euro on Top ohne jegliche Sicherheiten dafür, wage ich zu bezweifeln. Oder würdest du jemand 12.000 Euro leihen, wenn du Kenntnis darüber hast, dass die Person irgendwo Schulden hat (Negativeintrag in der Schufa) und dir keine Sicherheiten garantieren kann?

Ich will dich damit nicht ärgern... nur man sollte Realistisch dran gehen und ich glaube nicht, dass die Berechnung von noelmaxim auf geht. Mit positiver Schufa könnte seine Berechnung funktionieren aber mit negativer Schufa wage ich es wirklich sehr zu bezweifeln. Daher ja die Frage von mir, ob sie den Negativ Eintrag in ihre Berechnungen mit eingerechnet haben.

lg esco

Hallo Escorpio,
die Schulden sind beglichen. steht halt das Wort erledigt drinnen.Und die 40000 € sind nur ein Richtwert.
Es wäre schön wenn ich soviel bekommen würde.Aber wie gesagt das ist halt abhängig von der Bank.

Zitat von noelmaxim

Hallo Escorpio,

ich habe es mit einberechnet, deshalb der konkrete Lösungsvorschlag Bank von Essen bezogen auf den Fall !

Kaufpreis zzgl. max. 30.000 Baranteil bei negativen Schufamerkmalen, das Darlehen kann genutzt werden für :

§Ablösung von Negativmerkmalen, z.B. Inkasso, gekündigte Darlehen etc.
§Hauskauf (EFH, ETW, RH, DHH,)
§Finanzierungen von Bestandsimmobilien - d.h. Umschuldung/Kauf von Objekten
§Umbau-, Ausbau, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
§Ablösung von Konsumentendarlehen und PKW Finanzierungen
§Bargeld zur freien Verfügung

Tagtäglich praktiziert!

Natürlich bedarf es einer individuellen Prüfung, aber das versteht sich doch von selbst! Auch sind das nicht die besten Konditionen und ob es sich bei dem Fragesteller darstellen lässt, das prüft man ganz sicher nicht hier im Forum!

Pauschal aber zu sagen, geht nicht oder unmöglich oder verabschieden sie sich von ihrem Traum, das finde ich nicht in Ordnung und natürlich behalte ich mir auch vor, einen Fall nicht zu begleiten, aber anhören muss ich mir das, will ich meinen Job vernünftig ausführen!

Ich denke auch dass ein Forum dafür da sein sollte, alle Möglichkeiten aufzuzeigen, will es sich aktuell, informativ und helfend darstellen!

Ich habe nicht geschrieben, dass es nicht möglich ist sondern, dass ich da nicht gerade Optimistisch dran gehe. Bitte drehe mir nicht die Worte im Mund um. Es gibt oftmals Ausnahmen in allen möglichen Varianten wie z.b. Kredit ohne Schufa, Finanzierung ohne Schufa. Ich rede also vom Standard... nicht von Ausnahmen.

Des weiteren habe ich dieses Konzept gerade mal bei uns durch gejagt und bekomme ein ganz klares "Nein" dazu. Muss aber dazu sagen, dass die Berechnung noch mit einem offenen Schufaeintrag gemacht wurden ist und nicht bereits mit einem der erledigt ist. Von daher könnte das nun an der "Antwort" auch wieder etwas ändern.

Das man eine Kundenspezifische Prüfung machen muss, ist mir auch klar. Darf man Fragen in welchen Zinsatz deine Möglichkeit sich in etwa bewegt? Ja, dass du wahrscheinlich den genauen Zinsatz noch nicht nennen kannst, weiß ich... nur ein Schätzwert eben würde mich interessieren.

lg esco