Frage zu Immobilienkrise

Hallo.

Ich habe mehrere Fragen.

Diesmal zur Immobilienkrise in den USA vor ein paar Jahren.
Durch die niedrigen Zinsen und durch andere Faktoren haben ja damals viele Amerikaner ein Haus gekauft oder gebaut und durch die kontinuierliche Preissteigerung da dies immer mehr Hauskäufer gemacht haben kam es zum Platzen der Immobilien Blase ( zum Zusammenbruch des Immobiliensystems ). Wie ist es zum Platzen der Blase genau gekommen? Haben da plötzlich Analysten davor gewarnt und dann wurden weniger Kredite vergeben oder wie muss ich mir das Platzen, den Zusammenbruch ( also den Auslöser ) vorstellen?
Und warum stiegen dann die sonst so niedrigen Zinsen für die Kredite schnell an?

Und in meinem Buch steht dass dadurch dass die Zinsen stiegen die Kosten und somit die Schulden der Hausbesitzer stiegen, da viele ihren Hypothekenvertrag mit variablen Zinssätzen abgeschlossen haben, der Gegenwert ( das Haus ) sank aber gleichzeitig an Wert.
Wie ist das mit den variablen Zinssätzen und dem gleichzeitigen Sinken des Wertes des Hauses zu verstehen?
Das will mir nicht in den Kopf gehen.

Vielen Dank für eine Antwort