ich habe jetzt den Nachmittag mit lesen des Forum's verbracht, doch irgendwie nicht ganz genau das selbige Problem gefunden, dass ich habe...
Folgendes:
Ich bin 26 Jahre jung, arbeite mit unbefristetem Vertrag (seit Nov. 2007) in einem großen Betrieb und verdiene 1620€ Netto!
Nebenzu bin ich im Nebengewerbe tätig (selbständig). Wobei hier geringe Einkünfte bisher erzielt werden. Insofern es die Zeit erlaubt, nehme ich 400 € Job's an. Z.z.t aber beschränkt es sich nur auf den Hauptverdienst und die unregelmäßig geringen Einkünfte aus dem Nebengewerbe.
Ich wohne seit einem Jahr in einer Mietwohnung. Die Vermieterin gab mir vor paar Monaten bescheid, dass die Option bestünde, die Wohnung zu kaufen...
Und das fuchst mich grad tierisch an wo die Zinsen angeblich sehr niedrig sind, da nicht so wirklich zugreifen zu können... oder etwa doch?
Dazu kommt, dass ich einen Kredit bereits laufen habe (Jugenddummheiten, Autokauf, uvm...) Der läuft erst seit einem Jahr, ich zahle monatlich 560€... (aktueller Stand: 33000 € noch fällig... Laufzeit: noch 62 Monate)
Die Wohnung, die mir zum verkauf stehen würde kostet ca.110.000€ zuzügl. Notarkosten usw.
die bisherige Miete beträgt inkl. Nebenkosten (+ Garage, ausgenommen Strom) 595 €
Nebenher läuft ein Bausparvertrag der Ende 2008 begonnen wurde und in dem monatlich 75€ reingezahlt werden... (10.000er Bausparer).
Eigenkapital besitze ich leider keines... (bzw. 10.000€ wären vorhanden. die z.b. für die Notarkosten verwendet werden könnten...)
Nun stellt sich mir als Laie eben folgende Fragen:
- Bekomme ich überhaupt einen weiteren Kredit für die Immobilie?
- Ist es evtl. möglich den bestehenden Kredit und die Immobilie in einen Kredit zu werfen und die Rate zu minimieren, und die Laufzeit zu verlängern? (z.b. 560€ des alten Kredites + bsp. 500€ des immobilienkredites = 1060€, statt 1060€ dann z.b. nur 800€)
Was für Möglichkeiten stünden noch im Raum?
Irgendwie bin ich doch leicht verzweifelt...... :/
Dieser Beitrag hat 1 Danke erhalten
Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#2
Bolitho
Erfahrener Benutzer
13.09.2010
2.245
1
Bolitho
Title
Erfahrener Benutzer
seit
13.09.2010
Ort
Stade / Hamburg
Beiträge
2.245
Danke
278
1
AW: Baufinanzierung trotz vorhandenem Kredit
Kein Grund zur Verzweiflung, schließlich drohst Du ja nicht auf der Straße zu landen...
Nebengewerbe und 400 Euro Jobs sind mit Deinem Arbeitgeber abgesprochen? Nachher bekommt er noch Zweifel, ob Du ihm auch wirklich Deine Arbeitskraft ausreichend zur Verfügung stellst...
Miete ist so schlecht nicht, gerade wenn man keine großen Geldpolster für evtl anfallende Reparaturen oder so hat. Oder siehe Griechenland, da wird mal schnell eine Immobiliensteuer eingeführt. Als junger Mensch hat man doch wesentlich mehr Flexibilität als mit einer eigenen Wohnung. Aber Kaufen hat natürlich auch so seine Vorteile.
Ja, die Zinsen sind immer noch sehr günstig. "Angeblich" habe ich in diesem Zusammenhang nicht verstanden, lässt sich doch leicht überprüfen.
Persönlich würde ich sagen, ein Kauf wird schwer machbar sein. Ohne den anderen Kredit sähe das wohl anders aus und auch, wenn Eigenkapital vorhanden wäre. Aber selbst wenn Du den Kredit bekommst, wirst Du lange keine großen Sprünge machen können und jede Reparatur oder Investition wird ein großes Loch in de Finanzplan reissen.
In der Woche sind eine Spezialisten für immobilienfinanzierungen hier unterwegs. Die werden sicher qualifiziertere Antworten zu geben wissen. Hoffe trotzdem, dass ich Die ein klein wenig helfen konnte.
Was mir noch einfällt: Schau mal in den immobilienteil einer regionalen Zeitung und vergleiche die Preise. Vielleicht sind die 110.000 Euro ja völlig außerhalb des Marktes. Und Du solltest Dir eine Rechnung aufstellen, ob Du das Objekt auch als Kapitalanlage kaufen würdest. Beim Hauskauf für Eigengebrauch spiel viel Emotion eine Rolle und wenige sachliche Gründe. Durch einen Perspektivwechsel kannst Du vielleicht das Verhältnis ein bißchen ausgleichen.
Dieser Beitrag hat 1 Danke erhalten
Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#4
Naseweis
Erfahrener Benutzer
07.05.2011
1.552
1
Naseweis
Title
Erfahrener Benutzer
seit
07.05.2011
Ort
Rheinland-Pfalz
Beiträge
1.552
Danke
116
1
AW: Baufinanzierung trotz vorhandenem Kredit
Hallo Andreas,
leider fehlen in Deinem Text viele wichtige Informationen.
Bist Du Singl, verheiratet, wieviele Kinder ?
Wo findet man diese Wohnung und wieviele qm hat sie.
Ob der Preis günstig ist oder überteuert kann hier niemand beurteilen.
Auf jeden Fall würde ich mir Zeit lassen um eine Wohnung zu kaufen.
Denn weißt Du schon, ob Du an diesem Ort bleiben willst ?
Auch von Deinem Einkommen sieht der Kauf nicht besonders gut aus.
Nehmen wir einmal an 1.620 € netto + 400 € abzüglich mtl. Belastung von 560 € verbleiben 1.460 € abzüglich Belastung für Kauf ca. 500 € verbleibt zum Leben ca. 960 €.
Bitte beachten - hier geht es um eine 100 % Finanzierung und hier werden die Zinsen etwas höher sein.
Jetzt dürfen wir natürlich nicht die zusätzlichen Kosten einer Eigentumswohnung vergessen - wie hoch die sind kannst Du mir sicher mitteilen.
Außer dem Wasser, Strom, Heizung und und und.
Ich würde empfehlen, zuerst noch etwas zu sparen, bevor man den Kauf eine Wohnung bzw. Haus ins Auge fassen sollte.
Aber anscheinend, aufgrund der ganzen tollen "Faktoren" die du da aufgezählt hast, würde ich mich dadurch so dermaßen in die Schulden reinfahren... da hast du recht...
Also dann lieber, brav den bisherigen Kredit abzahlen... in Kauf nehmen, dass in paar Jahren der Zins wieder deutlich höher ist aber dafür sicherer fahren...
Baufinanzierung trotz vorhandenem Kredit
(bzw. 10.000€ wären vorhanden. die z.b. für die Notarkosten verwendet werden könnten...)
Zitieren
Zitat von Bolitho
Nur beiße ich mir deswegen eben total in den Hintern... 