Mit welcher Höhe an Nebenkosten muss ich bei der Baufinanzierung rechnen?

Hallo rodeoreiter,

puh, das ist wirklich sehr schwer zu beantworten, denn ein Hausbau hängt einfach von sehr sehr vielen Faktoren ab.
Wenn Ihr über einen Bauträger bauen wollt, dann entstehen andere Kosten wie wenn ihr mit einem freien Architekten bauen wollt.
Der Vorteil eines freien Architekten ist die absolute Kostentransparenz, die euch ein Bauträger so nie geben wird/geben will.

Aber wichtige Kostenpositionen, mit denen ihr zusätzlich rechnen müsst:
- Grunderwerbsteuer beim Grundstück (wenn über Bauträger dann auf den gesamten Hauspreis) - 3.5% oder 5% je nach Bundesland
- 1.5% Notarkosten
- eventuell Maklerkosten beim Grundstück (3.5% bis 6% je nach Makler)
- Baunebenkosten wie Statiker, Bodengutachten, Vermessungingenieur
- Eintragung der Grundschuld im Grundbuch
- Hausanschlusskosten für Wasseranschluss, Gasanschluss, Strom, etc.
- Kosten für die Aussenflächen, also z.B. Pflasterung der Einfahrt, usw.

Alle diese oben genannten Kosten sind nur Beispiele und stellen keine Gwähr für Vollständigkeit dar.
Wichtig ist, dass sich diese Kosten ganz schnell auf mehrere 10TEUR summieren können und man sie auf keinen Fall ausser Acht lassen darf. Ein guter Finanzmakler oder Bankberater weist Euch auf diese Kosten entsprechend hin.

Einige der oben genannten Kosten werden in der Regel von den Banken nicht finanziert, sprich diese müssen aus Eurem Eigenkapital beglichen werden.