bin neu hier und hoffe, dass mir jemand von euch weiter helfen kann:
vor zwei Monaten haben wir eine Neubauimmobilien gekauft, Bezahlung erfolgt nach Baufortschritt (bisher 35%). Die Immobilie wird nicht zur Eigennutzung verwendet und ist in ca. 1,5 Jahren fertiggestellt und vermietbar.
Eigentlich sind genug Eigenmitten vorhanden, um bar zu bezahlen. Allerdings hört man ja immer, dass es vor allem bei beabsichtigter Fremdvermietung schlau ist, ein Darlehen aufzunehmen: Steuerersparnis, Liquidität, Inflation usw.
Natürlich war mein Bankberater davon begeistert ich allerdings war und bin nicht ganz überzeugt (weil unwissend), dass man damit günstiger wegkommt. Klar spart man Steuern, weil die Darlehenszinsen das zu versteuernde Einkommen mindern, aber ich freu mich doch nicht über 400 Euro gesparte Steuern, wenn ich dafür 1000 Euro Zinsen bezahlen musste??
Deshalb hab ich das ganze einfach mal durchgerechnet. Mit Kredit, ohne Kredit, 2 versch. Guthaben Zinssätze:
Annahmen: Einkommen 40.000 EUR, Mieteinnahmen 8.000 EUR, Guthaben 330.000, Immobilie effektiv 250.000, Darlehen 100000, Durchschnittssteuer 35%, Anlage 2% (4%), Darlehenszins: 3,6%
(AfA vernachlässigt, is ja bei beidem gleich)
Kann jemand meine Rechnung nachvollziehn? Kann man das so überhaupt berechnen? Hab ich was vergessen?
Laut dieser Berechnung kommt es auf den Zinssatz an, den man in Zukunft auf die Anlage bekommt. Gibt es dann sozusagen einen Break Even Punkt, ab dem sich das ganze erst lohnt? Der Steuerberater hat davon nichts gesagt... Is ja dann ein Risikogeschäft für mich?
Ich rechne übrigens mit steigender Inflation und steigenden Zinsen.
Immokauf Barzahlung vs Finanzierung (Steuern)
ich allerdings war und bin nicht ganz überzeugt (weil unwissend), dass man damit günstiger wegkommt. Klar spart man Steuern, weil die Darlehenszinsen das zu versteuernde Einkommen mindern, aber ich freu mich doch nicht über 400 Euro gesparte Steuern, wenn ich dafür 1000 Euro Zinsen bezahlen musste??
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