Möglichkeiten zur Umschuldung

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  1. Avatar von unicorn
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    Standard Möglichkeiten zur Umschuldung

    Hallo,

    ich würde mich über eine Einschätzung über mögliche Umschuldung freuen.

    Zu uns:

    wir sind vor kurzem in das Zweifamilienhaus der Oma meines Mannes gezogen, und haben für die Renovierung mehrere Kredite aufnehmen müssen.
    Da ich bereits einen Kredit in Höhe von z.Z. 29.000,00 € habe, waren wir gezwungen relativ teure Kredite in Anspruch zu nehmen.

    Die untere Wohnung wird von uns bewohnt, die obere Wohnung von der Mutter und Oma meines Mannes.

    Da die Oma Demenz erkrankt ist, sind meine Schwiegermutter und mein Mann als Betreuer eingesetzt.
    Das Haus wird nach dem Tod der Oma mein Mann bekommen, dies wurde auch schon als die Oma noch gesund war notariell festgehalten.
    Hierbei haben auch alle Erbberechtigten der Oma zu Gunsten meines Mannes auf ihr Erbe verzichtet.

    Zur Zeit bediene ich Kredite in Höhe von ca. 50.000,00 €, mit einer monatlichen Rate von insg. 1.200,00 €.

    Mein Einkommen beträgt 1.700,00 € netto, das meines Mannes 1.300,00 € netto, wobei mein Mann in den Niederlanden arbeitet.

    Der ursprüngliche Plan war, nach dem Tod der Oma eine Hyphotek auf das Haus aufzunehmen, und so die Zinslast und die monatlichen Raten zu minimieren. Das Haus ist schuldenfrei.

    Gerne würde ich das aber bereits zum jetzigen Zeitpunkt machen, und würde gerne wissen welche Möglichkeiten uns zur Verfügung stehen.

    Vielen Dank

  2. Avatar von Naseweis
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    Standard AW: Möglichkeiten zur Umschuldung

    Hallo,

    und wielange sind die bestehenden Kredite noch fest geschrieben?
    Bei vorzeitiger Ablösung fallen Vorfälligkeitsentschädungen an.

    Gruß

  3. Avatar von unicorn
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    Standard AW: Möglichkeiten zur Umschuldung

    Hallo Naseweis,

    die Laufzeiten betragen zwischen 2 und 5 Jahren.
    Im Vordergrund steht allerdings eine Ratensenkung.

    Gruß

  4. Avatar von Naseweis
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    Standard AW: Möglichkeiten zur Umschuldung

    Hallo,

    dann frag einmal bei Deiner Bank nach, ob man die Tilgungsbeiträge nicht herabsetzten kann.

    Ansonsten wie hoch die Vorfälligkeitesentschädigung ausfallen würde,
    bei Ablösung des Kredites durch einen anderen Darlehensgeber.

    Gruß

  5. Avatar von Mili
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    Standard AW: Möglichkeiten zur Umschuldung

    Hallo,
    es ist doch legitim und sinnvoll eine Reduzierung der mtl. Belastung zu erwägen.
    Dafür muß die Vorfälligkeitsentschädigung in Kauf genommen werden. Alles hat halt einen Preis. Dafür erhält man monatlich einen finanziellen Freiraum. Und das sollte es wert sein. Es gibt genügend Möglichkeiten einer sinnvollen Umstellung.

  6. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Möglichkeiten zur Umschuldung

    Hallo Mili,

    die Bank muss weder einer Ratensenkung noch einer vorzeitigen Ablösung, selbst gegen Zahlung einer Vorfälligkeit, nicht zustimmen!!

  7. Avatar von Mili
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    Standard AW: Möglichkeiten zur Umschuldung

    und die neue Verbrauerkreditrichtlinie bleibt wohl unberücksichtigt?
    Danach sind jedezeit Kündigungen möglich.

  8. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Möglichkeiten zur Umschuldung

    Hallo Mili,

    nein, da irren sie leider, grundpfandrechtlich abgesicherte Kredite fallen unter den § 489 und 490 BGB!

  9. Avatar von Mili
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    Standard AW: Möglichkeiten zur Umschuldung

    Fangen wir noch einmal von vorn an:
    Wie war die Ausgangslage?
    Es ging nicht um grundpfandrechtlich abgesicherte Kredite!
    Ansonsten korrekt.

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Möglichkeiten zur Umschuldung

    Sorry, das hatte ich übersehen, aber an dem Fall arbeite ich sowieso schon ;-) Hatte nicht gesehen welcher Fall das war, ist in der Realität schon so gut wie gelöst!

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