Hat der Darlehensantrag eine rechtliche Bindung

Hallo Hilmar77,

nein, der Antrag dient lediglich dazu, persönliche Daten von ihnen und zu dem Vorhaben zu bekommen, um individuell ein Finanzierungsangebot erstellen zu können.

Daraufhin erstellt die Bank ein seitens der Bank verbindliches Darlehensangebot, welches sie dann annehmen oder verwerfen!

Hilfreich dürfte es hier sein, einen der großen Baufinanzierunsgmakler kostenlos in Anspruch zu nehmen, denn die vergleichen die Angebote von ca. 120 Banken in Deutschland über eine spezielle Onlinesoftware ausgehend von dem Vorhaben von ihnen! Da sind alle, wirklich alle in Frage kommenden Banken vertreten. Auch bekommen sie dort Beratung, teilweise sogar vor Ort, wenn sie das wünschen. Erst steht das Finanzierungskonzept, dann wird die beste Kondition aufbauend auf das individuell mit ihnen erstellte Konzept ausfindig gemacht!

In der Angebotsanfrage mit der Selbstauskunft bzw. bei der Erstellung des individuell besten Finanzierungsangebotes wird noch keine Schufa gezogen, somit erhalten sie sich ihren Schufa Score! Verbindlich wird das Angebot dann, wenn sie sich für das beste entschieden haben und dort das Einverständnis zur Abfrage der Schufaauskunft geben. Daraufhin werden die Darlehensverträge erstellt, die ihrerseits immer noch keine Verbindlichkeit darstellen. Erst wenn sie das Darlehensangebot unterzeichnen und die Wiederufsfrist von 14 Tagen verstreichen lassen, ist das Angebot rechtsverbindlich. Das werden sie dann so aber auch haben wollen, denn zwischenzeitlich waren sie ja im Wissen das Geld auch zu bekommen beim Notar! Hat da alles geklappt mit dem Kauf, lassen sie die Wiederufsfrist verstreichen und sowohl der Kauf als auch die Finanzierung sind zu ihrer Zufriedenheit rechtsverbindlich!

All das managt der Baufinanzierungsmakler kostenlos für sie, parallel sind sie natürlich auch noch mal bei ihrer Hausbank und/oder ihrer Bausparkasse/Versicherungsgesellschaft gewesen!

Alles eigentlich ganz einfach, Step by Step nähern sie sich so ihrer Wunschfinanzierung!

Hallo Nasewies,

ihr Beitrag liest sich so, als wenn die Banken, Versicherungen und Bausparkassen alles unentgeldlich machen, vor allem vor Ort und persönlich die besten Angebote haben und den besten Service bieten.

Der Gang zu der Bank des Vertrauen ist wichtig und auch von mir empfohlen, nur ihre Begründung dafür gefällt mir nicht und warum ein Kunde eine Baufinanzierung, egal ob nun für Kauf oder Neubau, nicht online bzw. über einen Finanzierungsmakler übers Internet gestalten soll, erschließt sich mir nun wirklich nicht!

Ich war in einer großen deutschen Bank tätig, danach verantwortlich für eine große Bausparkasse und kann heute klar sagen, dass meine Kunden, egal wo diese bauen oder kaufen, heute besser beraten und betreut sind, als es der Fall war, wo ich noch abhängig ( damit meine ich die Ausschließlichkeit ) beschäftigt war !

Im übrigen, wie will man denn ein gutes Angebot bekommen, wenn man keinen Baufinanzierungsantrag inkl. Selbstauskunft unterschreibt???? Wie will denn eine Bank ein individuelles Angebot unterbreiten, was auch noch verbindlich seitens der Bank sein soll??? Meinen sie, das soll nach Tableau erfolgen, quasi gültig für alle, egal was jemand mitbringt, wie er sich bonitätsmäßig aufstellt und was er vor hat???

Es gilt hierbei sicherlich darauf zu achten, dass keine Schufameldungen erfolgen, bzw. wenn überhaupt nur eine Konditionsanfrage erfolgt, aber ich muss eine offizielle Anfrage schon starten, will ich ein individuelles und seitens der Bank verbindliches Angebot erhalten und wenn ich mich nach der Stiftung Warentest orientiere, dann suche ich mir einen großen Baufinanzierungsmakler aus und beauftrage den, meine Anfrage unter bis zu 120 Banken zu vergleichen! Service im übrigen bieten die auch, sei es vor Ort, am Telefon und/oder per Mail!

Alles kann ganz einfach sein und doch machen es sich viele zu schwer, auch weil sie den einfachen Weg gehen und den bezahlen sie dann über teilweise 3 Jahrzehnte in bar, nähmlich mit schlechten Konzepten und völlig überteurten Zinsen und dies im Zinsesszinseffekt rüchwärts gerechnet!!! Kosten für das vergleichen hat der Kunde nicht, auch entsteht keine Verbindlichkeit, bezahlt wird das aus der Marge, die die bank ohnehin nimmt, kann sie ja auch, denn sie hat ja null Aufwand, denn den Kunden sieht die Bank nicht, das übernehmen die Makler, vor allem aber, bekommen die Banken dann Geschäft, was auch getätigt wird und nicht nur angefragt wird, somit entfällt erheblicher Aufwand für Beratung, Beratung im übrigen, die noch nicht mal das Geschäft sichert!

Von diesen Ersparnissen profitiert der Kunde erheblich und letzenendes wird davon auch unsere Dienstleistung bezahlt!

Hallo Naseweis,

nein ich habe keine Probleme mit den Augen, sondern in Teilen mit ihren Aussagen und Kenntnissen vom derzeitigen Markt!

1) Was spielt die Vergütung eine Rolle, wenn es keinerlei Gebühren gibt, die Zinsen teilweise deutlich günstiger sind und der Service nicht leidet? Sollte das dann nicht selbstverständlich sein, dass eine gute Dienstleistung honoriert wird?
2) Meine Erfahrungen decken sich nicht mit denen von ihnen, geht es darum Probleme die auftreten zu beheben, bzw. für den Kunden dann da zu sein. Mein Anspruch und auch der anderer Finanzierungsprofis ist da ein anderer, im übrigen auch deshalb, weil da auch ein neuer Geschäftsansatz entstehen könnte, z.B. wenn neues Geld benötigt wird oder eine Anschlussfinanzierung ansteht, aber auch moralischen und ethischen Gründen!!
3) Bausparen als fester Bestandteil bleibt meistens ausssen vor, aber kann als Zusatz ( richtig angewendet, vor allem bei der richtigen Kasse ) ) intergriert werden, wo es Sinn macht! Heute mehr denn je, Stiftung Warentst hat dazu in der aktuellen Áusgabe teilweise gut Stellung bezogen und getestet!
4) Bonität kann nur endgültig und verbindlich geprüft werden, wenn der Kunde eine Selbstauskunft ausgefüllt hat und eine Schufaerklärung unterschrieben hat. Alles andere ist wischiwaschi und für ein endgültiges Befinden über eine Zusage nicht zielführend!
Ein Finanzierungsspezialist ist dafür da, die Richtlinien einer Bonitätsprüfung einzuhalten und das geht nicht ohne Schufaauskunft, jedenfalls nicht abschließend und verbindlich! Zum checken ok, das macht man auf einem Blatt Papier, ist nur leider nichts wert, bzw. führt nicht zu einem verbindlichen Angebot! Darüber hinaus sollte ein Finanzierungsspezialist viel viel mehr können, als die Bonität prüfen zu können!
5) Jawoll, auch ich zitiere die Stiftung Warentest, nicht immer gerne, aber wo die Recht haben, haben die Recht und in dem aktuellen Bericht über Baufinanzierungen haben die gut und objektiv recherchiert! Zumindest bin ich mit den fachlichen Aussagen einverstanden bzw. kann diese mit meiner Erfahrung nachvollziehen!!
6) Die Schufaauskunft spielt in der Konditionsfindung nur eine untergeordnete Rolle, nur was nützt das beste Angebot, wenn es seine Gültigkeit verliert, wenn die Schufa abschließend gezogen wird. Natürlich kommt das erst zum Schluss, wenn man sich handelseinig geworden ist und in der Findungsphase sollte man das tunlichst unterlassen ( wegen der evtl. Scoreverschlechterung, diese erfolgt aber bei einer Konditionsanfrage nicht !!!) ), aber es macht alles erst verbindlich!

Vielleicht können wir uns darauf verständigen, dass auch der möglichst unabhängige Finanzierungsspezialist ( besser gesagt Finanzierungsmakler ) aus der Nähe ein Angebot abgeben soll, ja das sogar die beste Konstellation ist, ebenso wie die Bank vor Ort oder der Vertreter der Bausparkasse oder der Versicherung, denn das ist exakt meine Meinung! Der bessere möge dann den Zuspruch bekommen!

So wie sie schreiben, dass noch nie eine negative Schufa oder Probleme mit der Auskunft aufgelaufen sind ( das ist eigentlich fast nicht zu glauben, muss ja nichts negatives sein, kann ja auch mal sein, dass der Kunde einen Kredit vergssen hat oder es Unstimmigkeiten gab, weil ein Kredit nicht als erledigt gemeldet war ), so kann ich sagen, dass es Probleme die sie so vehemennt anühren in 15 Jahren bei mir nur selten vorkamen und wenn doch, dann war ich da, dann wurde das Problem gelöst, egal ob der Kunde hier in BS eine persönliche Beratung bekommen hat oder ich ihn noch nie gesehen habe, weil wir per Telefon, Mail und/oder Fax die Finanzierung bereit gestellt haben !!

Hallo Naseweis,

ja da haben sie ja vollkommen Recht und dann sind wir auch beieinander!

Ich möchte mich als dieser zählen, unabhängig meiner Tätigkeit bei Baufi-Direkt ( das kann man ja nachvollziehen wer das ist und welche Funktion ich dort inne habe ), möchte ich auf diverse Kunden die aus diesem Forum gewonnen wurden sind verweisen. Da das nicht mein Hautanliegen ist, möchte ich aber lieber die vielen Berichte anführen, die hoffentlich dem ein oder anderen geholfen haben!

Auch liegt es mir fern, sie zu kritisieren oder zu verbessern, viel mehr möchte ich meinen Teil dazu beitragen, dass User einen ordentlichen Überblick bekommen, um Entscheidungsgrundlagen für ihre Baufinanzierung zu erhalten. Dazu gehört dann auch mal etwas richtig zu stellen, so ich denn meine, da war was falsch oder missverständlich dargestellt.

Grundsätzlich ist es ja für ein Forum dieser Klasse eh wichtig, dass ein reger Ausatausch stattfindet und ihre Beiträge entbehren ja nicht jeglicher Grundlage.