das kleine Haus, das ich seit 12 Jahren bewohne, soll verkauft werden. Es ist auf minimalen Standard und sollte auch etwas renoviert werden. Das Grundstück ist ca. 4500 qm groß, sehr ländlich, teilerschlossen, Abwasser müßte noch angeschlossen werden. Der große Grund könnte vermutlich irgendwann bebaut werden.
Der Kaufpreis wäre 80 000, benötigt werden 110 000.- Euro. Ich bin alleinstehend, weiblich, seit 11 Jahren in der gleichen Firma beschäftigt und habe ein ungefähres Nettoeinkommen von 1800.- Euro
An Rücklagen habe ich nur diverse Wertobjekte, die ich nicht verkaufen möchte und einen Neuwagen Scoda Fabia, den ich bar bezahlt habe.
Sonst keine Kredite oder Schulden.
Zu welchen Konditionen wäre eine Finzanzierung möglich?
aus welcher Stadt kommen sie ( wegen evtl. Fördermittel und Nachrangdarlehen für die Erwerbsnebenkosten ).
Worauf begründet sich die Mehraufnahme gegenüber dem Kaufpreis? Sind das Renovierungen und Modernisierungen?
Ich kann ihnen nach Beantwortung der beiden Fragen gerne mal ein individuellen Finanzierungsvorschlag zukommen lassen, senden sie mir dazu bitte eine Mail, ich antworte dann darauf! Werde aber den Vorschlag einer Vollfinanzierung auch oberflächlich für die Allgemeinheit hier posten!
anbei ein praktikables und durchgescortes Beispiel für eineVollfinanzierung inkl. Erwerbsnebenkosten:
1) 64.000 Euro nom. 4,51 % 10 Jahre fest 1 % Tilgung = 293,87 Euro
2) 30.000 Euro nom. 3,90 % 10 Jahre fest 1,42 % Tilgung = 133 Euro
3) 16.000 Euro nom. 7,81 % 15 Jahre fest 3,53 Tilgung = 151,16 Euro
- Darlehen 3 ) ist nach 15 Jahren getilgt und wird nicht ins Grundbuch eingetragen!!
- KfW Zins Baustein 2) ist mit 0,25 % gegenüber der tatsächlich angebotenen Kondition der KfW subventioniert
- die Zinsfestschreibungszeiträume können auf 15 Jahre verlängert werden - evt. kann ein weiterer KfW Kredit Programm 141 für die Sanierungen/Renovierungen eingebaut werden
- Baustein 1 ) ist mit Sondertilgungsoption 5 % versehen, ebenso mit Tilgungssaztänderungsoption zwischen 1 und 5 % !!!
In der Region Hannover, bzw. fast ganz Niedersachsen wird das Nachrangdarlehen Baustein 3) durch ein Darlehen einer namhaften Bank mit einem Zins von nom. 4,19 % ersetzt!!!
Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, von Ihnen diesen Kredit vermittelt zu bekommen. Ich hatte gelesen, das Banken nicht mehr gern eine ca. 130 % Vollfinanzierung machen.
das ist nicht nur ein Rechenbeispiel, das ist ein konkreter Finanzierungsvorschlag!! Für ihre Vorgaben wohl der derzeit günstigste, wenn gleich man noch modifizieren kann, insbesondere die zu erwerbene Immobilie könnte bei einer positiven Einwertung noch eine etwas bessere Erstrangkondition nach sich ziehen!
Um eine endgültige Aussage treffen zu können, ob die Finanzierung zur Zusage gebracht werden kann, bedarf es natürlich noch einiger weiterer Detailinformationen, von dem was sie aber geschildert haben, gilt die Finanzierbarkeit ( Beleihbarkeit bzw. Werthaltigkeit der Immobilie vorausgesetzt! ) aufgrund ihrer angegebenen Bonitätsdaten grundsätzlich als gesichert !
Bezüglich des Forderungsverkaufs habe ich mal eine Datei angehängt! Die Thematik ist grundsätzlich vom Tisch, insbesondere auch, weil die Bundesregierung seinerzeit einen Erlass erstellt hat, der klar regelt, wer was wann und wie verkaufen kann!
Keine Bank verkauft gute Finanzierungen, erst Recht nicht die, die ordnungsgemäß bedient werden und sollte es dann doch mal der Fall sein, dann übernehmen sie alle Rechte und Pflichten !!! Anbei ein Link der die Thematik und vieles drum herum wunderbar verdeutlicht!
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