Kommt die Bank nach der Zinsbindungsfrist auf uns zu?

Hallo Froschlurch,

die DKB war bis vor 1 1/2 Jahren eine der besten Direktbanken im Onlinegschäft, dies sowohl im Bezug auf Bedingungen und Konditionen. Die großen Finanzierungsmakler ( Interhyp, Dr.Klein/freie Hypo und auch wir ) haben sich sehr gerne der Konditionen der DKB bedient. Dies ist nun leider nicht mehr so, über einen Beleihungsauslauf von 70 % stellen sie nur noch Abwehrkonditionen bereit, aber auch unter diesem Beleihungsauslauf findet sich die Bank nicht mehr im oberen Drittel, eher sogar noch im unteren Drittel. Neukundengeschäft ist auf diesem Marktsegment nicht mehr gewünscht und das regelt man über die Zinsgestaltung. Uns Finanzierungsmaklern ist der Grund bekannt, zu dem wissen wir, dass innerhalb des Konzerns eine Verschiebung zu einer Tochter der DKB Bank stattgefunden hat, nähmlich der SKG Bank in Saarbrücken. Diese stellen hervorragende Konditionen bei Neufinanzierungen dar, haben aber eine dürftige Annahmepolitik, die mit der der DKB vor Jahren nicht ansatzweise vergleichbar ist. Man hat hier aus Fehlern gelernt!!!

Eine Prolongation ist dort nur über einen herkömmlichen Wechsel möglich, der sich nicht anders gestaltet, als würden sie sich eine neue Bank suchen, das Forwardangebot der SKG Bank ist schlecht und spielt im ersten Drittel der Topbanken derzeit keine Rolle!

Aufgrund dieser Entwicklung sind sie bestens beraten, sich auf einen Bankenwechsel in 3 Jahren vorzubereiten, denn die Anschlussfinanzierungen werden fast immer zu schlechteren Kondition prolongiert ( Anschlussfinanzierung ) als der Markt für Neukunden abbilden kann.

In Anbetracht der Tatsache, dass wir einen stark steigenden Zinsmarkt im vergangenen halben Jahr hatten ( Anstieg um druchschnittlich 0,8 % ) und niemand absehen kann, wann der Zinsanstieg gestoppt wird, empfehle ich ihnen, sich bereits heute unter dem heutigen Zinsniveau die Anschlussfinanzierung zu sichern.

Die Tatsache, dass sie bei der DKB finanziert haben, zeigt, dass sie sich seinerzeit am Markt informiert haben. Da man davon ausgehen kann, dass sie dies in 3 Jahren mit der Restschuld wieder tun werden, kann ich schon fast garantieren, dass sie nicht bei der DKB prolongieren werden, somit also ein Bankenwechsel aus Zinsgesichtpunkten eh anstehen wird. Dieser kostet sie übrigens lediglich die Abtretungsgebühr für die Grunschulden und die liegen zwischen 100 und 150 Euro !

Ein Forward für eine Zeit der Abnahme in 36 Monaten kostet derzeit noch hervorragende ca 4,5 % Darlehenszins für 10 Fest mit Beginn der Zinsfestschreibung zum Ablösezeitpunkt, die bei jährlicher Tilgungssatzänderungsoption und 1.500 - 10.000 Euro Sondertilgungsrecht, Gebühren fallen bis auf die Abtretungsgebühr keine an, ebenso haben sie bis zu diesem Termin mtl. lediglich ihr bestehendes Darlehen zu bedienen, das Forward wartet darauf abgerufen zu werden.

Ich persönlich halte eine 4,5 % für in 3 Jahren für einen absolut guten Zins, niemand kann sagen, wie sich die Zinsen entwicklen werden, aber wir wissen, dass das Zinsniveau immer noch historisch tief ist! Steigende Konjunkturdaten und die verbesserten Arbeitslosenzahlen lassen für weitere Zinssteigerungen Luft nach oben und wenn diese Entwicklung nachhaltig bleibt, dann wird nicht nur der Tageszins steigen, dann wird auch eine Leitzinserhöhung irgendwann die Folge sein und dann wird sich die Zinsspirale auch ganz natürlich wieder nach oben drehen, wogegen wir grundsätzlich auch nichts haben dürften, den von einer gutgehenden Wirtschaft profitieren wir als Bürger und Arbeitnehmer doch sehr!

Wenn sie nun noch sehen, zu welchem Zinssatz sie vor 7 Jahren finanziert haben, dann dürften die 4,5 % für weitere 10 Jahre fest z.B. ab 2014 in einem noch besseren Licht stehen, sie haben verlässliche Planunsgssicherheit die sie heute gestalten können und Zinssteigerungen werden ihnen dann nichts anhaben können.

Gern bin ich bereit, ihnen mal ein Angebot zukommen zu lassen.