Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen

Lieber JohannesP,

keine Bausparkasse bietet in Deutschland für ein Annuitätendarlehen für 10 Jahre fest eine 2,65 %, keine!!! Das nur mal am Rande, aber das war im Kern ja nicht gefragt, aber durchaus mal wichtig zu erwähnen!

Vielmehr müsste ja im Zusammenhang mit der hier geführten Diskussion der Tilgungsanteil frei sein, also endfällig, denn was nützt eine Kondition von 2,65 %, die einen Bausparvertrag vorfinanziert, der wiederum erst mal Zinsverluste ( zu zahlende Zinsen höher als die vereinnahmten in dem Bausparvertrag ) gegenüber der Annuität produziert, wodurch der Zinssatz sich effektiv deutlich verschlechtert ??? Zu dem dürfte der von ihnen genannte Zinssatz nicht für einen vorfinanzierten Bausparvertrag gelten, sondern für einen sofortaufgefüllten und da ist das Darlehen doppelt so hoch, einmal für das erhaltene Geld und einmal für das aufgefüllte Guthaben in dem zwischenfinanzierten Bauparvertrag!! Aber auch das dürften sie nicht meinen, denn dieser Zins wird keine 10 Jahre fest benötigt, da der zwischenfinanzierte BSV viel eher zugeteilt wird! Das nur mal kurz zu ihrer genannten Kondition, die es so nicht gibt!!!!!!

Eine Entschuldung findet dann in 10 Jahren statt, wenn ich das Geld zu 2,65 % fest für 10 Jahre aufnehmen kann und für den von ihnen genannten Tilgungsanteil von 3,35 % an Zinsen garantierte 20,68 % bekommen würde

Beides ist absolut unrealistisch!!!

Und mit einem Bausparmodell werde ich in 10 Jahren bei einem Tilgungsanteil von 3,35 % schon gar nicht eine Entschuldung innerhalb von 10 Jahren herbei führen können, aber das werden sie sicher selber errechnet haben und war ja auch nicht Ausgangslage der hier ursprünglich geführten Diskussion!!

Mich würde jetzt echt mal interessieren, was sie eigentlich meinen, sowohl sie als auch der Poster Baufinanzierung und was das hier in diesem Forum, insbesondere in dieser Rubrik zu suchen hat, vor allem ob das ihrem Verständnis von ganzheitlicher und seriöser Immobilienfinanzierungsberatung entspricht ??

Das verwirrt doch alle Teilnehmer, Leser und User nur, wenn sie das nicht wünschen, dann klären sie uns doch bitte hier endlich im Interesse aller mal auf!

Das Thema sollte damit für mich soweit erledigt sein, nur soviel, das ist nicht mein Forum, aber ich publiziere hier sehr gerne!!

Vor allem versuche ich Fehler aufzuzeigen, wenn ich merke, da werden Äpfel mit Birnen verglichen oder gar wissentlich Falschinformationen getätigt, die den interessierten Lesern hier nicht wirklich weiter helfen.

In ihrem Fall sage ich es noch mal, einen Zinssatz von nom. 2,65 % für 10 Jahre fest ohne Bausparkombination gibt es nicht!!!! Schon gar nicht endfällig und nur das war Eingangs der Diskussion dieses Beitrages überhaupt relevant! Dabei spreche ich noch nicht mal an, über welchen Beleihungsauslauf wir überhaupt reden.

Der von ihnen genannte Zinssatz relativiert sich durch die Bausparkonstellation ganz schnell, nur leider stellen sie sich der Diskussion nicht, vor allem ist der Zinssatz den ich in Abrede stelle ja nur ein Teil meiner Bedenken gewesen, berücksichtigt man die Beiträge von dem User Baufinanzierer. Die Eingangsdiskussion bzw. Problematik die ich hinterfragt habe, war eine ganz andere.

Zu guter Letzt, warum wollen sie das Konzept keinem Berater verdeutlichen? Das befremdet mich doch sehr!

Lieber JohannesP,

ich kann ihren Ausführungen wirklich nicht mehr folgen. Sie schrieben unter anderem auf dem haltlosen Beitrag von Baufinanzierung:

"Durch meine kostenlose Anrufe dort war es aber möglich herauszufinden, wie man statt 3.35 % wirklich 10 % machen kann"

Haben sie sich verinnerlicht, dass die Rendite von 10 % auf den Tilgungsanteil von 3,35 % gar nicht reicht, um die Schuld nach 10 Jahren zurück zu führen?

Bei einem Zins-, und Tilgungsanteil von 6 % wovon 2,65 % Tilgung sind, benötigen sie auf den Tilgungsanteil eine Rendite von ca. 20 % um in 10 Jahren fertig zu sein!

Wie können sie diesen Tilgungsanteil eigentlich frei anlegen, wenn sie von einer Bausparkasse einen Zins von angeblich 2,65 % bekommen haben? Ein gewisser Anteil muss in einen Bausparvertrag gehen, was - wie schon beschrieben - den Zins relativiert, besser gesagt effektiv verschlechtert! Dh. diesen Teil können sie gar nicht anlegen!

Die 2,65 % dürfte es zu dem für eine Bausparfinanzierung als Tilgungsaussetzungmodell mit annähernd 10 jähriger Zinsfestschreibung auch nie gegeben haben in Deutschland, wenn überhaupt als Zwischenfinanzierung und dann zahlen sie den Zins auf die doppelte Summe, nähmlich auf das inanspruchgenommene Geld und auf das aufgefüllte Geld! Nur dann bedarf es keiner 10 Jahre, dass der Bausparvertrag zugeteilt wird!

Ihre ganzen Überlegungen passen absolut nicht zueinander und beinhalten mathematische, sowie konzeptionelle Fehler, dadurch werden wohlmöglich nicht nur Äpfel mit Birnen verglichen, sondern auch noch inhaltlich Falschangaben gemacht!

Naja und dann noch die Ausssagen, einem Berater sage ich das nicht, nur ernsthaft interessierten Kunden, meinen sie damit meinen 13 Jahre alten Sohn der lange Weile hat oder sind sie sein Klassenkamerad????

Solange sie uns nicht aufzeigen was sie meinen, sind ihr Beiträge dem Forum nicht dienlich, mehr wollte ich nie gesagt oder aufgezeigt haben!

Bei einem Zins-, und Tilgungsanteil von 6 % wovon 2,65 % Tilgung sind, benötigen sie auf den Tilgungsanteil eine Rendite von ca. 20 % um in 10 Jahren fertig zu sein!

Es muss hier natürlich 2,65 % Zinsen heißen, entsprechend 3,35 % Tilgung!

Johannes15,

Ich hätte mir gewünscht, sie entkräften meine Berechnung und stellen ihre dar, da gibt es ja scheinbar erhebliche Differenzen. Leider gehen sie darauf nicht ein, obwohl sie ja der Urheber dieser Diskussion sind. Diese wäre ja nie entstanden, wenn sie Fakten und Daten verkündet hätten, die man nachvollziehen kann, dass sie nun enttäuscht sind, dass ich diese im Interesse aller hier widerlege, vor allem vorab hinterfrage finde ich sehr schade!

Versöhnlich klingt dann ihre Aussage "Allen, die auf der Suche nach einer guten Beratung sind, rate ich dringend nicht nur auf die "vergleichenden Berater" zu bauen, sondern sich auf ihre Augen und Ohren zu verlassen" denn exakt so sehe ich das auch, vielmehr möchte ich in diesem Forum Hilfestellung leisten, wenn das auf Ohren und Augen verlassen inhaltlich falsch ist oder in die Irre führt, denn ich sehe mich nicht nur als vergleichender Berater, sondern auch als Fachmann, der auf falsche Sichtweisen im Umgang mit Immobilienfinanzierungen hinweist und das habe ich bei ihnen - ich denke mit nachvollziehbaren Fakten, Daten und Zahlen - gerne getan! Ihnen zu nahe zu treten war nicht meine Absicht, vielmehr sie zu bewegen, einzulenken oder ihre falsche Sichweise von der eigenen Finanzierung anzuerkennen.

Hallo alle zusammen,
Hallo Thomas,

JohnannesP15 meint das hier:
Genotec eG

graue Theorie die Modelle und hochprovisioniert für den Berater und die Gesellschaft.

Jeder Kommentar dazu ist überflüssig und das Papier nicht wert.

Vielen Dank für die Info!

Ich nehme alles zurück.