Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Hallo,
ich und meine Frau möchten gern in näherer Zukunft ein Haus entweder kaufen oder bauen. Da ich jedoch ab Februar für 1 Jahr ins Ausland arbeiten gehe, wird das wohl eher was in ca. 2 Jahren.
Allerdings würde ich gerne jetzt schon mal etwas für die dann nötige Finanzierung tun. Ich weiß nur nicht was! Die Bank wollte mir direkt Wohnrister und ne Bausparvertrag andrehen. Aber ich weiß nicht ob sich das für die kurze Zeitdauer lohnt...
Also angedacht ist eine Immobilie im Wert von ca. 220000 Euro
EK zur Zeit : ca. 15000 Euro
EK Anfang nächstes Jahr : ca. 40000 Euro
Bis jetzt hat keiner von uns einen BSV oder Riester
Wenn wir zurückkommen, ist es "geplant", dass wir eine Familie gründen. Dann würde ich allein verdienen. D.h. als Nettoeinkommen wären dann ca. 2600 Euro zu berechnen (ohne Überstunden; Extrazahlung, Kindergeld ...).
AW: Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Hallo Homer 0815,
ich denke, dass ein Bausparvertrag für diese Konstellation Sinn machen kann. Der Guthabenszinsverlust aus dem BSV ist derzeit nicht so gravierend gegenüber einen anderen Anlage, somit bleibt das Erkaufen eines günstigen Zinsatzes.
Das derzeitige Guthaben könntest du in einen BSV als Sofortauffüllung zahlen, evt. die avisierte Zahlung nächstes Jahr ebenfalls als Einzahlung mitberechnen lassen. Aus den Einzahlungen müssen Berechnungen bei möglichst vielen Bausparkassen angestellt werden, um den besten Tarif zu ermitteln.
Zu Beachten gibt es bei dem BSV, so er denn in 2 Jahren sinnvoll genutzt werden, soll folgende Parameter:
Der aus dem Bauspardarlehen folgende Zins-, und Tilgungsbeitrag muss moderat berechnet werden, da die fehlende Summe zur Gesamtinvestition als Hypothek aufgenommen werden muss und dafür genügend mtl. Liquidität vorhanden sein muss. Es wird hier nicht der günstigste Zins und der größtmögliche Darlehensanspruch von Nöten sein, sondern wohl eher ein 50 %iger Darlehensanspruch bei guten Zinsen und geringen Zins-, und Tilgungsbeiträgen.
Unter Umständen reicht ein 30.000 BSV mit der Einzahlung der 15.000 Euro, immerhin stünden dann schon 30.000 Euro ( 15.000 Euro Bausparguthaben, 15.000 Euro Bauspardarlehen ) zur Verfgüng, die die Hauptbank nicht finanzieren muss, damit habe ich den Beleihungsauslauf schon gesenkt und bekomme bessere Konditionen. Das Bauspardarlehen müsste bei dieser Größenordnung noch nicht mal grundbuchlich abgesichert werden. indestens dieser Effekt würde erzielt werden, das Baupsardarlehen wird ja auch voraussichtlich günstiger sein, als der Zins am Markt!
Wohnriester halte ich nicht für geeignet, zumal es bei Wohnriester auf die mtl. Einzahlungen auf die Jahre ankommt, um die Förderung zu bekommen.
Lassen sie sich hier bitte genauestens das fiktive Wohngeldkonto erklären, wo jährlich fiktiv 2 % auf das Guthaben was in Anspruch genommen wurde, in eben dieses Wohngeldkonto bis zum Rentenalter fiktiv gezahlt werden muss, um dann die aufgelaufende Summe aus den Zinsen mit Rentenbeginn bis zum 85 Lebensjahr zurück zahlen zu müssen oder als Einmalzahlung abgezinst bei Rentenbeginn. Ebenso sind die Reglementierungen bei Verkauf oder Vermietung zu beachten.
Die Einmalzahlung gebunden in dem Wohnriesterkonto mit den eben geschilderten Nachteilen würde ja die in Anspruch genommene, fiktiv zu berücksichtigende Summe vor Rentenbeginn noch erhöhen, was das fiktive Wohngeldkonto nur ansteigen lassen würde.
Die Riesterförderung gehört für mich in eine Riesterrente, nicht aber in eine Baufinanzierung, sie verkompliziert, verteuert und nimmt Flexibilität in Bezug auf Verwerterung der Immobilie.
Beobachten sie mal bei Verkaufsgesprächen den Umgang mit der Nennung des fiktiven Wohngeldkontos, entweder wird es nicht erwähnt, sondern nur mit den tollen Förderungen und den tollen Darlehenszins geworben oder es wird völlig falsch erklärt. Wenn dann noch eine komplexe Finanzeirungsbertung stattfinden soll, dann kann ich ihnen nur wünschen, sie sitzen wirklich bei einem unabhängigen Finanzierungsmakler, mindestens aber bei einem fairen und cleveren Bausparkassenberater!
Meine Erfahrung hat gezeigt, dass Finanzierungskunden mit ihrem Wohnriester überhaupt nichts anfangen konnten, weil sie vieles nicht wussten, weil man es ihnen nicht verdeutlicht hat! Wohl die wenigstens können sowohl die Riesterkomplexität als auch ein geeignetes Finanzierungskonzept sinnvoll und zum Nutzen des Kunden darstellen.
AW: Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Meine Beratung erspart meinen Kunden im Schnitt 80.000 Euro auf 26 Jahre.
Das Entscheidende ist tatsächlich die Strategie. Sie schlägt den Zins um 4 zu 1.
Keine Bank verrät Ihnen aber, wie Sie es so aufbauen, daß Sie eben nicht 80.000 Euro
zusätzlich an Zinsen verlieren!
Ich habe es ausgerechnet und kann es belegen, wie Sie Ihe Finanzierung optimiert
sicher und günstig gestalten.
AW: Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Hallo Baufinanzierung,
ich äussere weiterhin den Wunsch, dass das Forum seriös bleibt und bin mir sicher, sie haben Verständnis dafür und werden ihren guten Beitrag dazu leisten.
Ich habe Verständnis, dass sie ihr Know How nicht perisgeben wollen, es aber auf ganz normale Fragen anzupreisen befremdet mich doch etwas.
Ich als Experte gebe sehr gerne mein ganzes Know How preis, damit alle davon profitieren können, denn dafür ist das Forum da!
Und ganz ehrlich, daraus resultieren auch ganz tolle Geschäftsverbindungen, auf die ich stolz bin ;-)
AW: Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Sehr geehrter Herr Bolitho,
Sie weisen darauf hin, daß dies kein Verkaufsforum ist und geben gleichzeitig
die Empfehlung ab, sich an Herrn Buhmann in Sachen Baufinanzierung zu wenden,
obwohl Sie selbst nicht vom Fach sind.
Das ist auch sehr merkwürdig und sieht nach Kungelei aus.
Es geht für den Kunden um sehr viel Geld und da würde ich mich an Ihrer Stelle
etwas zurückhalten mit Empfehlungen.
Ich habe mir die Mühe gemacht, Herrn Buhlmann´s Feedback durchzulesen.
Er ist mit Sicherheit ein absoluter Fachmann. Nur an seiner Herangehensweise
sehe ich sehr deutlich, daß seine Strategie diejenige ist, welche ich nicht empfehlen
kann.
Wissen Sie, ich treffe nächste Woche einen Bankkaufmann, der sich sehr gut in Sachen Baufinanzierung auskennt und der selber überrascht ist, wieviel Geld
meine Herangehensweise einspart. Deshalb möchte er nun mit mir zusammenarbeiten.
Ich werde mich nun zurückziehen aus diesem Forum, da es natürlich nicht richtig ist,
öffentlich zu behaupten, aber nicht mit Fakten zu belegen.
Nur soviel:
wenn ein Käufer einen Kredit von 100.000 Euro aufnimmt bei einem Zins von 4 % ,
kostet Ihn dies nach herkömmlicher Bankberatung auf einen Zeitraum von 30 Jahren
ca. 280.000 Euro.
Meinen Kunden kosten 100.000 Euro bei einem Zins von 4 % bei identischer monatlicher Tilgungsbelastung ca. 180.000 Euro. Das ist sehr viel Geld.
Zudem hat mein Kunde eine Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit und
die identische monatliche Belastung garantiert.
Ich wünsche Ihnen und Herrn Buhmann noch gute und natürlich seriöse Geschäfte
mit Ihren langjährigen Geschäftskontakten.
Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
"wenn ein Käufer einen Kredit von 100.000 Euro aufnimmt bei einem Zins von 4 % ,
kostet Ihn dies nach herkömmlicher Bankberatung auf einen Zeitraum von 30 Jahren
ca. 280.000 Euro.
Meinen Kunden kosten 100.000 Euro bei einem Zins von 4 % bei identischer monatlicher Tilgungsbelastung ca. 180.000 Euro. Das ist sehr viel Geld.
Zudem hat mein Kunde eine Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit und
die identische monatliche Belastung garantiert.
Ich wünsche Ihnen und Herrn Buhmann noch gute und natürlich seriöse Geschäfte mit Ihren langjährigen Geschäftskontakten.
Alles Gute
Schlösser[/quote]
Sehr geehrter Herr Schlösser!
Tja, warum nur?
100.000,00 Euro über 30 Jahre mit 4 % Wer macht sowas?
4 % von 100 Tausend Euro sind 4000 Euro
Wenn ich für 100.000,00 Euro in 30 Jahren nur 180.000,00 Euro zurückzahlen muss, dann möchte ich bitte, wenn möglich
50.000.000,00 Euro Darlehen und lasse der Bank dafür sofort die 80 Prozent für die Zinsen verbürgen und selbstverständlich besichere ich die 50 Millionen mit 100 %.
Warum gehen Sie jetzt aus dem Forum?
Zeigen Sie uns doch einfach nur mal die Rechnung:
Sie schreiben: gleiche Rate, gleichbleibender Zinssatz
100.000,00 Euro in 30 Jahren getilgt heißt doch:
30 x 3333.3333 Euro pro Jahr Tilgung richtig?
Jahr 1 4000 Euro Zinsen
Jahr 2 3866.66 Euro Zinsen
usw.
Ich habe das durchgerechnet und komme auf einen höheren Betrag als
gesamt 80.000,00 Euro!
Wenn Sie das trotzdem schaffen, schreiben Sie mich an, dann habe ich neben meiner Wenigkeit noch ein paar sehr gute Kunden für Sie!
Für 100.000,00 Euro Darlehen zahle ich aktuell 2.65 % 10 Jahre fest,
dann tilge ich mit 3.35 % und zahle damit das Darlehen in 10 Jahren ab.
Das ergibt eine Gesamtbelastung von 126.500 Euro.
Die Frage ist in diesem Fall: wie mache ich aus 3.35 % in 10 Jahren in einer seriösen Anlage 100 %?
Die Frage beantworte ich jedem Forumsmitglied, der mir ernsthaft vermittelt, daß er das für sich in Anspruch nehmen will und das Geld auch hat.
Diese Woche hat mir ein Mitglied dieses Forums ernsthaft erzählt er sei ein "Fachmann" und hat mir diverse Angebote unterbreitet.
Selbstverständlich ruft ein einfacher Mann mal bei den genannten Versicherungen und Bausparkassen an und fragt, ob das angebotene Ergebnis "gut" oder "sehr gut" sei.
In nicht e i n e m Fall war das Ergebnis gut!
Schade!
Durch meine kostenlose Anrufe dort war es aber möglich herauszufinden, wie man statt 3.35 % wirklich 10 % machen kann!
Das soll all Ihr Engagement nicht schmälern, aber:
"Drum prüfe, wer sich dreißig Jahre bindet, ob er nicht was besseres findet!"
Allen noch einen besinnlichen und schönen Sonntag!
AW: Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Sehr geehrter Herr JohannesP15.
"Sie schreiben: gleiche Rate, gleichbleibender Zinssatz
100.000,00 Euro in 30 Jahren getilgt heißt doch:
30 x 3333.3333 Euro pro Jahr Tilgung richtig?
Jahr 1 4000 Euro Zinsen
Jahr 2 3866.66 Euro Zinsen"
1.
Genau dies meine ich nicht. :-)
2.
Zudem:
mein Beitrag bezieht sich auf Kunden, die üblicherweise nicht
mit 3.5 % tilgen.
3.
Sie haben einen sehr günstigen Zins erwischt, den ja nun normalerweise
niemand hat über einen so langen Zeitraum.
Wir können uns gerne mal kurzschließen!
Sie scheinen mir sehr kreativ und interessiert daran, die perfekte
Strategie zu finden. Das finde ich sehr gut.
Es geht mir aber grundsätzlich nicht darum, herauszufinden, wer der
größte, beste tollste ist.:-)
Vielleicht haben Sie eine Idee, wie es noch besser machen kann in
bestimmten Fällen?
AW: Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Ich habe mir erst einen Baufinanzierungskredit aufgenommen, wenn ich mir jetzt so die Beiträge hier im FOrum durchlese hätte ich mir eher mal vorab einige Informationen dazu genommen. Wie man ja sagt sollte eine Dritte Meinung immer angebracht sein, gerade bei solch hohen Beträgen...
Was meint Ihr?
AW: Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Hallo Baufinanzierung,
dann überlassen sie mir doch so ein Konzept mal zur Einsichtnahme, ich werde dann objektiv über das Konzept befinden und das hier auch gerne publizieren.
Dann haben wir doch alles was davon, oder meinen sie nicht?
AW: Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Baufinanzierung und JohannesP,
glauben sie ernsthaft, dass ihr Katz und Maus Spiel dem Forum dienlich ist?
Sie tun ja gerade so, als wenn wir alle dumm sind und sie den Markt revolutionieren können, was aber vorher noch niemand vor ihnen bemerkt hat?
Worüber reden wir, über spekulative Investitionen und Anlagen oder über grundsolide Baufinanzierungen für jedermann? Gilt letzteres, ist es jetzt an der Zeit hier mal zu zeigen was sie können, andernfalls freue ich mich nach wie vor über eine private Nachricht oder eine E-Mail!
Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
Zitat von noelmaxim
Baufinanzierung und JohannesP,
glauben sie ernsthaft, dass ihr Katz und Maus Spiel dem Forum dienlich ist?
Sie tun ja gerade so, als wenn wir alle dumm sind und sie den Markt revolutionieren können, was aber vorher noch niemand vor ihnen bemerkt hat?
Worüber reden wir, über spekulative Investitionen und Anlagen oder über grundsolide Baufinanzierungen für jedermann? Gilt letzteres, ist es jetzt an der Zeit hier mal zu zeigen was sie können, andernfalls freue ich mich nach wie vor über eine private Nachricht oder eine E-Mail!
Wer spielt denn hier "Katz und Maus"?
Ich spreche für mich!
Sie sind nicht dumm, aber ich auch nicht!
10 Jahre 2,65 % ist das Angebot einer deutschen Bausparkasse
Und das wissen Sie, sogut wie ich, hoffe ich!
Weil das stimmt, stimmt auch die andere Mitteilung, das ist Fakt!
Ich habe hier ein Forum erwartet, in dem sich Menschen austauschen und sich raten können.
Ich bin selbst Kunde, Sie sind Finanzberater, da unterscheiden wir uns.
Viele Grüße
Johannes
ps.: 2,672,87 10
Das sind die Zahlen aus der Tabelle der Bausparkasse, kann jeder hier nachlesen!
Es sind allerdings 10 Jahr und 7 Monate, Gnade, habe ich falsch gelesen, trotzdem Spitze!
Haus kaufen/bauen in 2 Jahren - Wie Finanzierung aufbauen
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Zitat von Baufinanzierung
