BSV oder Tilgungsdarlehn

Hallo,

kann uns bitte jemand bei der Entscheidung helfen. Wir haben 2 Fragen:

1. Frage:
Welche Variante ist für ein Darlehen besser, Darlehen mit Tilgung oder stattdessen lieber Ansparung in einen BSV:

Anschlussfinanzierung für Baudarlehen über 200.000 €:

1.Tilgungsdarlehn für 3,75 % nom. (3,86% eff.) und 1 % Tilgung für 10 Jahre, zusätzlich BSV für 100.000 €

2. Variante:
Darlehen für 3,75% nom.(3,86 % eff.) - nur reine Zinszahlung für 10 Jahre
gekoppelt mit BSV über 200.000 € mit 2,95% nom. (4,0% eff.), welche nach 10 Jahren eintritt
(mit Abtretungspflicht an die Bank (Agio 2% und RLV, und Abschlussgebühr 2.000€)
Bei dieser Variante wird ein bestehender BSV über 50.000 € aufgelöst und in den neuen BSV eingezahlt, da angeblich der bestehende BSV nicht auf 200.000 € erhöht werden könne und der Zinssatz dort 3,75% nom. wäre

3. Variante:
Darlehn 3,26% für 8 Jahre (reine Zinszahlung)
und BSV über 200.000 der nach 8 Jahren mit 4,00% eintritt
Hierzu wird wie oben bei 2. der bestehende BSV über 50.000 aufgelöst
Hierbei sind aber die monatlichen Raten höher.


2. Frage:
Um diese Anschlussfinanzierung zu erhalten müssen wir zwischen 6.000 € 9.000 € Vorfälligkeiten zahlen, da die Darlehen zu verschiedenen Zeiten ablaufen und wir Angst haben, dass in ein paar Jahren die Zinsen erheblich steigen könnten und diese Konditionen nicht geben wird.
Die Differenz zu 200.000 € wird ausbezahlt.
Lohnt es sich zu diesen Zinssätzen diese Vorfälligkeiten zu zahlen, welche auf die bestehenden Darlehen draufgeschlagen werden?

Darlehenslaufzeiten:
11.000€ - 30.08.14
60.000€ - 30.01.13 (mit BSV über 50.000 € an Bank abgetreten)
115.150€ - 30.07.12
12.500€ - 30.04.11

Schon im Voraus vielen Dank für die Hilfe.

Viele Grüße
Mary