Ich habe bei Freunden gesehen, dass sie bei einer Hausfinanzierung immer dieselbe monatliche Rate gezahlt haben. Das entsteht ja dadurch, dass die Zinsbelastung geringer wird und man dann mehr tilgen kann. Was aber ist, wenn man in den ersten zehn Jahren lieber immer etwas weniger zahlt, der sinkenden Zinsbelastung entsprechend. Dann sind die Familienkosten in der Regel noch höher und man könnte das mit einer sinkenden Rate ausgleichen.
Danach kann man sie ja anpassen und mehr für die Tilgung ausgeben.
Ist das möglich oder hängt das von der jeweiligen Bank ab?
AW: Muss die monatliche Rate immer gleich bleiben?
kannst ja deine Bank mal fragen. Dadurch würde sich die Laufzeit für Dich extrem verlängern und auch die Kosten für das Darlehen enorm steigen. Je höher die Tilgung zu Beginn desto "günstiger" kommt der Kunde dabei weg.
AW: Muss die monatliche Rate immer gleich bleiben?
Hallo Romeo,
es muss nicht heißen mehr tilgen kann, sondern mehr tilgen muss, denn das Annuitätendarlehen sagt aus, dass die Zinsbelastung in der gleichbleibenden Rate abnimmt und die Tilgung zu nimmt. Beides zusammen nennt man die Annuität und nur diese Darlehensform wird angeboten, will man direkt tilgen.
Man kann die Tilgung aber auch aussetzen und in ein Tilgungsersatzinstrument einzahlen, welches dann die Schuld zu einem bestimmten Termin ablöst.
In Einzelfällen ist auch ein tilgungsfreies Darlehen möglich, häufig betrifft das aber nur ein Teil des Gesamtdarlehens, weil das Tilgungsgeld aus anderen Mitteln später zur Verfügung steht oder eine erhöhte mtl. Tilgung später einsetzt, die die ausgesetzte Tilgung auffängt!
Muss die monatliche Rate immer gleich bleiben?
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