Anschlussfinanzierung

Hallo keingastmehr,

Bonusoption Bausparvertrag prüfen, BSV ohne Darlehen zuteilen, Restschuld neu berechnen und Forwarddarlehen für in 5 Jahren prüfen!

Wenn keine Bonusoption, dann BSV Beiträge die nächsten 5 Jahre in die direkte Tilgung bringen, mit bisherigen Guthaben Teilbausparsummenzuteilung prüfen ( dies dann in Abzug bringen von der Restschuld in 5 Jahren ), Rest wieder mit Forward pürfen.

Vieles hängt auch davon ab, wie hoch der derzeitige Hypothekenzins den sie zahlen ist! Jede Einzahlung in den BSV immer ins Verhältnis zu dem Zahlzins der Hypothek setzen ( das sind ja während der Zinsfestschreibung erhebliche Verluste ), dann kann man auch sehr schön berechnen, wie teuer der vermeintlich günstige Bausparzins nach Zuteilung ist eigentlich ist. Sehr schön wird das auch dann ersichtlich, wenn man eine Bonuszuteilung erwirken kann, denn dann ist das Tilgungskapital durch die Darlehenszuteilung geringer und das rechtfertigt dann auch das günstige Bauspardarlehen bzw. den günstigen Darlehenszins nicht mehr.

Bei einem heutigen zu sichern Forwardzins von nom. 4,3 % in 5 Jahren kann man sicherlich darüber nachdenken, sich jetzt schon die gesamte Anschlussfinanzierung zu sichern, Fakt ist ja auch, dass sie über Bausparen ohnehin nur einen Teil abgesichert haben und den Teil ganzheitlich durch die Tilgungsausetzungsvariante anteilig auf den Teilbetrag auch noch zu teuer gegenüber einer Direkttilgung!

Schon 2005 habe ich die Tilgungsaussetzungmodelle gegen BSV bei 10 jähriger Zinsfestschreibung nicht mehr angeboten, da gab es schon die gesamte Palette der flexiblen Hypothekendarlehen, das sind Requisiten aus Anfang 2000. Immerhin haben sie nur einen kleinen BSV abgeschlossen und nicht die gesamte Darlehenssumme ( bei den meisten Modellen war klar abzusehen, dass der BSV nicht zugeteilt werden, trotzdem wurden die vollen Summen abgeschlossen ), dadurch werden sie auch eine annuitätische Tilgung auf das Darlehen haben, was die ganze Finanzierung orderntlich aussehen lässt!

Jetzt über die weitere Vorgehensweise nachzudenken und zu prüfen was geht halte ich für den richtigen Weg!

Danke für die schnelle Antwort
Es handelt sich um den LBS Classic Mini. Abgeschlossen 2008. Kapitalverzinsung 1%, Kein Bonus (Guthaben bei Zuteilung ca 16.000)

Darlehen derzeit 3,86% effektiv
(Sonderzahlung und höchste Tilgung ausgeschöpft)

Bei meiner Hasubank könnte ich ein Forwarddarlehen mit 4,42% sichern.
Wenn man doch nur wüsste wie sich die Zinsen in den nächsten 5 Jahren entwickeln...

Es ist für mich nicht erkennbar was an meiner Variante mit dem BS Darlehen nachteilig sein soll.

Ganz einfache Lösung:

Bausparvertrag mit der zuteilbaren Summe in Anspruch nehmen, Bauspardarlehn tilgen (hier sind Sondertilgungen in jeglicher Höhe gebührenfrei möglich)
Die 4,42 % der Bank annehmen - evtl. noch mal nachverhandeln, -0,1 geht sogut wie immer - und zurücklehnen.
Alles andere lohnt den Aufwand nicht.
Wegen 0,1 oder 0,2 % die komplette Finanzierung umschulden inkl. Bonitätsprüfung und Wertermittlung, Grundbuch und den damit verbundenen Kosten etc... Lohnt sich schlicht nicht.

Hallo keingastmehr,

schlecht daran ist, dass sie 1 % Zinsen bekommen, während sie effektiv 3,88 % zahlen.

Wenn alle Sondertilgungen ausgeschöpft sind und keine Tilgungssatzerhöhung durchgeführt werden kann, dann kann der Bausparvertrag ja eine Alternative sein.