Zinsbindungsfrist läuft aus und dann ?

Hallo Pixi,

informieren sie sich, wo sie am günstigsten die Summe aufnehmen können, die sie benötigen. Um ein Angebot abgeben zu können, werden folgende Informationen benötigt:

- welche Summe benötigen sie gesamt für Ablösung Restschuld und Neuaufnahme?
- wieviel ist ihre Immobilie in etwas wert?
- was für eine Immobilie ist das und wo steht die?

Insbesondere in den Darlehensbereichen unter 50.000 Euro gibt es teilweise erhebliche Zinsunterschiede. Gerne sind wir ihnen behilflich, eine Orientierung zu bekommen.

Da sind ja noch ein paar Fragen offem:

wie hoch darf der Aufwand sein?
Wie lange soll das Darlehen laufen?
Sind Sondertilgungen geplant?
Soll das Darlehen schnell oder langsam getilgt werden?

Damit Sie erstmal Zahlen sehen:
08/15 auf 10 Jahre
z.B.:
3,180 %
3,23 %
1% Tilgung
104,50 € mtl

oder variabel
z.B.:
2,300 %
2,37 %
1% Tilgung
82,50 € mtl.

das sind aktuelle Konditionen nach den Informationen die Sie gegeben habe.
Natürlich können Faktoren wie bspw. Bonität etc. die Konditionen noch verändern.
Um das genau zu ermitteln müsste man tiefer einsteigen - fragt sich ob das so öffentlich sinnvoll ist.

Ich denke kaum dass jemand nach Auslauf seiner Hypothek mit 1 % Tilgung prolongieren will, somit bei einem Zins noch mal ca. 42 Jahre zurück zahlen will.

In Kurzform:

30.000 Euro 13 Jahre Gesamtlaufzeit, 8 Jahre nom. 3,75 %, dann ca. 15.000 Euro Restschuld zu nom. 1,95 %. Belastung durchgehend ca. 250 Euro, nach 13 Jahren ist das Darlehen getilgt!

Keine Abtretung der Grundschulden nötig!!

Wenn die mtl. Belastung benannt wird, werde ich noch mal neu kalkulieren!

Vielleicht mal zuende lesen?
Faktoren wie Tilgungshöhe etc. hatte ich ausdrücklich zur Wahl gestellt.

Die Konditionen stehen trotzdem noch.

3,75% ist allerdings viel zu teuer für 30.000,- € und 8 Jahre fest.
Soll das ein Konstantmodell mit Bausparer sein?

Hallo,

das ist ganz einfach.
Sie schließen einen Kreditvertrag an und anstatt direkt zu tilgen zahlen Sie in einen Bausparvertrag ein.
Wenn der Bausparvertrag mit ausreichend Guthaben aufgefüllt ist ( meistens so um die 40%) endet das Darlehen und Sie zahlen den Rest als Bauspardarlehen zu 1,95% sollzins zurück.

Nachteil ist das Sie während der gesamten "Vorfinaanzierungsphase" nur Zinsen zahlen - und zwar auf die gesamte Summe. Diese wird bis zum Bauspardarlehen nicht kleiner.

Vorteil ist das Sie vom ersten bis zum letzten Tag die gleiche Rate zahlen und genau wissen wann Schluß ist - wobei man das bei einem normalen darlehen natürlich auch einrichten kann...

Es sind ca. 50 % Ansparung! Somit 8 Jahre Zinszahlung auf die kompletten 30.000 Euro, nom. 3,75% ! Das Darlehen kommt von der Sparda Bank.

Nach 8 Jahren Zuteilung BSV, Guthaben ca. 15.000 Euro, Bauspardarlehen ca. 15.000 Euro zu nom. 1,95 %. Das Darlehen gibt die Schwäbisch Hall. Dieses Darlehen ist dann in ca. 5 Jahren zurück gezahlt!

8 Jahre Zinszahlung Sparda Bank und Tilgungsrate Bausparvertrag Schwäbisch Hall, dann Zins-, und Tilgungsrate ( in etwas gleiche Rate wie die 8 Jahre zuvor ) in einer Summe an die Schwäbisch Hall!

Keine Grundschuldeintragung, somit auch als Nachrangdarlehen bei Vollfinanzierungen einsetzbar. Dies handhabt jede Sparda Bank Filiale nach ihren Bedingungen. Bei Gewährung verringe ich bei der Erstrangbank den Beleihungsauslauf und kann dort so besser Gesamtkonzepte darstellen!

Das Darlehen wird in der Konsequenz auf die Bonität des Kunden abgestellt!

Ob das bei Pixi die Ideallösung ist, muss man sehen, insbesondere aufgrund des derzeit dramatisch steigenden Zinsmarktes halte ich das Angebot für ok! Insbesondere auch, weil 30.000 Euro für viele Topbanken gar nicht zugänglich gemacht werden oder nur mir einem Aufschlag darzustellen sind.

Thorsten hat ja ein Angebot abgegeben, was erst einmal deutlich besser erscheint, ich empfehle, dies unterschrifstreif anzufordern! Danach kann man sich dann gerne wieder nach Alternativen die konditionell machbar und durchführbar sind umschauen. Ich kann das Angebot so unter dem Aspekt unserer Dienstleistungsmöglichkeiten nicht darstellen, aber die Interhyp oder Dr. Klein oder Thorsten machen das sicherlich gerne.

Mir macht so eine Finanzierung, das ist ein ehrliches Wort, ab einem nom. Zins von 3,7 % für 10 Jahre fest Spass.

Hallo Pixi,

naja, wenn eine andere Bank oder Privatperson den ersten Rang besetzt, dann ist das Sparda Bank Angebot wohl eher konkurrenzlos.

Wohl kaum wird eine Bank bei 30.000 Euro im Nachrang mit einem Zins von um die 3,5 % bereit stehen.

Du könntest jetzt den Bausparvertrag teilen, z.B. auf 10.000 Euro ( da werden die 4.000 Euro als Mindestansparung reichen und) und diese von den 30.000 Euro in Abzug bringen, vielleicht aber macht es auch Sinn den BSV als " Krankenschein für für Haus zu behalten, falls irgendwann eine Modernisierung oder eine Renovierung ansteht!