Gibt`s mit einem Schufaeintrag keine Möglichkeit ein Hypothekendarlehen zubekommen?

Hallo Sauerland,

da haben Sie nicht viele Möglichkeiten.
Es gibt meines Wissens nur eine Bank die da noch mitspielt.
Auch ist es wichtig zu wissen was und wie hoch der negative Eintrag ist.

Grüße aus Viersen

Hallo Herr Sauerland,

wie schon woanders beantwortet:
da werden sie kein Glück haben.
Die einzige Bank die da mitspielen würde ich die von Essen Bank.
Aber da rechnen sie mal mit Konditionen jenseits der 8% nom...

Hallo,

ich habe für die Schufaeinträge zwei Schreiben bekommen das sie erledigt sind, bekommt man dann trotzdem keinen Kredit?
Da es bei der Finanzierung um zwei Eigentumswohnungen geht, ist es evtl. möglich, daß meine Eltern (73 und 69, die in der zweiten Wohnung wohnen und diese bei der Grundschuld mit eingetragen ist, den Kredit beantragen?

Mfg

Sauerland

Hallo Sauerland,

jetzt habe ich folgende Fragen:

1. können die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden?
2. Können die Eltern die Rate für die Immobilie tragen?

Wenn beides mit ja beantwortet werden kann, dann hätte ich evtl. eine günstige Lösung. Sonst könnten wir auch eine Finanzierung für Euch (trotz negativer SCHUFA) über die von Essen Bank darstellen.

Grüße aus Viersen

Hallo Sauerland,

eine Umschuldung macht nur Sinn, wenn sich die Zinskosten erheblich senken lasse. Eine Ablösung wird ihr Darlehen um die Vorfälligkeitszinsen verteuern und diese höhere Summe dann über die Bank von Essen zu finanzieren wird niemals gesund sein!

Sollte sich bei ihnen allerdings ein Sanierungsfall herausstellen, stellt sich eine andere Situation dar, denn dann geht es ja um den Erhalt der Immobilie und dann kann die Bank von Essen die richtige Entscheidung sein. Warum ihre jetztige Bank sie ohne weiteres aus dem Darlehen lässt macht mich doch etwas stutzig!

Wenn es tatsächlich nur um Zinsgesichtspunkte, dann sind ihre Eltern das Zünglein an der Waage, denn dann müssten die das Darlehen neu aufnehmen und die jetztige Bank ablösen, dann kann da sicherlich - so denn dann die Renten den Abtrag darstellen lassen - eine wirtschafliche Daseinsberechtigung einer Umschuldung entstehen!

Die Diskussion um Kaufnebenkosten dürften aus einem Mißverstädnis oder einer Fehlinterpretation entstanden sein, denn diese fallen bei ihnen ja nicht an. Die Eltern können auch ohne Erwerb der Immobilie das neue Darlehen auf ihr Eigentum aufnehmen!

Lieber Herr Buhmann,

vielen Dank für ihre Ausführungen. Mein Bruder hatte (wohlgemerkt!) ein ähnliches Problem (Bauspar-Vertrag). Dem konnte jetzt aber Abhilfe geschaffen werden. Er ist letztlich auch mit der Bank von Essen "ins Geschäft" gekommen und der Kredit wurde letztlich auch zugesagt.

Vielen Dank nochmals in seinem Namen

Hallo Sauerland,

wenn sie kündigen können und die Bank sie rauslässt, dann macht das nur Sinn, wenn ihre Eltern das Darlehen neu aufnehmen und die Bank ablösen.

Ob ihre Eltern das Darlehen bekommen können, kann man bei einer Rente von 1800 Euro nur feststellen, wenn wir die Darlehenssumme, sowie die Kreditverpflichtungen der Eltern kennen. Eine namhafte große Bank mit Top Konditionen finanziert Rentner!!!

Wenn ihnen die Bank gekündigt hat und sie die Immobilien behalten wollen und die Eltern nicht bereit stehen oder die Finanzierung bei denen nicht darstellbar ist, dann geht es nicht um Konditionen, dann ist es ein Sanierungsfall und dann wird die Bank von Essen rechnen müssen.

Die Zinsen von der Bank von Essen richten sich nach verschiedenen Faktoren wie z.B. Art des Schufaeintrages, Zinsfestschreibungszeit, Auslauf, Verwendung der aufzunehmendes Darlehens, Ausserdeckungsbereich. Es wird mind. eine 6 vor dem Komma stehen, also wirklich nur interessant, wenn sie ein Sanierungsfall sind!

Ihr beisteuern kann nur berücksichtigt werden, wenn es eine separate, abgeschlossene Wohnung gibt, woraus eine Miete erzielt werden kann und die jederzeit an Fremde vermietet werden kann, aber das scheint bei ihnen ja der Fall zu sein.

Ohne konkrete Zahlen kann ihnen hier keiner richtig weiter helfen. Wenden sie sich bitte mit konkreten Zahlen an einen Finanzierungsmakler und dann kann ihnen geholfen werden, bzw. die richtige Empfehlung ausgesprochen werden.

Da bin ich aber auf die "günstige Lösung" gespannt.
Posten Sie diese doch mal ins Forum...

Also: bei Schufaeintrag , egal ob erledigt oder nicht, gibt es fast keine Möglichkeiten der Finanzierung.
Schon gar keine die günstig sind, will heißen: auf dem Niveau eine "regulären" Finanzierung.

In Frage kommen für kreditbasierte Finanzierungen die von Essen Bank und Top Baufi der Deutschen Bank(sehr eingeschränkt)

Wer ein bischen Zeit hat und das nötige Eigenkapital (10-20%) kann innerhalb von 12-39 Monaten auch über ein Genossenschaftsmodell mit 3,75 % auf 25 Jahre fest umschulden. Bieten wir über einfachfinanzieren - Finanzierungen, Kredite, Darlehen - Start auf Anfrage an.

Das war es dann aber auch schon. Evtl. lehnt sich die eine oder andere regionale Bank oder Sparkasse bei guten und langjährigen Kunden mal aus dem Fenster - ist aber die Ausnahme.

Ich glaube ich habe zu dem Thema alles gesagt, was es zu sagen gibt!

Sanierungsfall keine günstige Lösung, Eltern ins Spiel - dann muss man rechnen, dann muss man unter Berücksichtigung der Vorfälligkeitszinsen die Zinssätze gegenrechnen.

Wenn sich Sauerland nicht an einem Profi persönlich wendet, dann kann keine weiterhelfende Lösung gefunden werden, vor allem sind alle Angebote und Aussagen reine Spekulation und unseriös!

Insbesondere dieses tolle Forum hat das nicht verdient, also wenn es konkret werden soll, dann auch konkrete Fakten auf den Tisch und die haben wir nicht und einen Apfel mit einer Birne vergleichen kann nicht unser Niveau sein!

Ein kleiner Zusatz, die Bank von Essen finanziert sehr wohl negative Schufa, auch nicht erledigte negative Schufaeinträge.
Nicht mein Kerngeschäft und schon gar nicht meine Zielkunden, auch weil das Prozedere viel zu aufwendig ist, aber gehen tut es ganz sicher und auch oft von vielen Finanzierungsprofis nachvollziehbar praktiziert!

Zitat von noelmaxim

Ich glaube ich habe zu dem Thema alles gesagt, was es zu sagen gibt!

vor allem sind alle Angebote und Aussagen reine Spekulation und unseriös!

Dem ersten kann ich zustimmen,
das zweite finde ich etwas weit gegriffen. Hier pauschal alle als unseriös hinzustellen ist schon ziemlich unverschämt und schadet dem Forum.
Zumal ich nicht den Eindruck habs das Sie hier die Instanz sind die das beurteilen kann.

Hallo Sauerland,

wenn ihr Darlehen noch läuft, sollten sie mit der Schufa diese auch laufen lassen und fein bedienen.

Sollten sie allerdings Probleme mit der Bank haben, evtl. das Darlehen gekündigt sein, dann können sie sich an mich wenden, dann geht es nicht um Verbesserung der derzeitigen Zinskonstellation, sondern um eine Sanierung und die ist bei der o.a. Bank eigentlich kein Problem, wenn es sich lediglich um eine negative Schufa handelt! Der Preis für die Sanierung ist ein Zinssatz um die 5,5 %, aber wie gesagt möglich !!!!

Ein Scorewert von 25 ist natürlich fatal. Da bleibt nicht anderes als die Von Essen Bank.

Der Zinssatz liegt bei den angegebenen Daten bei 7,33% (bei vollem Provisionsverzicht 7,19%) nom.
+ 1% Tilgung
= 1.596,- € mtl.

Machbar ist es über die von Essen Bank - aber ob das für den Kunden Sinn macht...

Als Geschäft ist das natürlich attraktiv. Von Essen zahlt 3% Provision, das wären immerhin 6900,- €...

Lieber Thorsten,

eine unsägliche Diskussion die sie führen. Ich finde das nicht gut und auch nicht hilfreich bzw. informativ für den Kunden.

Sie wiederholen in ihrem letzten Posting meine Information Bank von Essen, nun gut, kann ich noch als Bestätigung werten. Warum der Rest ihres Postings allerdings inahaltlich die Provision behandelt, erschließt sich mir nicht!

Keiner bietet die Bank von Essen grundsätzlich an und wenn ich mich dieser Bank bedient habe, dann haben die Kunden diese Gebühr - die übrigens dem Kunden immer ersichtlich waren - gerne bezahlt, ungeachtet der Tatsache die max. Provision nie genommen zu haben.

Ein Finanzierungsmakler unserer Klasse und mit unserem Verständnis ganzheitlicher Finanzierungsberatung, dies unter dem Aspekt Ökonomie der Fairniss wählt die Bank von Essen nur dann aus, wenn gar nichts mehr geht und in diesen Fällen sind 8.000 Euro Provisionseinnahmen, so sie denn überhaupt genommen werden das kleinere Übel gegenüber der Drittverwertbarkeit und den damit verbundenen viel größeren Kosten.
Ich denke schon, da sollte man anders rangehen als sie es tun, denn damit werden sie der Sache nicht gerecht und schon gar nicht den Kunden, wo die Bank von Essen die letzte Rettung ist!

Der Aufwand der betrieben werden muss, um bei der Bank von Essen einen Fall darzustellen ( wie gesagt, das sind nur Sanierungen ) steht in keinem Verhältnis zu einer normalen Finanzierungsaufbereitung! Sowohl die Zinsen der Bank - bedenken sie welche Risikomarge die einbauen müssen - als auch die Gebühr für den Berater, so sie denn maßvoll sind, sind gerechtfertigt!

Vielleicht, so ein Eindruck könnte entstehen, würden sie den Kunden eher vor die Hunde gehen lassen oder den Fall umsonst abwickeln. Bei letzterem entschuldige ich mich, dann sind sie ein wahrer "Robin Hood", beim Sanierungsgedanken - ich betone hier ausdrücklich dass die Bank von Essen auch nicht alle finanziert - allerdings haben sie meiner Meinung nach einen Gedankenfehler oder wollen seriöse Finanzierungsmakler mit den schwarzen Schaafen in einen Topf schmeißen. Warum dem so ist, würde mich mal interessieren!

Ich frage mich die ganze Zeit wie man hier von einem Sanierungsfall sprechen kann.
"Hallo,

ich habe bei Bank nachgefragt ob, ich das Hypothekendarlehen vorzeitig kündigen kann um die niedrige Zinsphase zu nutzen."

DAS ist es was der Kunde gemacht hat und er möchte günstiger abschließen um die niedrigen Zinsen zu nutzen.
Das er einen Schufaeintrag hat macht ihn doch noch lange nicht zum Sanierungsfall dem man die von Essen Bank als letzte Lösung anbietet und dann auch noch mit falschen Konditionen lockt.
Da schmeiße ich doch niemanden mit unseriösen Anbietern in einen Topf.

Allerdings finde ich es schon sehr hilfreich für den Kunden zu erfahren wo hier die Motivation liegt die von Essen Bank anzubieten statt dem Kunden zu raten bis zum Erlöschen der Schufaeinträge "die Füße still zu halten".
DAS wäre eine "ganzheitliche Finanzierungsberatung, dies unter dem Aspekt Ökonomie der Fairniss" - allerdings zugunsten des Kunden...

Und bitte: ersparen Sie mir immer diese Anrede "Lieber Thorsten". Das insistiert Zusammenhänge die nicht existent sind.

Lieber Thorsten,

lesen sie meine Beiträge bitte etwas genauer, ich fragte nach einem Sanierungsfall und wenn dies so wäre, dann wäre ( erkennen sie den Kunjunktiv nicht nur jetzt sondern in alle meinen Beiträgen, lesen sie noch mal jeden Beitrag genau nach ) meine Aussage, wie ja auch von ihnen bestätigt, eine gute Lösung!
Nun da ja hier auch viele User sich an anderen Beiträgen informieren wollen, halte ich es für sinnvoll sich auch allgemein zu halten, insbesondere wenn es Fragen gibt, die an sich nicht den Kern der Intension erkennen lassen.
Wohl auch Sauerland dürfte ohne die Informationen hier bekannt sein, dass er mit einer negativen Schufa nicht die große Auswahl hat und ohne ihn in irgendeiner Form meiner Antworten zu nahe getreten zu sein - im Gegensatz zu ihnen scheinbar - kann der Sanierungsfall doch ansatzweise bei ihm anstehen. Wenn nicht, dann gibt es doch eine klare Aussage in meinen Postings, da bleiben wo er ist, fleißig bezahlen und Ball flach halten!

Dass sie in meinen Postings ein Abwerben aus einer sicheren Finanzierung in eine teure, artfremde Finanzierung erkennen, zeigt leider wie oberflächlich sie hier zu agieren erscheinen und das ist beileibe diesem tollen, wohl besten Informationsforum auf dem Themengebiet, nicht dienlich!

Ihnen freundlich durch eine liebe Anrede wie "lieber" doch eine ellitäre Aussage zu entlocken, die mir zeigen soll, dass sie durchaus sich argumentativ äussern zu können, gibt mir Hoffnung, dass sie erkennen, wovon dieses tolle Forum lebt. Ich wünsche mir, sie tragen ihren Beitrag dazu bei und bekommen Anerkennung in Form von Danksagungen!