Die Kosten für die Immobilie die wir kaufen möchten liegt incl. Kaufnebenkosten bei 80000€. Wir bräuchten zusätzlich ca. 25000€ für Heizung und Renovierung (Türen, Fußböden etc.)
Unser Eigenkapital, dass wir einbringen können, beläuft sich auf 15000€.
Heißt, wir bräuchten ca. 90000€ von der Bank. Wie berrechnet sich denn jetzt wieviel Prozent der Immobilie wir finanzieren müssen. Denn das Geld für die Kaufnebenkosten und einen Teil der Renovierung haben wir ja selbst. Trotzdem liegt der Darlehensbetrag ja immer noch über dem Kaufpreis.
Wie realistisch ist es das wir die 90000€ zu fairen Konditionen bekommen, Bonität vorrausgesetzt.
ohne groß auf den Ansatz hier eingehen zu wollen, wo ihr Beleihunsgauslauf liegt und wie diei Renovierungs-, und Modernisierungsleistungen bei den Banken unterschiedlich zum Ansatz genracht werden, halte ich folgende Finanzierung ( normale Bonität, Objektbeschaffenheit und Standort als OK unterstellt ) für fair und darstellbar:
1) 60.000 Euro 15 Jahre fest 1% Tilgung zu nom. 4,05 % eff. 4,13 %
2) 30.000 Euro 10 Jahre fest 1,5 % Tilgung zu nom. 2,85 % eff. 2,88 %
alternativ zu 2)
30.000 Euro 15 Jahre fest 1,5 % Tilgung zu nom. 3,60% eff. 3,65 %
Natürlich sind die Bausteine bezüglich der Zinsfestschreibungszeiten veränderbar, auch wird es wohl - wenn man die Finanzierungsdaten genauer kennt - eher noch günstiger werden.
Guten Tag!
Das hängt ganz stark von Ihrem Einkommen ab. Bei Ihrer Eigenkapitalsituation kann man ja schon fast von einer 100-Prozent-Finanzierung sprechen. Früher hätten die meisten Banken Sie wohl direkt wieder gehen lassen, heutzutage haben Sie evtl. mehr Glück. In Ihre Karten spielt, dass das Objekt mit unter 100.000 Euro nicht allzu teuer ist. Haben Sie also ein solides Einkommen und einen recht sicheren Arbeitsplatz kann es mit einem halbwegs verträglichen Zinssatz klappen. Mehr Infos zur Finanzierung mit wenig Eigenkapital habe ich vor kurzem hier gefunden: Finanzierung ohne Eigenkapital | immobilo Ratgeber
Viel Erfolg,
Isa
Darlehenssumme realistisch??
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