Ich habe hier ein Angebot des Finanzdiesntleisters, wo wir unsere Hypothek haben über eine Anscglussfinanzierung für die letzten 10 Jahre (ab 01.04.2014). Mein alter Zinssatz beträgt zur Zeit 4,7%. Jetzt habe ich, auf Anfrage, ein Angebot mit 4,32% bekommen (Darlehensbetrag dann ca. 90.000 Euro. Die Hypothek soll dann mit einer Lebensversicherung getilgt werden. Das könnte gerade so klappen, wenn ich den neuen Zinssatz in Anspruch nehme, vielleicht bliebe noch eine Restschuld von 10.000 Euro, das kann man ja nicht so genau voraussagen, was die LV jetzt abwirft. Der Vertrag lief dann 30 Jahre (bis 2024).
Der monatl. Aufwand würde gleichbleiben, denn mit den gesparten Zinsen wird ja auch gleich getilgt.
Ich habe noch 4 Tage Zeit, das Angebot anzunehmen. Schlechter fahren als jetzt tue ich ja nicht und die Wirtschaft soll sich ja auch erholen, also werden auch die Zinsen wieder steigen.
Die Frage ist jetzt, soll ich das Angebot annehmen oder gibt es irgendwo einen wesentlich besseren Zinssatz ? Denn besser muß er schon um einiges sein, weil schließe ich bei einem anderen Anbieter ab, muß ich Provision und Umschreibung (Grundbuch etc.) bezahlen. Das entfällt natürlich, wenn ich das aktuelle Angebot annehme.
Wo liegt heutzutage der beste zu bekommende Zinssatz ?
besser sind aktuell nom. 4,06 % eff. 4,14 % für Forwarddarlehen 4/2014! Provisionen oder Bearbeitungsgebühren gibt es nicht, Umschreibegebühr dürfte bei ca. 100 Euro liegen, ein erneuter Notartermin fällt nicht an!
Inbegriffen sind:
sofortige Tilgung zwischen 1 % und 10 %
fünf kostenfreie Tilgungssatzänderungen in der Festschreibungszeit
auf Wunsch Tilgungsaussetzung in den ersten 10 Jahren
jederzeitige Möglichkeit zur Ein- und Aussetzung der vereinbarten Tilgung in den ersten 10 Jahren (innerhalb der ersten Zinsfestschreibung)
kostenlose Sondertilgungsoption von 5 % pro Jahr
beim Darlehen besteht die Möglichkeit bis zu 100% des Darlehens ab dem 4. Jahr zu tilgen sowie der Wiederverwendung bereits getilgter Beträge
Bereitstellungszins ab dem 10 Monat bzw. 13. Monat mit Vertriebsvereinbarung
Möglichkeit der frühzeitigen Anschlussfinanzierung und Zinssicherung durch Forward-Darlehen bis zu 66 Monate im Voraus
danke für die Antwort. Bei Ihrem Vorschlag fallen Bereitstellungszinsen ab dem 10. bzw. 13. Monat an, deshalb ist ihr genannter Zinsstz wohl günstiger. Bei dem Angebot der R&V (4,32%) fallen bis 2014 keine Bereitstellungszinsen an bzw. diese Kosten sind schon in den Zinssatz miteingebaut. Also gehe ich mal davon aus, das das Angebot der R&V eigentlich ein gutes ist ?
nein, natürlich fallen bei meinem konkreten Angebot keine Bereitstellungszinsen an, denn ich habe ja geschrieben Forwarddarlehen 4/2014!!
Übrigens ist auch mein Angebot von der R+V, möglicherweise habe ich einen zu guten Beleihungsauslauf zu Grunde gelegt. Dies in der Annahme dass dem bei ihnen so ist, da sie ja schon viele Jahre Laufzeit hinter sich haben, wie sie schreiben.
Was ist die Immobilie wert? Wie haben sie bisher getilgt? Über Lebensversicherung, wenn ja, wie hoch ist der derzeitige Kapitalstand in der LV?
# Bereitstellungszins ab dem 10 Monat bzw. 13. Monat mit Vertriebsvereinbarung
was soll das denn dann bedeuten ?
Zu Ihren Fragen:
1. Wert der Immobilie ? Gute Frage. Ein Makler hatte es ca. 2006 mal auf 190.000 Euro
geschätzt. Ca. 650m² Grundstück. Ca.145m² Wohnfläche, 70m² Keller.Ytongbau.
Verkauft hätte ich 2008 beinahe mal für 170.000 Euro, hätte der potenzielle Käufer
nicht etwas günstigeres gefunden, so das er den Notartermin platzen ließ.
2. Die ersten 10. Jahre wurde nicht getilgt, weil die Hypo ja mit der LV getilgt werden
sollte. Leider entwickelte sich die LV aufgrund der niedrigen Zinsen nicht so gut wie
vom Berater damals schöngeredet.
Ab den nächsten 10 Jahren (2004) haben wir eine Tilgung von 1% zzgl. ersparter Zinsen
3. Rückkaufwert 04.10 21022,84. Garantierte Versicherungssumme zum Ablauf 04.2024
46140 Euro+ 1100,47 bereits erreichte Überschussbeteiligung. Hochgerechnet soll
eine Ablaufsumme von ca. 59.000 Euro rauskommen. Aber ab 04.2014 sind noch gut
90.255 Euro offen.
in der Aufstellung sind die allgemeinen Bedingungen aufgeführt, auch die, die für Kunden gelten, die das Geld sofort benötigen. In ihrem Fall spielt der Punkt Bereitsstellungszinsen keine Rolle, da diese bis 4/2014 aufgrund des Forwards frei sind!
Für sie steht aktuell das Angebot Forward 4/2014 zu nom. 4,18 % eff. 4,26 % bereit! Habe den Fall eben anhand ihrer genannten Daten gescort.
Anschlussfinanzierung in 2014
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