Hilfe bei Kredit!!!!!

Bitte um Hilfe...Es geht um Vollfinanzierung 105000€ für ein Haus Bj.70 mit 1825qm Garten. Ein Angebot von der Bank wäre:Baufinanzierung annuitätische Tilgung, Sollzinssatz 3,99%p.a, Sollzinsbindungszeitraum 15Jahre, Anfänglicher Tilgungssatz 2,867% p.a, Sondertilgung 5% p.a, Effektiverjahreszins 4,10%(noch verhandlbar auf 3,95%)...Bearbeitungskosten 0,30%, Bereitsstelungsprovision p.a 3,0%, Laufzeit ohne Sondertilgung 21Jahre 11Monate, die monatliche Rate 600€. Eigenkapital vorhanden 30T€, aber das Geld benötigen wir für Renovierung. Das ist einzige Bank die uns Vollfinanzierung macht. Was sagt ihr dazu? Skasse will 20T€ Eigenkapital, Rate 580€, Effektivzins 3,85% aber Bausparvertrag. Bitte dringend um Eure Meinung, danke