man liest ja immer wieder, dass es auf lange Sicht besser und günstiger ist, ein Haus zu kaufen, anstatt jeden Monat Miete zu zahlen. Nun ist die Miete aber mit ihren Nebenkosten für mich sehr überschaubar. Ich zahle sie jeden Monat und damit ist es erledigt.
Was aber kommt denn an Gesamtkosten auf mich zu, wenn ich ein Haus kaufe?
Es sind ja nicht nur die Kosten für die Finanzierung, die auf mich schon sehr undurchsichtig wirken, sondern auch noch regelmäßig wiederkehrende Kosten und Gebühren, die man am Anfang sicher nicht immer einkalkuliert, aber später zahlen muss.
Darum wüsste ich gerne mal, worauf ich mich einstellen muss, wenn ich kaufen will.
AW: Gesamtkosten für einen Hauskauf mit Finanzierung
Hallo Bienenzüchter,
wohin sich die Mietpreise entwickeln, kann keiner vorhersagen. Die Wahrscheinlichkeit ist jedoch gegeben, dass wir eine etwas grössere Inflation in den nächsten Jahrzehnten bekommen werden, als es aktuell den Anschein hat ( siehe Griechenland etc., aber vor allem die Verschuldung sämtlicher Staaten, auch Deutschland). Somit werden auch die Mietpreise im gleichen Tempo steigen. Würden Sie sich heute für eine selbstgenutzte Immobilie entscheiden (in Verbindung mit einer längerfristigen Zinsfestschreibung), so hätten Sie zumindest schon mal das Mietänderungsrisiko/Inflation ausgeschaltet.
Bzgl. Nebenkosten hätten Sie auch keine Nachteile, da sämtliche Kosten eines Mietobjektes eh auf den Mieter umgelegt werden (Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung, Abschreibung etc. pp).
Welche Nebenkosten konkret hätten Sie bei einem Hauskauf/-bau:
Finanzierungskosten, die bei vernünftiger Finanzierung kalkulierbar sind
Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notar... (ca. 5%)
laufende sonstige Kosten, wie Sie sie auch als Mieter haben, da diese auf sie umgelegt werden
Nebenkosten, wie Abfallentsorgung, Heizung, Strom Wasser, Abwasser, Fernsehen, Telefon, Internet, wie bei Miete auch
Rücklagen/Bewirtschaftungskosten, die gleichbedeutend sind mit Abschreibungen bei einem Mietobjekt
evtl. Anliegerkosten (Erneuerung Versorgung, Strasse...), die bei Miete jedoch auch auf den Mieter (über Jahre) umgelegt werden
Die Aufzählung soll nicht abschliessend sein.
Ich möchte ihnen nur aufzeigen, dass eh alle Kosten auf den Mieter umgelegt werden, die anfallen.
Stellen Sie sich bitte mal die Frage, warum ein Investor in Immmobilien investiert? Bestimmt nicht aus Nächstenliebe. Und schon gar nicht, um einen Teil der Kosten selber zu tragen
Den einzigen Vorteil in einer Mietswohnung sehe ich in der Flexibilität des Mieters bzgl. "örtlicher Unabhängigkeit".
Dagegen steht die wesentlich höhere finanzielle "Sicherheit" von Eigentum.
AW: Gesamtkosten für einen Hauskauf mit Finanzierung
Auch von meiner Seite ein Kompliment. Guter Beitrag. Viele Kunden rennen in Ihre Finanzierung oder den Hausbau und wissen nicht was auf sie zukommt. Und viele Banken verschweigen einfach die Risiken.
Gesamtkosten für einen Hauskauf mit Finanzierung
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