mein Mann und ich haben ein monatliches Nettoeinkommen von 3000 Euro. Keine Kinder. Unbefristete Arbeitsverträge und wollen uns gerne ein Einfamilienhaus kaufen.
Preis 149000 Euro war angesetzt
Neuer Preis 128000 Euro,
Man könnte direkt einziehen und eins nach dem anderen renovieren. Es ist in einem sehr guten Zustand 140 m² Wohnfläche, 4000m² Wiese.
Unser Problem ist, wir haben kein Eigenkapital. Außer ca 3000 Euro.
Desweiteren läuft ein Kredit in Höhe von 20000 Euro.
Im Moment zahlen wir mtl. 470 Kaltmiete plus 490 Euro Kredit.
Laut unserem Berater müssten wir 180000 Euro um Haus, Nebenkosten, Renovierung und alten Kredit abzudecken. Würden dann 850 bis 900 Euro im Monat als Rate zurück zahlen.
Unser Berater wollte uns ins Grundbuch der Eltern mit 40000 Euro einschreiben lassen, als vorgeszogenes Erbe. Dann hätte angeblich der Finanzierung nichts im Weg gestanden. Aber die Häuser unserer Eltern sind noch nicht bezahlt und haben angeblich noch zu hohe Schulden drauf. Also Finanzierung geplatzt.
Meine Idee wäre nun:
150000 Kredit bei einer Bank zum Hauskauf, Nebenkosten und Kredit ablösen.
Einziehen und eins nach dem anderen aus eigener Tasche renovieren oder
in einem Jahr einen zusätzlichen Kredit evtl. KFW beantragen zum modernisieren.
Denken Sie dies ist ´möglich.... an wen sollten wir uns wenden? Banken in der Nähe, Bausparkassen oder gibt es gar keine Positive Aussicht? Ich habe dem Makler zugesagt, meine Finanzierung würde stehen. Für den großen Garten hätte ich einen Mieter der noch 200 Euro Miete zahlt. Aber auch ohne diese Miete wäre die Monatliche Belastung locker zu tragen..
Erstens:
der Ratenkredit ist günstiger machbar – kommt auf die LZ an.
Zweitens:
Bezüglich Eigenkapital und Abtretung – es gibt genügend Möglichkeiten, ein normales Anuitätendarlehen zu bekommen (bei dem Einkommen) ohne Bürgen oder Abtretungen. Vorteilhaft Finanzierung mit ca. 590,-€ mtl. + Privatkredit mit ca.260,-€ .
Drittens:
Renovieren so wie Geld zu Verfügung steht – evtl. je nach dem was renoviert werden soll, ein KFW Darlehen beantragen.
Viertens:
Für den Neukauf der Immobilie auf alle Fälle KFW – Wohndarlehen beantragen. Bei dem derzeitigen niedrigem Zins ist es zu empfehlen so lange wie möglich fest zu schreiben.
wir würden gerne eine Immobilie erwerben haben einen eintag in der schufa als erledigt welche banken bieten baufinanzierungen trotz schufa einträgen an EK ist vorhanden in form einer ETW lasten frei
Wenn Sie eine lastenfreie ETW haben ist das sehr gut.
Ist der erledigte Schufabetrag unter EUR 1.000 kann ein Anwalt auch das erwirken dass der Schufavermerk ganz aus Ihrer Schufa fliegt. Doch Sie wissen dann immer noch nicht Ihren eigenen Schufascore. Dieser ist ja auch für die Darlehensgenehmigung wichtig. Was sagt denn Ihre Hausbank?
Traum vom Einfamilienhaus geplatzt??
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