Kredit aus einer Hand oder auf mehrere Banken verteilen
Guten Morgen,
meine Frau und ich haben ein Haus gefunden, das wir gerne kaufen würden. Leider mussten wir unseren Bausparvertrag, der eigentlich als Eigenkaptial gedacht war, für die Ablösung eines Kredits verwenden. Wir haben aber eine Bank gefunden, die uns auch ohne vorhandenes Eigenkapital das Haus finanzieren würde. Außerdem müssten wir aber auch direkt einen Teil der Einrichtung mitfinanzieren.
Ist es unter dem Aspekt Zinshöhe nun günstiger, den Kredit aus einer Hand aufzunehmen oder sollten wir den Kauf bei einer Bank finanzieren lassen und für die Einrichtung einen weiteren Kredit bei einer anderen Bank beantragen?
AW: Kredit aus einer Hand oder auf mehrere Banken verteilen
Hallo Mondanbeter,
alleine aus Zinsgesichtspunkten macht es Sinn, die Finanzierungsmittel aufzuteilen. So muss eine Nachrangbank die Anschaffungskosten und evtl. mind. die Erwebsnebenkosten finanzieren, so dass die Erstrangbank ihnen auf den Kaufpreis bzw. die Herstellungskosten eine Attraktive Kondition anbieten kann.
Wenn sie beides miteinander vermischen, dann verteuern die nichtwertsteigernden Posten das Hauptdarlehen. Eben dieser kleine Nachranganteil verteuert dann den gesamten, wesentlich größeren Erstranganteil, denn eine Vollfinanzierung zzgl. Nebenkosten und Anschaffungskosten dürfte um über 0,5 % teurer sein und eben diese Zinsverteuerung bezahlen sie unnötig auch auf den Erstrangteil!
Wenn sie wünschen, stelle ich ihnen mal unverbindlich zum Verständnis so ein Konzept zusammen, melden sie sich bitte dafür an meine Mailadresse.
Die Kunst liegt hier darin, auch das Nachrangdarlehen im Hypothekenbreich aufzunehmen, damit man nicht den Zins für ein Allzweckdarlehen oder ein Konsumentenkredit bezahlen muss, zu dem müssen diese Kredite in der Regel in 84 Monaten zurück bezahlt werden und die hohe Tilgung und der hohe Zins belastet aus meiner Sicht unnötig ihre mtl. Liquidität!
AW: Kredit aus einer Hand oder auf mehrere Banken verteilen
Hallo,
Möbel, Auto ec. Ist komplett abzuraten, dies mit dem Haus mitzufinanzieren aus folgendem Grund:
Längere Laufzeit und keine Möglichkeit der sofortigen Ablösung. Langfristig zu teuer. Wir oft über die „günstigen Zinsen“ verkauft. Kunde hat das Nachsehen.
Möbel ec. Über günstigen Privatkredit finanzieren, kann Sondergetilgt und jederzeit abgelöst werden oder zumindest nach 12 Monaten.
Hausfinanzierungen ohne Eigenkapital werden meist unverschämt mit hohen Zinsen oder Abtretungen angeboten oder mit Bausparverträgen oder Lebensversicherungen – ist heute nicht mehr bindend zu einem Darlehen. Dies erhalten Sie auch mit top Konditionen ohne ein Muss an Bausparvertrag oder sonstige „Absicherung“.
Kredit aus einer Hand oder auf mehrere Banken verteilen
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