ich spare seit einigen Jahren schon für ein Eigenheim und
habe auch schon einiges zusammen. Kann mir jemand sagen,
wie hoch das gesparte Eigenkapital sein muss, damit ich eine
ordentliche Baufinanzierung gewährt bekomme?
AW: Wie hoch muss das Eigenkapital beim Hausbau sein?
Ich finde gut, dass du mit Eigenkapital ein Haus bauen möchtest, denn das ist viel klüger. Ansonsten würde das Darlehen viel höher ausfallen und somit eben auch die Zinsen, was wiederum auch sehr hohe Tilgungsraten erfordern würde.
Du bekommst bei Banken und Bausparkassen entsprechend bessere Konditionen, wenn du ein gewisses Eigenkapital vorweisen kannst, da das Eigenkapital von der Bank zur Minimierung ihres Risikos bewertet wird.
Also meines Erachtens solltest Du mindestens 20 % des Gesamtwertes als Eigenkapital bereit haben. Selbstverständlich darfst Du beim Immobilienerwerb auch die Nebenkosten (Grunderwerbssteuern, Notar- und Grundbuchkosten) nicht außer acht lassen, weil hierfür auch noch rund 10 % anfallen.
AW: Wie hoch muss das Eigenkapital beim Hausbau sein?
Kann man diese Frage eigentlich so pauschal beantworten? Was ist eine hohe Rate? Auf welche persönlichen Verhältnisse bezogen?
Kann man z.B. einer Familie
- mit einem Nettoeinkommen von z.B. 3.500 Euro
- bei von mir aus einem Ratenkredit in Höhe von 300 Euro im Monat
- einem Kind
- in Niedersachsen
raten, 5 Jahre Eigenkapital anzusparen, wenn diese Familie
- 600 Euro Kaltmiete bezahlt
- ein Haus für 190.000 Euro erwerben will
- während ein Bausparvertrag - der gerade abgeschlossen wurde mit 100 Euro und eine Lebensversicherung mit 80 Euro mtl.bespart wird?
Auf was will diese Familie hinsparen? Auf steigende Immobilienpreise oder steigende Zinsen? Nicht das ich weiß, dass die zeitnah kommen, aber welcher Zins-, und Immobilienmarkt muss denn noch kommen, als das der Zeitpunkt der günstige ist???
Was bringen in 5 Jahren 30.000 Euro Eigenkapital ( und die müssen neben der Mietzahlung erst Mal angespart werden, vor allem wird das Kapital unter Berücksichtigung der eigenen tatsächlichen Inflationsrate durch Zins nicht steigen !!!!), wenn die Immobilienpreise wieder auf ein normales Niveau und die Zinsen um 1 % gestiegen sind????
Jeder Fall muss individuell betrachtet werden und dieser Fallbeispiel Familie ( für mich ist es ein aktueller Fall ) würde ich immer raten, sich mit dem Immobilienerwerb auch ohne Eigenkapital auseinder zu setzen! Passen weitere Parameter wie z.B. die Sicherheit des Artbeitsplatzes, dann würde ich sogar sagen, die Familie wäre schlecht beraten, wenn sie die Wunschimmobilie nicht sofort, selbst ohne einen einzigen Cent Eigenkapital, erwirbt!
Wie hoch muss das Eigenkapital beim Hausbau sein?
AW: Wie hoch muss das Eigenkapital beim Hausbau sein?
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