In unserer Nachbarschaft wird in Kürze ganz plötzlich ein Haus frei, das wir gerne kaufen würden. Meine Frau und ich sind beide berufstätig und haben zwei Kinder. Eigenkapital ist auch vorhanden, allerdings nur ca. 15.000 Euro.
Leider laufen auch noch zwei weitere Kredite, ein Ratenkredit über 12.000 Euro und eine Autofinanzierung über derzeit noch 9.000 Euro. Ist es sinnvoll, dennoch bei der Bank nach einem Immobiliendarlehen zu fragen, oder werden wir dort direkt ausgelacht?
EK 13000 / Unterstützung Familie 10000
Laufende Auto Kreditraten die 2019 auslaufen 790 €
2 Personen 2000 Netto ( 13 Gehalte) / 2100 Netto (13 Gehalte)
Da der Beleihungswert ja nicht immer mit 100% der Kaufsumme angemommen werden kann, währe es für den Kreditzins sicherlich zugänglich gewesen so eine Option wie den damaligen SpardaBank Kredit mit zu integrieren.
"natürlich, aber da gibt es ja mittlerweile ganz andere Möglichkeiten, zwar nicht ganz so zinsgünstig, aber beleihungsauslaufsenkend. "
Welche Möglichkeiten bieten sich den an ?
"Warum wird der Kaufpreis nicht mit 100% angenommen, wie kommen sie darauf? "
Meine aussage bezog sich auf die Praxis das eine Bank evtl den Kaufbreis nicht zu 100% als Sicherheit ansetzt sondern z.b. 90 % , so das allein bei der Finanzierung des Kaufpreises eine eine Beleihung von über 100% anzusetzen ist.
"Warum senken sie den Gesamtbeleihungsauslauf - insbesondere aufgrund der hohen Erwerbsnebenkosten - nicht??"
selbstverständlich gibt es Banken die einen Sicherheitsabschlag von 10 oder gar 20 % wählen, aber bei der Vielzahl an Banken am Markt muss diese ja nicht ihre auserwählte Bank sein.
Der Makler möchte eine Courtage haben, sicherlich nimmt er diese auch vom Verkäufer, das kann man so vereinbaren, entsprechend wird das Haus dann um diese Corutage verteuert angeboten. Kostet zwar etwas mehr Grunderwerbssteuer, mindert aber die nicht wertsteigernden Kosten und setzt ihr EK und ihre EL in ein besseres Verhältnis.
Ein Gesamtkonszept einer Finanzierung über 100 % kann auch durch Nachrangdarlehen der Hanseatic Bank sinnvoll ergänzt werden. Entscheidend wird für sie immer der Mischzins aller Darlehen sein und jedes Angebot was sie erhalten sollte auch diesen Mischzins ausweisen.
Immobiliendarlehen trotz weiterer laufender Kredite
Zitieren
Erste
