Finanzierung aus einer Hand oder Finanzierungsmix?

Hier will jemand unbedingt seine Bausparverträge verkaufen. Ich dachte immer das ist ein Forum zum Gedankenausstausch. O.K.
Über mehrere Banken finanzieren ist nicht sinnvoll. Nur die erste Bank hat die Möglichkeit sich im ersten Rang im Grundbuch eintragen zu lassen und damit den niedrigsten Zinnssatz zu bieten. Jede weitere Bank landet auf dem zweiten Rang und läßt sich das bezahlen. Finger weg von Finazierungen im Internet. Baufinanzierung ist sehr komplex und läßt sich nur vor Ort im Gespräch regeln. Nicht immer ist das billigste Angebot auch das Beste. Sie müssen daran denken, das so eine Finanzierung über mindestens 30 Jahre geht. Da ist die Frage eines Ansprechpartners schon wichtig. Auf der anderen Seite, ist die Frage ob es den Billiganbieter dann auch noch gibt, oder ob er Ihren Kredit bicht an einen Hedgefonds verkauft hat. Das tut übrigens auch die Sparkasse.

Lieber Gerd,

ich kann deine Kommentare leider nicht nachvollziehen und sie klingen mir leider zu pauschal und ohne Kenntnisse vom Markt!

Es gibt genügend Onlinefinanzierer mit Beratung vor Ort und du wirst es nicht glauben, da sind sogar Bankkaufleute dabei.

Warum nicht die fachliche Kompetenz vor Ort nutzen bzw. mit den günstigsten Konditionen kombinieren? Die großen Onlineplattformen haben mittlerweile Aussenstellen, Niederlassungen und Kooperationspartner vor Ort, die in persönlichen Beartungen nicht nur die besten Konditionen generieren, denn das zeichnet bei Weitem nicht alleine die günstigste Baufinanzierung aus, nein die erarbeiten mit den Kunden individuelle Finanzierungskonzepte und platzieren diese dann bei der Bank mit den besten Konditionen!
Da diese Plattformen dann nicht mit 150.000 Euro an die Banken herantreten, sondern gebündelt mit Milliarden im Jahr, dürfte erkennbar werden, dass diese Konditionen deutlich besser sein müssen, als der Kunde selber mit seiner einzelnen Finanzierung erzielen kann. Das schöne ist, die Beratung kostet in der Regel null Cent und trotzdem verdient der Finanzierungsspezialist sein Salär. Die Banken bekommen in sich schlüssiges und plausibles Geschäft, ohne Nacharbeitung und die Bearbeitungsersparnis - da keine Mitarbeiter für die Beratung benötigt werden - gibt die Bank dann an den Kunden und an den Finanzierungsanbieter weiter!
Als Schutz für den Kunden sind Zinsobergrenzen gesetzt und glaube mir, selbst der Zins mit dem höchsten Ertrag für den Finanzierungsanbieter ist in 70-80 % der Fälle günstiger als die Kondition, die der Kunde selber hätte - u.a bei seiner Hausbank - generieren können. In den anderen 20-30 % der Fälle hat der Kunde ja immer noch die Chance, eine Kondition vom Vermittler abzurufen, die den Ertrag schmälert und somit wieder günstuger ist als sein bestes Angebot!
Bei guten Onlinefinanzierern mit persönlicher Beratung profitieren alle und der Kunde kann ja immer noch etwas besseres finden und das Ergebnis der Beratung nicht in Anspruch nehmen. Das alles schadet nicht, im Gegenteil, der Kunde profitiert von jeder Beratung, im positiven wie im negativen und das Negative grenzt er dann aus. Wer sich für den Erwerb von Wohneigentum lange auf eine hohe Schuldenlast bindet, von dem muss ich erwarten, dass er im Laufe der Zeit erkennt, wer ein gutes Angebot unterbreitet und wer nicht, vor allem das er sich damit auseinander setzt und dazu gehören definitiv mehrere Angebote, eben u.a. auch von einem Onlineanbieter! Vor schlechten Beratungen und/oder Angeboten ist er bei seíner Hausbank auch nicht befreit, auch da muss er wachsam und aufmerksam sein, vor allem bekommt er da das Angebot von nur einer Bank und das muss nicht unbedingt gesund sein! jetzt aber 15 Banken vor Ort auszusuchen, muss auch nicht die lösung sein, da viele dazu nicht unbedingt die Zeit haben, insbesondere wenn bei Ehepaaren beide immer dabei sein sollen, da kann ein unabhängiger Onlinefinanzierer mit persönlicher Beratung die Lösung sein.
Hier sollte man sich die Auszeichnungen der Gesellschaft anschauen, viele sind von der Stiftung Warentest getestet und einige, so wie wir, sind sogar TÜV geprüft. Wenn dass dann auch noch Angestellte sind, am besten noch gelernte Bankkaufleute, dann sollte nichts schief gehen ;-))

Übrigens macht es durchaus Sinn, Bankpartner zu kombinieren. Das nenne ich dann ganzheitliche Finanzierungsberatung.
Die Sparda Bank stellt z.B. zu nom. 4,29 % 30.000 Euro Nachrangdarlehen ohne Grundschuldeintragung zur Verfügung. Das würde z.B. bei Vollfinanzierungen die Chance eröffnen, eine guten Kondition einer Bank im Erstrang zu bekommen, denn die 30.000 Euro nehmen der Erstrangbank viel Risiko und danach - Beleihungsauslauf - richtet sich sie Kondition.
Nebekosten sind ausser Deckung und noch ein Teil des Kaufpreises/Herstellungskosten.

So einfach kann das manchmal sein und nur die wenigsten würden darauf kommen und würden dann eine schlechte Kondition in Kauf nehmen und das dann jahrelang bezahlen. Da kommt mal schnell ein Neuwagen an Ersparnis zusammen.

MfG
Noelmaxim

Hallo Noelmaxim

Ich muß sagen,wer lesen kann ist klar im Vorteil. Wenn ich schreibe das eine Beratung vor Ort stattfinden sollte, dann meine ich das auch so. Wenn Du meine Kommentare nicht nachvollziehen kannst, verstehe ich nicht wieso Du auch nichts anderes schreibst, allerdings mit einem wortgewaltigen, nichtssagenden Aufwand. Das die Ansprechpartner vor Ort sogar Bankkaufleute sein können, ist schon der Hit. Ich wußte gar nicht das es so etwas gibt.

Hallo

Du Hast recht. Ich betrachte dieses Forum als Plattform für Menschen die Rat suchen. Manchmal habe ich bei den Antworten aber ein komisches Gefühl. Es stimmt. Baufinanzierung ist nicht meine tägliche Praxis. Das heißt aber nicht, das ich nicht über das nötige Fachwissen verfüge. Was ich im Forum genannt habe, sind leider Beispiele aus der Praxis, und nicht aus der Luft gegriffen. Ich habe schon genug böse Baufinanzierungen gesehen, auch von unabhängigen Beratern.