Ich bitte um Entscheidungshilfe......Verkaufen JA / NEIN für Veränderung in ETW

Ich würde dir raten bis zur Rente es irgendwie noch auszuhalten.
Jede Umschichtung, besonders die einer Immobilie ist mit viel Aufwand verbunden.

Hallo Bluna,

das ist schwierig zu beantworten, weil da mehrere Aspekte ineinandergreifen.

a: Um den Nachteil der vorzeitigen Veräußerung zu beziffern, müsste man wissen, wie hoch die Vorfälligkeitsentschädigung(en) an die Bank sind und vor allem, wie hoch die Anschaffungskosten der Immos waren und wie hoch der zu (erwartende) versteuernde Gewinn aus der Veräußerung ist. Dazu müsste man dann noch Deinen Steuersatz kennen bzw. evtl. auch den gemeinsamen mit Deiner Frau, wenn ihr gemeinsam Eigentümer seid. Erst dann könnte man beziffern, wie hoch der Verlust ggü. eine weiteren Haltedauer bis 2028 ist.

b: Ferienhaus mal eben mit 4-5 Appartements aufstocken in Kroatien ... kann klappen, aber ich denke, das kann hier auch keiner beurteilen, ohne weitere Details zu kennen. Auf jeden Fall ist das ein (erneutes) Klumpenrisiko.

c: In Verbindung mit Deiner Gesundheit ... wer kümmert sich darum, dass die Appartements in Kroatien vermietet werde, in Schuss bleiben und wie sieht der Cashflow nach Steuern aus? Das muss ja für externe Vergabe von Reparaturen/Instandhaltung, evtl. Tilgung/Zins, eine gute KV und Lebenshaltungskosten reichen ...

Ich glaube, ich würde die nicht selbst bewohnte Immo eher halten (Nr. 29!?) und die selbst genutzte evtl. veräußern. Durch die Selbstnutzung ist ca. 1/3 des Gewinns auf jeden Fall steuerfrei, vermutlich etwas mehr, weil die Wohnung mehr als 1/3 des Wertes der Gesamtimmo ausmacht.

Erstmal muss ich sagen, dass ich mich mit Kroatien absolut nicht auskenne - also auch nicht die Mentalität der Handwerker.

Ich sehe in deinen Text mehrere Widersprüche.
Du hast keine Lust mehr auf Häuser, willst aber neue Häuser/Apartments bauen.
Du bist körperlich am Ende, willst aber den kompletten Bau beauftragen und überwachen.

Überschlage doch mal, was die Veräußerungserlöse deiner Immobilien sind. Diesen Veräußerungserlös multiplizierst du mit den aktuellen Zinssatz langjähriger deutscher Staatsanleihen und schaust, ob dir/euch 75% dieser Summe zzgl. der Rente zum leben in Kroatien/oder zu miete reichen. Wenn die Summe reicht, dann setzt die Immobilien für 15% mehr ins Internet und vielleicht findet sich ja jemand, der bereit ist, euch von dieser Last zu erlösen.
Wenn ja, dann habt ihr einen ordentlichen Puffer, wenn nein, dann geht mit dem Preis stufenweise runter. Fangt am besten mit der selbstgenutzten Immobilie an, wenn die verkauft ist, stellt die andere rein. Wenn ihr beide zur gleichen Zeit reinstellt, könnte das zu großen Preisabschlägen führen. Wenn der Käufer der ersten Immobilie Interesse an der zweiten Immobilie erkennen lääst, könnt ihr euch bei der Veräußerung viel Aufwand sparen.

Zitat von Bluna

a) Beide Objekte 2028 Spekulation Frist zu ende. Nr. 33 wurde mir überschrieben 1995 von den Eltern. Nummer 29 im Jahr 2018 gekauft durch Corona und steigender Inflation, Zeitlich wie auch Finanziellen Rückstand.

So wie Du es beschreibst, müsste die Spekulationsfrist für 33 längst abgelaufen sein.

b+c) macht alles eine Agentur, sauber machen und Vermietung. Reparaturen werde ich machen wenn es eine Kleinigkeit ist wie zum Beispiel eine Schublade zu reparieren, alles andere gibt es Handwerker.

Tja, die Agentur macht es auch nicht umsonst - die Frage ist, ob Du stetig auf die 30TE p.a. kommst und was darauf an Steuern zu zahlen ist.

Bin ich da zu Blauäugig .......wenn ich so denke......Verkauf von Nummer 33 bringt 400k .....minus der Belastung bleiben 350k .......250k für Kroatien und 100k kapital für ETW die kostet 350 000€ .....ich bin 56 ich weiß nicht ob da eine Bank mitspielt in der heutigen Zeit.

Banken verlangen bei Auslandgeschäften insb. bei Vermietung/Verpachtung einen Aufschlag. Wenn Du aus dem Kroatiengeschäft hier Deine neue ETW bezahlen willst, dann werden die Banken das erst akzeptieren, wenn Du aus Kroatien 3-5 Jahre regelmäßige Einnahmen generierst, aus denen nachweislich die Tilgung und Zins für die ETW bedient werden können. Dazu kommt natürlich Dein/Euer Einkommen aus Jobs hier und die Überschüsse von Nr. 29, falls nach Tilgung/Zins und Steuer da noch ein positiver Cashflow übrigbleibt.

Wenn Eure Arbeitseinkommen und Vermietung aus Nr. 29 ausreichen, um den Kredit für die ETW zu bekommen, musst Du das Vorhaben in Kroatien nicht mit einbeziehen.

Wenn die App/Kroatien mit einbezogen werden sollen, wirst Du 2-3 Banken mal mit dem Konzept abklappern müssen, am besten diejenigen, die jetzt schon die Kredite geben.

Ich habe aber die Vermutung, dass Du gar nicht so richtig weißt, was Dir an frei verfügbarem Kapital - nach Steuern - zur Verfügung steht. Das werden die Banken aber wissen wollen und wenn das nicht gut dargestellt ist, wird's schwierig.