1. Haus verkaufen 2. kaufen - wie am Besten (günstigsten) gelöst ?

korrekt, das hatten wir auch schon überlegt.

Wenn es nach mir geht, würde ich die jetzige Immobilie auch einfach mal inserieren (zum Wunschpreis) und schauen was folgt.
Damit kann man Objekte natürlich auch "verbrennen", das ist klar. Wir haben jedoch keinerlei Eile und würde den "Tausch" nur in
Erwägung ziehen, wenn wir finanziell keinen "größeren Schaden" davon tragen.

Außerdem muss sich idealerweise auch ein geeignetes Objekt finden.
Momentan habe ich eines im Blick, jedoch frage ich mich, welcher Schritt zu erst mehr sinn macht - VK oder EK

Argumentieren können wir ja unter anderem mit Jobwechsel oder Finanzlast ist zu hoch oder sonstiges.
Ob es ein potentieller Käufer glaubt oder nicht wird sich dann zeigen. Ich sehe das momentan entspannt, da wir keinen Zwang haben, aber gerne möchten

@Matiko,

die Wahrheit ist versteckt in der Lüge, auch Eigenlüge!

Sie schreiben hier was von

- Überschuss nach Abzug aller Kosten monatlich ca. 2.200-2.700 € (bewertet die finanzierende Bank ähnlich)
- Rate liegt bei 1.700 € mit Anpassungsoptionen (2x) und Recht auf Sondertilgungen
- Unser derzeitiges Haushaltseinkommen liegt bei ca. 7 k€ (beide Vollzeit)

Ihr Überschuss beträgt zwischen 2,2 und 2,7 k€! Ernsthaft sparen sie wirklich monatlich das Geld oder ist nur auf dem Papier so? Also, welches Sparschwein wird damit befüllt?
Oder rutsch ihnen das Geld durch die Hand oder Debitkarten?

Denn nach 6 Monaten müssten ja mindestens 13.200 € auf den Konten und Sparschweine sein! Beziehungsweise alle Konten im Plus!

Außerdem könnten Sie bei den Einkommen in 10 Jahren mit bezahlen fertig sein und dann ein zweites Eigenheim kaufen!

Eine andere Frage ist, warum sollte die Gläubigerbank auf zweihunderttausend € Zinsen verzichten? Bedenken Sie, die Bank kann fast das doppelte der zu zahlenden Zinsen als Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Zumal ja noch eine Laufzeit von 10 Jahren vorhanden ist.

Und warum soll der Bankschwätzer, nicht noch eine Provision erhalten?

Und woher kam denn das Haus/Eigenheim? Doch nicht von der finanzieren Bank? Die wird ihnen dann einen Teufel tun und das Haus wieder zurücknehmen, eher liegt der Bankschwätzer auf die Straße.

Nicht ohne Grund ist die Bank so weit mit dem Kaufpreis, der Laufzeit und Zins- und Tilgungsbetrag entgegengekommen.

Und noch etwas: "Beweise Sie sich selber erstmal, dass Sie die theoretischen Überschüsse real vorhanden sind."

bruno68

Hallo Matiko,

da sich in den letzten 6 Monaten die Preise und Zinsen nicht wirklich bewegt haben, könnte es sein, dass ihr tatsächlich einen Käufer findet, der das gleiche bezahlt wie ihr.
Es kommt natürlich drauf an, ob ihr damals den tatsächlichen Wert der Immobilie bezahlt habt, mehr oder weniger.

Allerdings sind die Kaufnebenkosten weg. Anhand der gegebenen Informationen gehe ich von einem Kaufpreis von 300.000-500.000 € aus, sodass ihr dadurch allein euren Überschuss von einem Jahr verloren habt.
Wenn die Bank bei einem Pfandtausch mitspielt, habt ihr an der Stelle wenigstens nur einen geringen Verlust , dadurch, dass ihr ein weiteres Darlehen aufnehmen müsst.

Prüft wirklich nochmal, ob die Lärmbelästigung wirklich unerträglich ist oder ob es Möglichkeiten gibt, diese erträglicher zu machen.

Wenn es absolut nicht geht und ich in eurer Lage wäre, würde ich erstmal versuchen einen Käufer für die bisherige Immobilie zu finden und parallel nach einer neuen suchen.
Die ganz heiße Phase an Immobilien ist vorbei, sodass ihr auch auf Verkäuferseite auf etwas Geduld hoffen könnt.
Wenn es jetzt einen Käufer gibt, der euren absoluten Wunschpreis bezahlt, dann könnt ihr die Immobilie verkaufen und vereinbaren, dass ihr sie bis ihr eine neue Immobilie gefunden habt mietet. Der Mietvertrag ist bis zum 30. September 2025 befristet, sodass der Käufer weiß, dass er spätestens ab 1. Oktober in die Immobilie kann.

Ist natürlich die Frage, wie die Bank da mitspielt, dass ihr um die Entschädigung kommt.
Lasst euch doch einfach mal die aktuelle Vorfälligkeitsgebühr ausrechnen.

PS: noch einen Fehlkauf solltet ihr euch nicht erlauben.

Eine Märchenrechnung brauche ich nicht erstellen. Das bringt ja nichts.
Wir haben seit dem Kauf, den Überschuss auch wieder in das Haus investiert, neue Möbel, etc.
Außerdem haben wir ein gewisses Eigenkapital, mit dem wir die Nebenkosten eines neuen Objektes aus eigener Tasche zahlen können.

Uns liegt eine Wertermittlung seitens Makler (Sprengnetter) vor, die aufweist, dass der aktuelle Wert knapp 30k € höher ist, als wir gezahlt haben.
Das würde schon einmal einige zusätzliche Kosten decken. Da wir aber keinen Zwang und keine Eile haben würde ich noch höher ansetzen und schauen was passiert.

Ein Objekt, welches ich gerade im Blick habe, wäre aber vermutlich in einigen Monaten verkauft. Somit fällt dieses dann weg und man müsste sich neu umsuchen
und ich hätte dann keine "Eile" mehr. Die Lage des neuen Objektes kenne ich sehr gut und stelle mir vor, dass die uns deutlich besser passen wird.


Ich empfinde es aber als äußerst riskant das jetzige Haus zu veräußern und erst nachdem ich einen Käufer gefunden habe auf die Suche zu gehen.
Weil wie bereits erwähnt möchten wir natürlich einen weiteren Fehlkauf vermeiden. Zwischenzeitlich in Miete ausweichen wollen wir auch nicht wirklich, da sind wir zu bequem.
Daher meine Wunschvorstellung, mit der aktuellen Lage ein weiteres Objekt kaufen und im Idealfall das jetzige innerhalb von 0-12 Monaten verkaufen.

Moin!

Ansonsten mal schauen was @noelmaxim dazu meint!

Uns hat er bis dato auch wirklich kompetent, freundlich und vor allem auch mit viel Geduld geholfen. Aktuell warten wir auf ein Angebot für den Erwerb einer Immobilie.

Da wird er sicherlich auch bei euch helfen können oder Vorschläge haben.

Es grüßt, René

Wie kann ich ihn am besten erreichen ?
Gehört habe ich leider noch nichts

Zitat von Matiko

Wie kann ich ihn am besten erreichen ?
Gehört habe ich leider noch nichts

Hier ist sein Profil: https://www.finanz-forum.de/members/1422-noelmaxim