Wohnhaft im Ausland, Immobilie in DE beleihen---

Zitat von Andreas-H

Wir wohnen jetzt seit einiger Zeit in Griechenland, ich habe aber noch Immobilien in Deutschland.

Nun also wollen wir uns für nen Hauskauf hier ein wenig zusätzliche Liquidität besorgen (nicht viel, nur 60.000, freie verfügung), aber meine Bank macht maleschen weil wir nicht mehr in DE gemeldet sind. Verkaufen muss aber auch nicht sein. Wäre so eine Beleihung um die 30% vom Verkehrswert auf eine lastenfreie Immobilie, Einkommen passt. (laut meiner Bank, haben wir nach abzug aller Fixkosten nach deren Rechner knapp 2.8K/Monat zur freien verfügung) Das Problem ist jetzt, das wir keine Meldeadresse mehr in DE haben.
(im Perso steht: keine Wohnung in DE)

Angebotener Zinssatz war um die 4%, Sondertilgung 100% möglich ab dem 3. Jahr, 10 Jahre Fest, Volltilger. Scheitern solls jetzt möglicherweise an 'Keine Adresse in DE'

Welche Bank macht so etwas trotz 'keine Wohnung in Deutschland' (Naja, Post können wir noch empfangen in DE)

naja, im Zweifelsfall wird Verkauft. Hoffe mal das man noch ne Immobilie verkaufen kann wenn man schon keine Beleihen kann.

Das wird schwierig. Die Bank braucht nicht nur eine Zustellungsadresse sondern einen Wohnsitz in D, damit sie rechtssicher eine ZV betreiben kann.

Hallo,
Ich bin gerade auf diesem Post gestoßen und hab eine ähnliche Situation.

Ich werde womöglich im Mai/Juni als expat ins Ausland (Europa) gehen für 2-3 Jahre. Meine Immobilie ist vermietet und die Finanzierung läuft im September 2025 aus.

Ca. 200k würde ich aufnehmen wollen.
Immobilienwert: ca 750.000
Mieteinnahmen: Kaltmiete 39.600 /jahr
Nettoeinkommen (angestellt): aktuell 5k (als expatriate definitiv mehr)

Wie klappt das mit der anschlussfinanzierung wenn ich hier keinen Wohnsitz mehr habe?
Was muss ich beachten, oder besser jetzt noch vorher alles abschließen?

Danke für Tipps ✌️

Danke für die schnelle rückinfo.
Dann hol ich mir mal die nächsten Wochen ein Angebot von meiner Hausbank und meiner online Bank ein. Sparkasse vs ING. Mal schauen was die anbieten.

Hallo Allerseits

Hier nochmal von mir die 'Auflösung' zu meiner Frage.

Erstmal einen grossen Dank an alle die sich gemeldet haben und mir ihre Hilfe angeboten haben. Nach einigen Verwicklungen und genöle liess sich die Beleihung dieser Wohnung in DE doch noch über einen Umweg mit meiner Hausbank darstellen. Insgesamt wurde es ein Volltilger über 10 jahre mit 100% Sondertilgung nach 3 Jahren. Rückblickend bin ich froh das noch anfangs des Jahres angestossen und zügig durchgezogen zu haben. Zins ist bei 4,4%, Darlehenssumme ist 60.000. Zweck war 'freie Verwendung' Beleihung ist 25%. Ging für uns nur darum jetzt schon das kapital für den Hauskauf zusammenzuhaben (also die 60.000 hatten uns am hauskauf gefehlt und jetzt können wir kaufen 'aus der Kasse') Das ersparen der Summe hätte noch 2-3 Jahre gedauert.

Angesichts der Situation (Beleihung Deutscher Immobilie aus dem Ausland) denke ich mal das war grad noch der Richtige zeitpunkt. Die Zinsen würde ich jetzt mal unter Garantie nicht mehr so bekommen, für diese Konstellation. An Miete werden wir dann etwa 15.000 Euro Sparen. (jetzt kauf statt in 3 Jahren) Insofern ein positives Ergebnis.

War auch interessant im Hinblick auf den Wert der Wohnung. Ich sagte 'irgendwas zwischen 190.000 und 210.000' und die Bank sagte nach Besichtigung: 240.000. Mir war nicht bewusst das bei uns die Immo-Preise immer noch Fortlaufend steigen. Aber naja, das war kein echtes Gutachten, sondern nur der Mann von der bank der sich alles anschaut, Fotos macht und so.