Baufinanzierung

14.11.2024, 02:41

Guten Abend zusammen,

Ich habe folgendes Anliegen. Wir haben ein Eigenkapital von 100.000€ und möchten gerne ein bereits reserviertes Grundstück für 98.000€ kaufen. Bauen möchten wir sobald sie Zinsen etwas gesunken sind in 1-2 Jahren.

Wie ist es am schlausten zu finanzieren?
Das Grundstück mit eigenen mitteln zu kaufen und danach wieder Eigenkapital ansparen ?

Oder das Grundstück teilfinanzieren und somit noch Eigenkapital beiseite zu haben ?

Ich denke abzüglich des Grundstücks brauchen wir ca. einen Kredit von 320.000€ für das Haus.

Ich freue mich auf eure Antworten.

Viele Grüße

14.11.2024, 07:45

Hallo Hausbau, niemand weiß wo die Zinsen in 1-2 Jahren sind.
Wenn Sie 100% Eigenkapital für das Grundstück haben, und das Grundstück ist auch in einer Lage wo Sie es jederzeit wieder an Dritte verkaufen können, dann kaufen Sie bar.
Andere Variante ist es das Grundstück zu kaufen mit beispielsweisen variablen Zinsen.
Darlehen etwa 80% vom Kaufpreis als Darlehen als grobe Richtung.
Das bedeutet aber auch dass gleich das Grundstück mit der Grundschuld belastet wird.
Später bei Hauskauf dann Kosten Grundschuldlöschung wenn Sie mit einer weiteren Bank den Hausbau finanzieren.
Klar, dann wird auch das variable Darlehen mit abgelöst, alles sozusagen aus einer Hand.
Um das ganze zu umgehen kaufen Sie bar, das Grundbuch ist dann komplett lastenfrei

14.11.2024, 09:09

Hier dürfte es eigentlich keine zwei Meinungen geben.
Wenn das Geld da ist und nicht irgendwie langfristig zu besseren Konditionen angelegt ist oder du mit großen Verlusten verkaufen müsstest, solltest du das Grundstück cash kaufen.
Dann hast du zum einen natürlich nur die Kosten für das Grundstück, für Notar und Grunderwerbsteuer und sparst weiterhin jede Menge Zeit, die die Aufnahme eines Darlehens in Anspruch nehmen würde.
Weiterhin ist das Grundstück dann unbelastet und bei Hausbau bist du absolut frei, welche Bank du für die Finanzierung heranziehst.

Das Grundstück, welches du dann hast zählt für die spätere Finanzierung wie Eigenkapital. Also selbst wenn du ein Tag nach Grundstückskauf bauen würdest würdest du bei einer 76%-Finanzierung landen - zumindest wenn du das Grundstück nicht über Bodenrichtwert kaufst.

16.11.2024, 19:33

Zitat von Hausbau202

Bauen möchten wir sobald sie Zinsen etwas gesunken sind in 1-2 Jahren.

Der war gut

16.11.2024, 20:24

Vielen Dank !

16.11.2024, 20:24

Dankeschön!

16.11.2024, 20:25

Zitat von noelmaxim

Der war gut

Wir werden sehen ��

16.11.2024, 20:51

Ihr solltet aber auch vorher unbedingt klären ob es eine Baupflicht seitens der Gemeinde gibt. Gerade wenn ihr noch 2 Jahre oder mehr warten wollt.

16.11.2024, 21:45

Ohne Wenn und Aber über das EK finanzieren, eben um das Grundbuch nicht zu belasten und die Zinszahlungen (die aufgrund kleiner Summe bei hohen Auslauf und reiner Grundstücksfinanzierung) einzusparen.

Unbeliehens/unbelastetes Grundstück zählt genauso als Eigenkapital wie Kapital auf Konten oder Depots!!

17.11.2024, 12:04

Zitat von ZehWeh

Ihr solltet aber auch vorher unbedingt klären ob es eine Baupflicht seitens der Gemeinde gibt. Gerade wenn ihr noch 2 Jahre oder mehr warten wollt.

Ja 3 Jahre haben wir Zeit.

17.11.2024, 17:49

Muss in den 3 Jahren der Bauantrag eingereicht sein, mit den Bauen begonnen und eingezogen sein?
Und gibt es Erfahrungswerte, wie eure Gemeinde generell hinterher ist? Strikt, kulant oder gar nicht?

18.11.2024, 18:33

Zitat von BenniG

Muss in den 3 Jahren der Bauantrag eingereicht sein, mit den Bauen begonnen und eingezogen sein?
Und gibt es Erfahrungswerte, wie eure Gemeinde generell hinterher ist? Strikt, kulant oder gar nicht?

Bis dahin müssen 90% bebaut sein.

18.11.2024, 20:52

Hm, wie kann man denn belegen, dass 90% bebaut sind?
Müssen 90% der geplanten Baukosten ausgegeben worden sein oder müssen 90% der Grundstücke bebaut sein, sonst werden alle Kaufverträge von nicht bebauten Grundstücken rückabgewickelt?

18.11.2024, 21:44

Zitat von BenniG

Hm, wie kann man denn belegen, dass 90% bebaut sind?
Müssen 90% der geplanten Baukosten ausgegeben worden sein oder müssen 90% der Grundstücke bebaut sein, sonst werden alle Kaufverträge von nicht bebauten Grundstücken rückabgewickelt?

Ich denke Mal wenn wir eingezogen sind ist die Bebauung abgeschlossen zum größten Teil.

19.11.2024, 08:38

Hm, also das würde ich an deiner Stelle dann nochmal genau abklären, gerade weil ihr ja noch 1 bis 2 Jahre mit dem Bau warten wollt.
In der Praxis würde es wahrscheinlich reichen, wenn die Baugenehmigung erteilt, die Bodenplatte gegossen und weiterer Fortschritt zu erwarten ist.

19.11.2024, 17:35

Zitat von BenniG

Hm, also das würde ich an deiner Stelle dann nochmal genau abklären, gerade weil ihr ja noch 1 bis 2 Jahre mit dem Bau warten wollt.
In der Praxis würde es wahrscheinlich reichen, wenn die Baugenehmigung erteilt, die Bodenplatte gegossen und weiterer Fortschritt zu erwarten ist.

Ja so ist es

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