Mehrfamilienhaus am besten vermieten Rendite (Staat / Bedürftige )
Moin Moin,
ich plane den Erwerb eines Mehrfamilienhauses in Hamburg mit 300 m² Wohnfläche und einem großen Garten, aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Nach dem Kauf werde ich das Haus komplett sanieren.
Nun mache ich mir Gedanken darüber, wie ich das Haus am besten vermieten kann, um eine optimale Rendite zu erzielen. Ein Gedanke war, das Haus eventuell an Ämter, den Staat, Einrichtungen für schwer erziehbare Kinder oder als Frauenheim zu vermieten.
Hat jemand Erfahrungen oder weitere Ideen dazu? Ich würde mich sehr über eure Ratschläge freuen.
AW: Mehrfamilienhaus am besten vermieten Rendite (Staat / Bedürftige )
Fragen die zu klären sind:
1. Ist eine derartige Nutzung dort überhaupt erlaubt? (B-Plan checken)
2. Können die Zuschnitte für die geplante Nutzung genutzt oder angepasst werden?
Abgesehen davon … wenn man vorhat, eine Immo für eine solche Nutzung an einen öffentlichen Träger o.ä. zu vermieten, dann klärt man zuallererst den - langfristigen - Mietvertrag ab - und dann baut man entsprechend den Vorgaben um bzw. stellt die entsprechenden Bauanträge. Davor hat man geklärt, ob die Bauanträge durchgehen, also mindestens alle speziellen rechtlichen Belange geprüft und ggflls. eine positiv beschiedene Bauvoranfrage erwirkt.
Allein Deine Formulierung lässt erahnen, dass Du weder einen konkreten öffentlichen Mieter, noch eine BVA noch ein Konzept hast - was bedeutet, dass Du erst mal anfangen musst, dicke Bretter zu bohren. Es sei denn, Du hast einen Planer, der regelmäßig für solche Institutionen plant und baut.
Die erste Benchmark ist also der ganz gewöhnliche Mietmarkt.
AW: Mehrfamilienhaus am besten vermieten Rendite (Staat / Bedürftige )
Wenn man an die Unterschicht vermietet, geht man pleite. Habe genug auf die Fresse bekommen. Tritt der Staat noch als Mieter auf? Jahrelang nicht mehr. Aktuell selten. Warum wohl?
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du wirst nur Ärger haben, es wird sich nicht um die Immobilie gekümmert. Nach der Vermietung kannst du dann wieder kernsanieren.... Du wirst auf den kosten sitzen bleiben.
Es gibt in Hamburg genug bedarf an Wohnraum für junge Familien, die sich in der HafenCity etc. nichts leisten können.... Solche Menschen wären dankbar eine bezahlbare neue Wohnung zu bekommen....
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