Situation: Neubau 2021 gekauft, 600k Kaufpreis + Nebenkosten + Dachbodenausbau, top Zins (unter 1%), ~400k Kredit
Durch Jobwechsel bin ich wieder in meiner Heimatstadt am arbeiten und pendel 1x die Woche (200km eine Strecke) Rest Home Office.
Wir überlegen, ob wir doch wieder Richtung Heimat ziehen wollen und checken unsere Möglichkeiten ab.
Option 1) Haus verkaufen
Durch die Nebenkosten und Dachbodenausbau gehe ich ehrlich gesagt nicht davon aus die Immobilie ohne Verlust aktuell veräußern zu können. Dafür müssten es mindestens 720k+ sein. Und ich gebe meinen Kredit auf
Option 2) Vermieten
Aus Mieteinnahmen könnte ich den Kredit decken und noch ca. 400€ monatlich für Instandhaltung zur Seite legen.
Die Vorstellung/Traum/Wunsch ist nun in der Heimat ein Grundstück zu finden und neu zu bauen oder Kauf einer neuwertigen Bestandsimmobilie. EK für zumindest die Nebenkosten wäre auch bei der 2. Option vorhanden.
Welche Fallstricke seht ihr oder gibt es noch andere Optionen die Vorstellung finanziell sinnvoll zu realisieren?
Option 2) Vermieten
Aus Mieteinnahmen könnte ich den Kredit decken und noch ca. 400€ monatlich für Instandhaltung zur Seite legen.
Ist natürlich auf dem Papier die bessere Option. Ob das in der Realität so ist, hängt von den Mietern ab. Wenn Du jemand findest, der dort lange wohnen will, pünktlich die Miete zahlt und das Haus pfleglich behandelt, ist das natürlich die beste Variante.
Zum einen kann man natürlich die wirtschaftliche Komponente betrachten, zum anderen aber auch die zeitliche.
Wollt ihr Vermieter sein oder wollt ihr kein Vermieter sein? Oder wollt ihr Vermieter sein, der seine Aufgaben an Dritte abtritt, was natürlich wieder zu einer schlechteren wirtschaftlichen Betrachtung führt. Aber jedes Telefonat, jeder Besuch beim Objekt, jede Reparatur kostet dich Zeit, die du vielleicht gerne für andere Dinger hättest?
Das Haus verliert ja auch an Wert, man geht von rund 2% pro Jahr aus. Wenn dein Gebäude also einen Wert von 500.000 € hätte und dein Grundstück den Rest, dann verliert dein dein Gebäude jedes Jahr 10.000 € an Wert. Oder anders ausgedrückt, du müsstest durchschnittlich jeden Monat knapp 800 € ins Gebäude stecken, um den Wert zu erhalten.
Klar, ein Hausverkauf, knapp 3 Jahre nach Kauf, ist wirtschaftlich vielleicht nicht das Beste, aber ein Versuch ist es wert. Setz das Haus doch mal für 800.000 € in Immobilienscout (nicht nur Ebay-Kleinanzeigen) und dann schau mal, was passiert. Kannst ja dann nach und nach in 10.000 er Schritten runter gehen, bis auf 700.000 €.
Haus verkaufen oder vermieten?
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Zitat von Luqiano