Kreditkonditionen Privatdarlehen, Annuitätenkredit

Wenn sie es kauft gehört ihr auch das Haus, vor allem bei einer Scheidung, dann ist jeder Steuervorteil den man aus so einem Konstrukt heraus holt und deutlich mehr dahin. Bei einer Scheidungsquote von deutlich mehr als 35% aller Ehen in Deutschland würde ich mir das genau überlegen....

Zitat von titan1981

Wenn sie es kauft gehört ihr auch das Haus, vor allem bei einer Scheidung, dann ist jeder Steuervorteil den man aus so einem Konstrukt heraus holt und deutlich mehr dahin. Bei einer Scheidungsquote von deutlich mehr als 35% aller Ehen in Deutschland würde ich mir das genau überlegen....

Ehevertrag wird entsprechend angepasst.

Zitat von noelmaxim

Zumal, ist denn eine Finanzierung mal fundiert geprüft worden?

Jein. Das Thema wurde kurz im Rahmen der Unternehmensfinanzierung angesprochen, da wurde das Privatkreditvorhaben von Bankenseite empfohlen, wenn entsprechend notariell und rechtsanwaltlich geprüft.

Mir ging es bei meiner Frage auch primär um faire Konditionen. Also zu welchem Zinssatz es aktuell laufen kann, damit es für beide Vorteile hat. Meine Eltern haben eine sicher verzinste Anlage, ich spare mir Zinsrisiken, Lebensversicherungen, etc.

Zitat von titan1981

du kennst die Quote wieviel Eheverträge wegen einseitiger Besserstellung kassiert werden? Mehr als 80% weil es entsprechend einer bevorteilt wird. Auch auf das würde ich mich nicht einlassen

Das Risiko gehe ich ein. Meine Frau ist meine Angestellte, wenn die Ehe in die Brüche geht, ist sowieso alles für die Katz, von daher.

Hättest Du einen Tipp bezüglich der Kreditkonditionen? Was wäre für Dich ein fairer Zins aktuell? 5%?

Es geht nicht nur das Haus den brach runter sondern deine ganze Existenz.

Was ange,essen zur Zeit ist wird dir ein kreditvermittler sagen können. Liegt ja auch an der Bonität

Zitat von Hypo

Hättest Du einen Tipp bezüglich der Kreditkonditionen? Was wäre für Dich ein fairer Zins aktuell? 5%?

Wenn das Haus 500.000 € wert ist und du 500.000 € aufnehmen willst, dann würde ich bei einer Bank eher mit 4,5% rechnen.
5% waren es eher vor einem halben Jahr...

Zitat von bruno68

Nein BenniG,

Beim Gewerbe ist mit ein Zinszuschlag Pflicht!

Die Verfügung der Bafin verlangt eine EK decke des Gläubigers

- für Wohnraum von 5,5 %, bei 250.000 € Darlehn 13.750 €, rechnet man mit einer brutto Rentabilität von 25 % ergibt dies 3.437,50 Zinskosten.

- für Gewerberaum von 6,5 %, bei 250.000 € Darlehn 16.250 €, rechnet man mit einer brutto Rentabilität von 25 % ergibt dies 4.062,50 € Zinskosten.

- Reines Wohnen mit 5,5 %, bei 500.000 € Darlehn würde nur 27.500 € EK, rechnet man mit einer brutto Rentabilität von 25 % ergibt dies 6.875 € Zinskosten

Das Modell von Hypo verlangt zusammen 30.000 € Eigenkapital des Gläubigers, ergibt dies 7.500 € jährliche Kosten. Kosten für die Bereitstellung und Ausgabe des Darlehns.
- Hinzukommen die Kosten des zu erstellenden Pfandbriefes, zur passenden Laufzeit nach Basel III!

Unter https://www.bundesbank.de/de/statist...editzinssaetze
Können die tatsächlichen Zinsen angesehen werden, insbesondere der über 20 Jahr, die Langläufer

https://www.bundesbank.de/dynamic/ac...ateSelect=2024
Zinsstrukturkurve (Svensson-Methode) / Hypothekenpfandbriefe und öffentliche Pfandbriefe / 20,0 Jahre RLZ / Tageswerte
Am 2024-04-19 kostet der Hypothekenpfandbrief 3,41 % dies gilt nur für eine Beleihung von 60 % vom Immobilienwert ohne Gewerbe!, hinzu kommen selbstständig oder Freiberuflerzuschlag bis 0,5 % p.a.
Höheren Beleihungsauslaufzuschlag bis 100 % der Immobilie, bis zu 1,20 % p.a.

Laut alten alten Zinstabelle von 21.03.2024 für 500.000 €, 100 % Beleihung, 15 Jahre, Gewerbe oder Freiberufler

- bis 60 %....15 Jahre mit 4,20 %
- bis 100 %. 15 Jahre plus 1,20 %
plus Gewerbe bis 50 % + 0,25 % oder plus Gewerbe über 50 % Anteil + 0,50 %
plus Selbstständiger oder Freiberufler 0,25 % zusammen 5,90 % p.a für privat werden 5,40 % oder weniger fällig.

Deshalb die Darlehnsteilung.

bruno68

Danke für die ausführliche Antwort, ich verstehe ca. 20%.

Um es zu vereinfachen: Wie wahrscheinlich ist es, dass in meiner persönlichen Situation ein Bankkredit insgesamt günstiger (aktueller Zins, prognostische, zukünftige Zinsentwicklung) ist als ein privates Annuitätendarlehen mit fester Verzinsung von 5% über 20 Jahre?