Zitat von
Sellicando
@ Zapp73 spar dir das sorry wenn du danach persönlich wirst...
Die Frage von Andy war nicht wieviel das Haus heute genau Wert ist, sondern ob ein Gutachten aus 2016 als Grundlage für einen heutigen Verkaufspreis angemessen sein kann.
Wenn man also unterstellt, dass das Haus seitdem nicht renoviert wurde, sich aber auch nicht wesentlich verschlechtert hat, dann spielt der reine Gebäudewert mit Baujahr 1960 sehr häufig nicht die entscheidende Rolle im Gutachten.
Was häufig eine Rolle spielt ist der Grundstückswert. Der ist nach meiner Meinung nahezu überall in Deutschland zum Teil deutlich gestiegen. (Quelle z.B. Immobilienmarktbericht Deutschland 2023) Seite 170.
Was je nach Lage und Immobilienmarkt auch steigen dürfte sind die Sachwertfaktoren. Die drücken aus, wie sich ein "modellhaft" errechneter Wert eines Gebäudes zu seinem "tatsächlichen" Verkaufspreis verhält. Das ist Aufgabe der Gutachterausschüsse und die können (abhängig u.a. von der Größe des Immobilienmarktes für den sie zuständig sind) dir eine Spanne von Sachwertfaktoren nennen.
Dieser Sachwertfaktor passt damit (theoretisch) den bis dahin vom Gutachter ermittelten Wert noch einmal an die Marktsituation an. Dies geschieht durch Multiplikation vom bis dahin ermittelten Sachwert mit eben diesem Faktor.
Jetzt kannst du dir sicher vorstellen, was ein Sachwertfaktor aus 2016 z.B. mit 1,1 im Vergleich zu einem Faktor aus 2022 (oder 2023) z.B. mit 1,3 für einen Unterschied im Gesamtergebnis ausmachen kann (in dem Beispiel ein plus von 20%).
Also - um kritischen Kommentaren vorzugreifen - wenn du den genauen Wert der Immobilie wissen möchtest, beauftrage einen Gutachter.