Hallo zusammen, ich möchte kurz unsere aktuelle Situation beschreiben. Mein Partner und ich, beide 40 Jahre alt, besitzen derzeit eine Eigentumswohnung, die wir vor 4,5 Jahren für 250.000 Euro erworben haben. Die aktuelle Restschuld beträgt 170.000 Euro, da wir in den letzten Jahren auch regelmäßig Sondertilgungen geleistet haben. Ein Experte schätzt den aktuellen Wert der Wohnung auf etwa 300.000 Euro. Da wir umziehen möchten, planen wir den Verkauf der Wohnung und den Kauf eines neuen Hauses im Wert von 500.000 Euro.
Für die aktuelle Wohnung zahlen wir monatlich rund 900 Euro für die Tilgung. Nebenbei haben wir noch Kredite für zwei Autos mit monatlich jeweils 450 Euro und 250 Euro sowie zwei Handyverträge mit jeweils 50 und 100 Euro. Unser gemeinsames Nettoeinkommen beläuft sich auf insgesamt 6000 Euro (Ohne 13. Gehalt). Ansosten keine weitere Kredite. Schufa ist auch eigentlich gut beide über 99,4%;
Die Überlegung war, vor dem Verkauf der Wohnung eine Zwischenfinanzierung zu beantragen, um 80.000 Euro als Eigenkapital für das neue Haus zu verwenden. Die Nebenkosten für den Hauskauf könnten wir aus eigener Tasche bezahlen. Wir haben bereits bei der ING einen Kredit angefragt. Das Ergebnis lautet: Die Zwischenfinanzierung wäre möglich, aber die eigentliche Immobilienfinanzierung wurde aufgrund angeblich zu vieler Kredite abgelehnt. Aus unserer Sicht erscheint die Anzahl der Kredite angesichts des geplanten Wohnungsverkaufs und unserer Nettoeinkommen nicht übermäßig hoch.
Habt ihr vielleicht Ideen, wie wir in dieser Situation weiter vorgehen können?
Hallo Bewertung2, wenn dieser Bankpartner Ihnen nicht die gewünschte Zwischenfinanzierung gibt, dann gehen Sie gerne einfach zu einem anderen Bankpartner der die Zwischenfinanzierung in Verbindung mit der neuen Immobilienfinanzierung anbietet.
Dies könnte prüfbar sein.
Wer ist denn der bisherige Bankpartner? Auch die ING oder jemand anderes?
Weil ein Nachrangdarlehen bei dem bisherigen Bankpartner wo Sie die Sondertilgungen geleistet haben mit einem variablen Darlehen für den Eigenkapitalersatz für das neue Haus dürfte doch viel einfacher zu prüfen sein?
Bisher ist die ING unser einziger Partner.
Die alte Wohnung mit der verbleibenden Restschuld ist bei der ING.
Die Zwischenfinanzierung wurde bei der ING angefragt und genehmigt.
Die Anfrage für den Hauskredit, also die Differenz zwischen dem Hauswert und der Zwischenfinanzierungssumme, wurde ebenfalls bei der ING gestellt und leider abgelehnt.
Wäre es sinnvoll, eine Umschuldung der anderen Kredite, also der beiden Autofinanzierungen und der Kleinkredite, in Erwägung zu ziehen?
Haben Sie schon das Geld der Zwischenfinanzierung der ING erhalten?
Somit könnten Sie in Erwägung ziehen die bestehenden Ratenkredite abzulösen um bei der neuen Hausfinanzierung dann besser dazustehen.
Also ich würde mal sagen, dass an erster Stelle die Finanzierung des Hauses stehen sollte und erst dann der Zinssatz zählt.
Wird das Hausdarlehen nur abgelehnt, weil das weitere Darlehen über 80.000 € in euren Büchern stehen?
Wie schnell denkt ihr denn, dass ihr die Wohnung verkaufen könntet?
Haben Sie schon das Geld der Zwischenfinanzierung der ING erhalten?
Somit könnten Sie in Erwägung ziehen die bestehenden Ratenkredite abzulösen um bei der neuen Hausfinanzierung dann besser dazustehen.
Also ich würde mal sagen, dass an erster Stelle die Finanzierung des Hauses stehen sollte und erst dann der Zinssatz zählt.
Wird das Hausdarlehen nur abgelehnt, weil das weitere Darlehen über 80.000 € in euren Büchern stehen?
Wie schnell denkt ihr denn, dass ihr die Wohnung verkaufen könntet?
Genau, da jetzt die Zwischenfinanzierung hinzukommt und unsere Finanzierung für die Eigentumswohnung noch besteht, bis wir verkaufen - was nur für eine kurze Phase der Fall sein wird - ist das für die ING zu belastend. Wir gehen davon aus, dass es maximal 3-4 Monate dauern wird, bis die Wohnung verkauft ist.
Die ING ist für diese Finanzierungen wo eine Zwischenfinanzierung benötigt wird der völig falsche Bankpartner, auch, weil die Belastung für die Zwischenkreditsumme die Haushaltsberechnung negativ beeinflusst, da sie in die Berechnung mit einfließt. Das aber mal nur am Rande!
1) Wird die Immobilie schon zum Verkauf angeboten?
2) Ist von der Bestandsimmobilie eine (wir erstellen 3) Wertexpertise erstellt worden?
3) Wo befindet sich die Bestandsimmobilie?
Die ING ist für diese Finanzierungen wo eine Zwischenfinanzierung benötigt wird der völig falsche Bankpartner, auch, weil die Belastung für die Zwischenkreditsumme die Haushaltsberechnung negativ beeinflusst, da sie in die Berechnung mit einfließt. Das aber mal nur am Rande!
1) Wird die Immobilie schon zum Verkauf angeboten?
2) Ist von der Bestandsimmobilie eine (wir erstellen 3) Wertexpertise erstellt worden?
3) Wo befindet sich die Bestandsimmobilie?
Danke für Ihre Antwort.
1) Ja, die Immobilie haben wir einem Makler übergeben.
2) Die Wertermittlung wurde vom Markler und einer Software namens LORA durchgeführt, und wir kamen auf einen Wert von 300.000 Euro.
3) Die Immobilie befindet sich in Obertshausen, Hessen.
Standardfall? Guten Bearbeiter bei der Kreditfabrik erwischt? Weniger Kredite, andere Schufahistorie?
Jeder Fall ist individuell, ich benötige die ING als erfahrener Finanzierungsmakler nicht, weder in Bezug auf Konditionen, noch den Herauslagekriterien und schon gar nicht in puncto Transparenz!
Gibt ja unzählige threads hier, nicht selten ging es auch um die ING und auch in den Erfahrungsberichten mit meiner Person ist die ING schon thematisiert worden.
Alles mal unabhängig davon, dass der TE hier aktuell eine Ablehnung bekommen hat und wenn eins für einen Verbraucher der eine Immobilie kaufen will unproduktiv ist, so ganz sicher Kreditablehnungen und eben diese sind mein Anspruch nicht
Ablehnung Immobilienkredit
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Zitat von Bankkaufmann
