Problem bei Bank-Bewertung einer hochwertigen 1-Zimmer-Wohnung

Vielleicht hat hier einer eine Lösung.

Mein Bruder (35 Jahre )schuftet als Metallbauer in Festanstellung, hat 3000,- netto, was ja eigentlich ganz ordentlich ist.

Nun würde er gerne eine sanierte 1-Zimmer Wohnung mit 25 qm in München Bogenhausen kaufen, die folgende Parameter hat:

1200,- Euro nettomiete (1400 warm), langjährig vermietet
249.000 Kaufpreis
Finanzierung 100%, Kaufnebenkosten trägt er selbst.

Spannend ist für ihn, dass die Rendite über 5% liegt und dass es jede Menge Nachfrage von hochwertigen Mietern gibt. Die Bank bewertet die schöne Bude nach Sachwert aber nur mit 200.000 und lehnt daher eine 100% Finanzierung ab. Das Gebäude ist von 1976, die Wohnung hat aber alles neu, alle Fenster, alle Türen, Bad, Küche, Böden, alles! Sprengnetter kommt auch auf die 250.000 aber nicht die Bank!

Ist das chancenlos oder ist die Miete und der Zustand im Sondereigentum für eine Bank wirklich zweitrangig?