Immobilie verkaufen, belastet oder unbelastet...

Zitat von Andreas-H

Vielen Dank für die Antwort.

Nein Die Beleihung des Objektes das wir dafür hernehmen wäre recht gering. so maximal 25%.
Wir haben uns bei unserem Finanzierer schonmal erkundigt über so ein kurzfristiges Ding, aber den Vertrag den er anbot (normaler vertrag, variabler zins, mit der möglichkeit von 100% sondertilgung nach 12 Monaten) den gibts bestimmt irgendwo besser. Das Risiko bei uns ist überschaubar.

Was hat er ihnen denn an Zinsen geboten?

Zitat von Bankkaufmann

Hallo Andreas H Sie können Ihre Immobilie in Deutschland beleihen auch aus dem Ausland EU.
Hierbei geht man davon aus dass Sie im EU Ausland weiter ein regelmässiges Einkommen haben das für die Darlehensbedienung Haushaltsrechnung ausreicht.

Was der Verkauf der Immobilie in D angeht so würde ich weniger davon ausgehen dass zum Marktpreis Ihre Immobilie in 3-6 Monaten verkauft wird.
Wer aktuell Druck hat Immobilien verkaufen zu müssen erlebt mitunter deutliche Abschläge.
Die Rosa Wolken Zeiten für Immobesitzer sind vorbei.
Wir sprechen hier von normaler Immobilie und nicht Mega Top Lage egal.
Doch auch hier ist nicht "einfach" so verkauft.

Doch als Zielzeit für den Hausverkauf - nach erfolgtem Kauf im EU Ausland - könnten 1-2 Jahre schon eher realistisch sein.

Wir haben bis dato noch nie 1 Jahr für den Verkauf einer Immobilie benötigt!

Zitat von wary

Diskutabel.

Auch zu den aktuellen Marktwerten gehen die meisten Immobilien nicht so schnell weg, wie eben noch vor 2 Jahren. Das lässt darauf schließen, dass die Marktwerte weiter nach unten gehen werden, insoweit dem nicht sinkende Finanzierungszinsen zuvor entgegenstehen. (was ja schon ein Stück weit eingetreten ist).

Mittelfristig werden die Preise sich aber stabilisieren und auch wieder leicht steigen. Hohe Baukosten, hoher Wohnbedarf und daraus resultierende steigende Mieten sind da meines Erachten einfach starke Faktoren.

Sinken die Finanzierungskosten nochmals deutlich, geht der Run auf Immobilien wieder los. Ab 2,x wird es wieder wild.

???? Es ist doch die Frage, was man sich für einen Verkaufspreis einfallen lässt, wobei das ganze Unterfangen schon mit dem einfallen lassen zum Scheitern verurteilt sein kann.

Es ist anzuraten, sich den Verkaufspreis von einem erfahren und seriösen Immobilienmakler berechnen zu lassen. Wir werten z.B. mit IWA, Sprengnetter, Value und VDP Research die Immobilien ein, so erhalten wir 4 verscheidene Wertexpertisen, zu dem erstellen wir mit Sprengnetter einen Marktreport und aus diesen Parametern bilden wir den empfohlenen Verkaufspreis ab und damit fahren wir wunderbar!

Zitat von wary

Wann und zu welchem Preis der TE verkauft, wird er wohl wie jeder Verkäufer selbst entscheiden müssen.

So und kein Stück anders!

Zitat von wary

Das ist schlicht falsch. Aus er Zeitspanne des Verkaufs kann exakt gar nichts abgeleitet werden. Ist der Marktwert objektiv richtig ermittelt und wird das Haus zu diesem Preis trotzdem nicht verkauft, hat der Verkäufer einfach Pech. Wer glaubt, daraus einen Anspruch gegen den Makler oder den Gutachter ableiten zu können, ohne dass eine konkrete Pflichtverletzung nachgewiesen werden kann, kann ja gerne noch Geld im Prozess verbrennen.

Auch hier, vollkommen richtig!

Worüber reden wir jetzt hier konkret?

Wie kam hier das Thema erhöhte Wertermittlung überhaupt auf, bzw. wo spielt das in dem thread eine Rolle?

Vor allem, es muss jedem klar sein, dass Wertermittlungen immer unterschiedlich ausfallen werden. Kann auch nicht erkennen, warum man grob fahrlässig falsche Wertermittlungen erstellen sollte und tut man dieses, müßte es jedem Empfänger dieser Ermittlung auffallen, da die Expertise die Hardfacts wie:

Exakte Adresse
Baujahr
Grundstücksgrösse
Wohnfläche
Bauweise
Ausstattung
Zustand
Erbpacht

alle ausweist.

Naja und strafbares wird auch immer strafbar bleiben, nur sollte man das nicht als Standard setzen und Ausnahmen bestätigen auch hier die Regel!!