Immobilien Finanzierung mit negativen Eintrag in der Schufa.

Hallo Vega1703, wie wird die Immobilie dann zukünftig genützt? Von allen 4 Käufern Eigennutzung?
Oder Kapitalanlage?
Bei EUR 300.000 Kaufpreis reichen ja EUR 25.000 Eigenkapital wenn der Kauf vom Vater der Partnerin vermutlich ohne Makler abläuft.
Somit hat man nur die Überlegung den Kaufpreis von EUR 300.000 zu finanzieren.
Vom Einkommen könnten Sie und Ihre Partnerin Darlehensnehmer werden. Die Immobilie von Ihrer Partnerin kauft dann ihr Vater, korrekt?
Sie müssen mit einem leichten Zinszuschlag rechnen, doch Ihr Vorhaben kann gerne weiter geprüft werden.
Es müssen einfach noch paar Punkte geklärt werden:
- Eigennutzung oder Kapitalanlage
- Warum Kauf zu viert wenn Sie und Ihre Partnerin das auch zu zweit kaufen könnten usw....

So macht dann der Kauf auch wirklich Sinn dass Sie zu viert in dem Haus wohnen.
Bei Ihrem Gesamten Einkommen und Eigenkapital für die Kaufpreisnebenkosten ist eine Finanzierung auch bei leicht schwieriger Schufa von einer Person unter dem Strich relativ gut darstellbar.
Zu viert kaufen Sie.
Zu viert wollen Sie sicherlich dann auch Darlehensnehmer werden richtig?

Auch eine gute Lösung und bankseitig noch viel einfacher wenn Sie jeweils getrennte Darlehensnehmer sind.

Zitat von Bankkaufmann

Auch eine gute Lösung und bankseitig noch viel einfacher wenn Sie jeweils getrennte Darlehensnehmer sind.

Kannst du uns mal kurz die Besicherung bei 2 verschiedenen Darlehensnehmern verdeutlichen? Wer bekommt den ersten Rang?!?

Wir wissen ja noch nicht ob das Haus ein 2-FH ist mit aktuell einem Grundbuch. Dann könnte man in einer Variante Teilungserklärung machen, 2 getrennte Grundbücher und jede Wohnung wird für sich mit jeweils 2 Kreditnehmern besichert.

Alternativ wenn es kein 2-FH ist mit nicht abgeschlossenen Wohnungen und die 4 Personen jedoch in dieser Immobilie wohnen möchten wäre doch die Idee dass Paar A EUR 150.000 bei Bank X aufnimmt und Paar B mit EUR 150.000 bei natürlich gleichem Bankpartner X ein anderes Darlehen aufnimmt.
Dann Grundschuldeintragung EUR 300.000 auf dem gesamten Haus.

Zitat von mezor

Ich habe hierzu auch eine Frage
Warum wird bei mir geschrieben, das es wegen meiner Schufa es nicht möglich ist und keine Bank würde uns eine zusage geben?

Wer hat das gesagt, wo steht das geschrieben??

2 % von 100% ??

@mezor, es ist richtig dass die meisten Banken hier ablehnen würden.
Doch wo steht etwas von 3 titulierten Forderungen vom Forenstarter Vega.
Auch egal, die Schufa ist seit Juli 2021 bezahlt wie Vega schreibt und der Score ist bei knapp 90%.
Hier bekommt man mit dem richtigen Bankpartner schon eine Finanzierung hin.
Natürlich nicht zu Rosa Wolken Konditionen, ein kleiner Zinsaufschlag dürfte hier schon noch dazu kommen.

Hallo mezor, okay soweit verstanden. Dann ist es eben so dass wie bei Ihnen die titulierten Forderungen entsprechend der Fristen der Schufa dort erst nach Fristablauf gelöscht werden.
Wichtig ist immer alle Forderungen zu bezahlen. In der Regel ist Ihre Schufa nach 3 Jahren wieder hergestellt, also ganz sauber.
Auch verbessert sich Ihr Score innerhalb dieser Zeit auch immer wieder.
Bankseitig wird im Rahmen einer Baufinanzierung heutzutage nur noch mittels einer Software die Baufinanzierung genehmigt.
Mit einem Schufascore von beispielsweisen 90% fliegen Sie bei den meisten Banken raus.
Es gibt nur die Möglichkeit zu den wirklich ganz wenigen Spezialbanken zu gehen die individuell entscheiden.
Oder zu warten bis Ihre Schufa wieder ganz sauber ist nach Löschung der titulierten Forderung in der Schufa, bzw. auch aus Schuldnerverzeichnis.

Hallo Vega1703, die DB ist mir nicht bekannt als Finanzierer auch mit negativer Schufa oder erledigter Negativer Schufa.
Was das Haus angeht so ist es weder als EFH noch als 2-FH im Grundbuch eingetragen. Im Grundbuch gar nicht, Sie meinen wohl die genehmigten Baupläne oder?
Wenn Sie schreiben es wäre auch ein 2-FH möglich mit Abgeschlossenheitsbescheinigung dann kann man dass so umsetzen.
Sie teilen das Haus in 2 Wohnungen auf, und jeder finanziert seinen Teil selbst.
Sie mit Ihrer Partnerin und dann die anderen 2 Personen ihre andere Wohnung.
Wenn Sie Hilfe benötigen wird man Ihnen hier auch weiterhelfen können.

Ich verstehe aber auch überhaupt nicht, warum nicht die Partnerin, die Schwester und der Schwager alleinige Darlehensnehmer werden sollen?? Entscheidend ist doch, dass nachher die Kosten und monatlichen Verpflichtungen aufgeteilt werden und damit dies geschieht, muss man nicht Darlehensnehmer sein! Anders wiederum, ist man Darlehensnehmer und zahlt nicht, bleiben die anderen auch auf die Belastungen sitzen. Als Sicherheit könnte man sie vorerst aus der Eigentümerschaft ausschließen, was ich aber überflüssig erachte.

Welche Sicherheit ergibt sich für die Schwester und dem Schwager, wenn sie Darlehensnehmer sind? Die Finanzierung wird man mit 7.000 Euro bekommen, zu dem verschafft ihre Partnerin ihrem Schwager und ihrer Schwester durch den verbilligten Verkaufspreis Vermögenswerte!

Was ohne Teilung der Immobilie ohnehin nicht mögich ist, dass es 2 Darlehensnehmerschaften gibt, sprich jede Partei ihr eigenes Darlehen aufnimmt, denn dann läßt sich die Rangfolge im Grundbuch nicht gerecht darstellen.