Gutachter 3 Wochen nach Kaufvertragsunterschrift

Hm, als Käufer würde ich erst unterschreiben, wenn die Finanzierung in trockenen Tüchern ist.
Wenn dein Käufer voreilig unterschrieben hat und er jetzt keine Finanzierung auf die Beine stellen kann, dann wird's teuer - für ihn.
Wenn der Käufer seinen Part aus dem Kaufvertrag nicht erfüllt, musst du die Wohnung wohl erneut verkaufen und kannst Schadensersatz beim ehemaligen Käufer erstreiten.

Nun Daniel1988,

wie ich selbst mehrfach schrieb, sind zwei Wertgutachten per Gesetz Pflicht.

siehe auch: § 505 c Abs. 1 Satz 2 BGB

Stellt sich nach der 10.Zinserhöhung heraus, dass das Objekt zu teuer ist, wird die Finanzierung ausfallen.
Die Kosten des Notars tragen dann Sie selbst.

Versuchen Sie eine Kopie vom Wertgutachten zu erhalten. Und sollte ihnen das Wertgutachten nicht zusagen dann sparen sie das Geld für das neue Dach, ab jetzt.

Zudem sollten Sie diese Aussage unter den gesetzlichen Vorgaben beachten: § 505 c Abs. 1 Satz 2 BGB

Denn kommt kein Wertgutachter ins Haus, gibt es auch kein Darlehn zu Kauf oder Sanierung. Deshalb das Wertgutachten des Hauses zur Berechnung des Beleihungsauslaufes für eine Finanzierung.

Zu Thema, was BenniG schreibt:

Wenn der Käufer seinen Part aus dem Kaufvertrag nicht erfüllt, musst du die Wohnung wohl erneut verkaufen und kannst Schadensersatz beim ehemaligen Käufer erstreiten.

Hier stellt sich die Frage, ob der Kunde persönlich unterschrieben hat! Nur dann wäre die Möglichkeit von Schadensersatz gegeben!

bruno68

Das war ein von der Bank gestellter Herr, welcher hier Fotos gemacht hat. Hat vllt 15 Minuten gedauert.

Dann war das kein richtiger Gutachter, ein Baugutachten dauert wesentlich länger.

Bei unserer Anschlussfinanzierung hat die Bank auch so jemanden vorbei geschickt, obwohl die Kreditsumme gerade einmal 1/5 des Hauswertes ausmacht. Es geht halt wirklich nur darum, das die Bank sicher geht, dass das Haus auch wirklich so existiert wie auf dem Papier angegeben. Passt das, dann bekommt der Käufer seinen Kredit auch gewährt.

Klasse, danke euch für die schnellen und vor allem aufklärenden Antworten

Und an den Bruno...

Es ist wirklich nicht so der Hit, wenn ich eingangs schreibe dass ich kein Rechtsexperte bin und Sie lauter Paragraphen raushauen... danke trotzdem für die Mühe

Danke für Deine Antwort
Schön dass es Fachleute wie Euch hier gibt, die einem schnell erklären können was Sache ist.
Ganz großes Lob an Euch, Danke

Ja, ja noelmaxim,

Großes schreien, aber selber nichts einbringen!

Nur gut, das noelmaxim, dank der Schriftform jetzt in die Rechtsform einer Garantie durch Beschönigen eingegangen ist. In seinen klassischen Schreien bestreitet er, etliche meiner gemachten Einwände in meiner Aussage.

Demnach gibt noelmaxim, Garantien über ab, über dem Gläubiger und Käufer, dass die Finanzierung eine todsichere Sache ist. Obwohl der Gesetzgeber, sowie Banken und Bausparkassen über das Vertragsrecht, ein Verbot einer Zusage durch einen Vermittler zur eine Finanzierung, als eine der Grundbedingung der Zusammenarbeit sanktioniert.

Einzig dem Gläubiger ist es vorbehalten, die Zusage zur Darlehnsfinanzierung zuerteillen, und niemand anderes weder ich noch sonst wer.

Hier braucht man nicht nachzudenken, das der Verkehrswert der Immobilie nach der 10.Zinserhöhung nicht wenig an Wert verloren hat! Defakto wird ohne testiertes Wertermittlungsgutachten, kein tragfähiges Finanzierungskonzept zustande kommen.

Denn die 11.Zinserhöhung wird auch in diesem Jahr noch im Raume stehen, weitere 0,25 bis 0,50 % p.a.

Dementsprechend werden noelmaxim Bankenfinanzierungen, wie Blei sein, also unverkäuflich!

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 505c Weitere Pflichten bei grundpfandrechtlich oder durch Reallast besicherten Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen
Darlehensgeber, die grundpfandrechtlich oder durch Reallast besicherte Immobiliar-Verbraucherdarlehen vergeben, haben
1.
2. sicherzustellen, dass interne und externe Gutachter, die Immobilienbewertungen für sie vornehmen, fachlich kompetent und so unabhängig vom Darlehensvergabeprozess sind, dass sie eine objektive Bewertung vornehmen können, und
3.

Na ja, Daniel1988, wenn man 31 oder 36 Wörter nicht lesen und deren Zusammenhang nicht erkennt.

Zumal sie selber danach gefragt haben, ob ein Wertgutachter das Haus betreten darf, nun der Gesetzgeber verlangt es! Die Rechtsfolgen stehen im § 505 d BGB, die wechselseitige Bankrotthaftung für den Gläubiger (aus der Masse heraus) der Schuldner aus den § 505 ABS. 3 letzter Satz BGB.

§ 505d Verstoß gegen die Pflicht zur Kreditwürdigkeitsprüfung
3) Die Absätze 1 und 2 finden keine Anwendung, soweit der Mangel der Kreditwürdigkeitsprüfung darauf beruht, dass der Darlehensnehmer dem Darlehensgeber vorsätzlich oder grob fahrlässig Informationen im Sinne des § 505 b Absatz 1 bis 3 unrichtig erteilt oder vorenthalten hat.

Folgerichtig hätten sie nicht die Tür geöffnet und wäre die Begehung durch den Wertgutachter nicht erfolgt, wäre eine weitere Darlehnsbearbeitung sinnlos, weil kein Darlehn vom Gläubiger erteilt wird.
Weil der Gläubiger den Genannten gesetzlichen Abschnitt über die Wertermittlung und Prüfung und Formal richtig auf einen dauerhaften Datenträger nicht nachweisen kann.

Damit hätte jeder Gläubiger ohne Urteil, nach der gelten Rechtsprechung des Immobiliendarlehnsfinanzierungsgesetz, von 21.03.2016, verloren und damit Schadensersatzpflichtig.

Zwar behauptet noelmaxim sehr viel und schreit auch, aber den gesetzlichen Beweis tritt dieser seit 7 Jahren nicht an. Er soll doch mal seine Gegenbeweise hier mal veröffentlichen! Mal sehen, ob er dies kann!

@Daniel1988, ihre Stellungnahme:

Nun ja, vielleicht haben Sie Glück, aber davon dauerhaft ausgehend eher nicht.
Denn Sie sind hier schon im Nachteil, weil Sie selber kein Wertgutachten besitzen, demnach könnte ihr Preisvorstellung eher dem Mondpreisniveau entsprechen, was die Immobilie, gegenwärtig unverkäuflich und zukünftig macht. Denn keiner zahlt 100.000 € mehr als das einseitige Wertgutachten hergibt.

Mehr ist zu ihrem Fall nicht mehr zusagen, teilen Sie später mit, ob das alles geklappt hat. Denn keine Antwort wäre ein eingestehen des Scheiterns!

bruno668

Ach so falls ich nicht antworte, bin ich gescheitert ???

Ich bin unendlich froh dass es User wie eben noelmaxim hier gibt, die einem vernünftig sachlich erklären.

Sie hingegen tun so als wären sie das BGB in Person... was wollen sie mir mit einer 100. Zinserhöhung sagen?

Warum reden Sie von Gutachter , obwohl dies keiner war? Nur weil ich nicht wissend Gutachter gesagt habe??

Keiner hier kann was für ihre Schlechte Laune, aber als Tip von mir einfach Mal so... gehen sie aus diesem Forum raus, da solche Menschen Neulinge nur von finanzieren oder bauen abschrecken... ganz ganz schlimm... gebe ihnen aber noch 0,5/10 Punkten, da sie sich die Mühe machen und ihre Schlechte Laune in einem Text packen

Ich meld mich mit dem Ergebnis

"keine Antwort wäre ein Eingeständnis des scheiterns"

Das sagt wohl alles über Bruno aus, er hält sich wirklich für das Zentrum des Universums und jeder hat ihm Bericht zu erstatten... WOW !