Hallo zusammen,
auch wenn es sich in meinem Fall nicht um eine Fremdvermietung sondern eine Eigennutzung handelt, hoffe ich, dass es ok ist, eure Expertise anzufragen (ist ja auch relevant für geschäftlichen Erwerb).
Wir sind aktuell auf der Suche nach einem Eigenheim in der Nähe unserer Heimatortes. Langfristig ist uns eine hohe Energieeffizienzklasse des Hauses wichtig. Allerdings gibt es hier auch bei größerem Aufschlag kaum geeignete Gebäude auf den Plattformen für unseren Suchradius (Vielzahl Klasse E-G).
Tendenziell habe ich kein Problem es mit einem Anbieter sanieren zu lassen (wir selbst haben da kaum Expertise), habe aber 2 Probleme die es mir schwer machen Immobilien in diesen Klassen einzuschätzen:
-Die Abschätzung der Zusatzkosten (kann man mit 50k bereits ziemlich viel ausreizen oder braucht man 200k+ für eine Kernsanierung)?
-Die Abschätzung der Möglichkeit: Gibt es ggf. das Risiko, dass meine G Klasse Immobilie am Ende nicht höher als C kommen kann (ohne Abriss)?
Gibt es hierfür irgendwleche Indikatoren für eine Ersteinschätzung? Vor dem letztlichen Kauf würde ich hier eh einen Experten hinzuziehen, aber eben nicht bereits für das Forescreening.
Du wirst an der Energieklasse eher weniger Potential der Immobilie abschätzen können.
Es lohnt sich meist ein Blick ins Haus selber und das Baujahr zu kennen.
Bei einem Austausch der Heizung ist man zur Zeit schnell bei 50k€ mit allen weiteren Anpassungen die dann nötig werden.
Wenn du selber nichts machen kannst würde ich eher zum Neubau raten.
Einschätzung Energieklassen / Sanierungskosten
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