Finanzierung neues Haus, Forward-Darlehen, Pfandtausch mit 2 Banken im Grundbuch

Zunächst ist zu klären, ob die - derzeit noch beiden - Banken einem Pfandtausch zustimmen. Die Bank A, die noch 1 Jahr ihr Darlehen laufen hat, wird dazu eher keine Lust haben, da sie ja weiß, dass sie mindestens schon zwei Darlehen nicht prolongieren werden, sprich sich für eine andere Bank entschieden haben. Das aber stellt kein Problem dar, denn egal wie die Bank A mit dem Restdarlehen sich entscheidet, mit Verkauf kommen sie aus dem Darlehen ohnehin raus, hier gibt es jetzt - unterstellt Bank B stimmt dem Pfandtausch zu - 2 Optionen:

a) Entweder ist das Forward von Bank B vorzeitig auszahlbar und sie lösen mit Ansage Verkauf das noch kurz auslaufende Darlehen der Bank A kurzfristig ab oder
b) sie vereinbaren mit dem neuen Darlehen für den Kauf ausreichend bzw. mehr Zwischenkreditsumme, die sie ohnehin benötigen, da sie den Verkaufspreis voraussichtlich erst später bekommen (was nicht sein muss, so sie einen Käufer finden, der den Kaufpreis belegt, ohne in das Haus zu kommen und sie ihm eine Nutzungsentschädigung zahlen) und lösen aus der ZK Summe das bestehende Restdarlehen bei Bank A ab. Das Forward der Bank B wird dann später (2024) einen Teil der ZK Summe ablösen, die Verkaufserlöse die restlichen ZK Darlehen.

Für mich ist hier entscheidend, dass sie einen Partner auswählen, der sowohl das Finanzierungskonzept erstellt/die Darlehenssummen bereitstellt, als auch die beiden Immobilien verkauft, da er so die ZK Summen überschauen (realistische Verkaufspreise ermitteln), händeln, gestalten (Verkauf und Zahlung KP mit Nutzungsentschädigung) und der Bank verdeutlichen kann. Entscheidend aber ist es auch, dass sie ihr Vorhaben mit den beiden derzeit bestehenden Banken kommunizieren, bzw. ihnen ihr Vorhaben vorstellen und beschreiben und wenn sie alles richtig machen wollen, lassen sie alles aus meiner Sicht einem erfarhrenem und unabhängigen Finanzierungsmakler tätigen, in dem sie ihm eine Auskunfstvollmacht erteilen und er das ganze Konzept inkl. Verkauf der Häuser und Beantragung der neuen Mittel für sie managed.

Zitat von Jim-Jones

@ BenniG
Du hast Recht, das Haus meiner Schwiegereltern ist eigentlich nur der Auslöser, dass wir nun da weg ziehen wollen. Der Verkauf des Schwiegereltern-Hauses läuft bereits, 100% des Erlöses kommt uns zu Gute.
Unser Haus wollen wir "demnächst" auch verkaufen, hier sind jedoch noch Kredite am laufen.

@noelmaxim
Ich stimme Ihnen zu, dass diese Situation von einem Fachmann gehändelt werden sollte. Wird sehr wahrscheinlich auch geschehen, jedoch möchte ich im Vorfeld mögliche Herangehensweisen auslooten und vllt auch neue aufgezeigt bekommen.
Der Tipp mit der Nutzungsentschädigung zB ist mir neu und gefällt.

Das wird er Ihnen doch dann alles begeh-, und lösbar aufzeigen? Es ist ohne individuelle Betrachtungsweise ihrer Situation aus der Entfernung und mit den vorliegenden Daten schwierig, punktuell die richtige Herangehensweise hier darzustellen.

1) Was kostet das neue Haus?
2) Wie hoch ist der Erlös aus dem jetzt zu verkaufenden Haus?
3) Ist das neue Haus schon gefunden?
4) Wo sind die noch vorhandenen Darlehen derzeit gezeichnet?

@BenniG

Egal wie, egal warum, egal wieso, ich würde die Lösung erarbeiten und von Vermietung war und ist mir nichts bekannt.